答 : 1.房屋购买五年内可以过户,但是会收5%的营业税 2、交税是按你的房子的差价来征收的,在国土局可以过户
2008-03-24 16:25
答 : 一般银行受理的贷款是商品房,像你这样要申请纯公积金贷款用于自建房根本申请不到的.但是银行有权根据现有情况做出是否贷款的决定,现在的贷款利率一升再升,很多银行在做贷款时很严格,自建房基本不考虑的,当然我只是根据我的经验来说,具体你可以问问银行信贷部门.
2008-03-24 16:11
答 : 过户费包括地税和国土房产局费用两部分,交纳主体是法定的,但是可以协商全部或部分由一方承担。
2008-03-21 11:49
答 : Re:咨询:二手房装修要注意什么啊?<1457>字节 找来的,呵呵。 1、为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。 2、水、电路改造的处理 水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 3、粉刷墙面,打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。 4、更换铝合金或塑钢门窗 木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。 5、增加必不可少的开关和插座 现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 6、做好消毒工作,保持室内空气流通 在装修的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。 另外,建议大家,装修以后不要马上入住,如果条件允许的话,最好每天打开窗户,保持室内通风,可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。当然,每个家庭的情况都是不一样的,但以上的这些方面是装修二手房时所要考虑到的,希望对于想要装修二手房的朋友能有所帮助。
2008-03-21 11:44
答 : 可以啊继承
2008-03-21 11:39
答 : 第二套房贷款以家庭为单位
2008-03-21 11:37
答 : 这样的情况属于某个大产权证下的某套 房屋产权的分割变更(过户)手续
2008-03-21 11:34
答 : 没有三证的房子买卖不受法律保护,根据这条,这种房子买卖存在很大的风险性,但市场上这样的房子操作很多,都是一些安置房,一般他们的操作手法是,客户把房款付给房东,押住其中的2-5万,到这套房子过户的时候客户把剩余房款给原房东,签定协议.但按法律上讲,这个协议是无效的,呵呵
2008-03-21 11:30
答 : 您看中的房子还没有房产证,根据规定是不允许买卖的。但是,可以在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。 生活中一房多卖或不是所有权人擅自处置他人房产的欺诈行为时有发生,所以,为降低交易风险,建议您:1、先查验一下对方的买卖协议是否真实有效,必要时可以向房屋登记主管机关核实;2、双方约定好各自权利义务以及违约责任和担保条款。
2008-03-19 13:10
答 : 不需要,只需要出公证费,契税,工本费,印花税,评估费
2008-03-19 13:08
答 : 土地增值税 对于为改善居住条件而上市的公房,免征土地增值税; 对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额) 房产税 房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议,将入市的公房视为个人所有的非营业性用房,免征房产税。 契税 国家《契税管理条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税,契税税率规定为成交价的0.75%。交换房屋,两方价值相等者,免征契税,不相等者,超过部分按买卖税率纳税。 有学者认为,公房入市以置换方式进行的,应免征契税;置换价值不等的,由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税;以投资为目的的公房入市交易,买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。 手续费、交易管理费 当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。 遗产税和赠与税 专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税,以限制非劳动收益,调节贫富悬殊,以致腐败。
2008-03-12 10:52
答 : 一定要注意拆迁、第二办理工商登记、户口迁入这三个问题
2008-03-12 10:50
答 : 您好,需要查明天花板漏水的原因,如果是楼上住户水管改装不当造成,责任应由楼上业主承担;如是因为居民楼年久失修导致,保修期内可以找开发商,保修期外的维修责任按照《深圳经济特区物业管理条例》第80条规定责任主体负责维修。谢谢来访。
2008-03-12 10:39
答 : 一、在双方达成交易意向后,双方须具备以下证件才可办理转让: 1.出让方须携带房屋所有权证、土地使用权证及复印件1份,房屋所有权上注明为共有产的,须提交共有权证书。 2.买卖双方的身份证明及复印件各1份,产权人及共有权人未到场而委托他人办理的还须提交经过公证的委托书和委托人身份证明及复印件1份。 3.受让方(买主)是单位的,需提供企业营业执照及复印件1份,授权委托书及受托人的身份证明及复印件1份。 4.房地产转让合同3份(可在房地产交易中心领取,其中一份加盖印章后返还)。 二、办理程序: 1.买卖双方携带以上证件到房地产交易中心窗口校验资料,在经过工作人员确认无误后,递交相关资料。 2.在经过21个工作日后(时间大约为1个月),双方到交易中心窗口缴纳契税,过户服务手续费,权证登记费,最后在产权处发证窗口领取房屋所有权证。
2008-03-12 10:25