答 : 动迁房长期未安装分户水表导致分摊水费的情况确实常见。根据相关规定，新建住宅必须实现"一户一表"计量，但对历史遗留的动迁房，需结合具体情况分析。若房屋交付时未达分户计量标准，开发商或建设单位应承担整改责任；若后期因管理缺失导致未改造，物业或供水单位负有主要责任。水费分摊的合理性取决于两点：一是看供水合同签订主体，若以整个小区为单位签约，全体业主需共同承担；二是看实际用水证据，若能证明某户长期空置或用水明显异常，可主张调整分摊比例。建议先查阅当年的动迁协议，确认房屋交付标准是否包含独立计量装置。当前较可行的解决方案是：联合其他业主向街道或住建部门反映，申请纳入老旧小区改造计划，由政府补贴部分改造费用。若短期内难以实施，可要求物业公示历年水费明细及公共区域用水情况，至少做到分摊公开透明。对于明显不合理的分摊方案，业主大会有权重新议定分摊规则。
2025-04-05 03:44
答 : 房子烂尾后房贷仍需正常偿还，这是由购房合同与贷款合同的法律关系决定的。购房者与开发商签订的是房屋买卖合同，与银行签订的是借贷合同，二者相互独立。即使开发商未能按期交房，购房者对银行的还款义务并不因此免除。实际操作中，银行放贷是基于购房者信用资质，而非房屋建设进度，因此停贷可能影响个人征信。遇到烂尾项目建议立即采取三方面措施：向当地住建部门投诉开发商违约行为，要求其履行合同义务；联合其他业主通过法律途径追究开发商违约责任；同时可尝试与银行协商延期还款，但银行并无义务同意。若最终确定项目无法交付，可通过司法程序解除购房合同，此时才能主张终止房贷并索赔损失。特别提醒，切勿擅自停贷，避免被列入失信名单影响日后金融活动。
2025-04-04 08:01
答 : 离婚时夫妻共同财产的分割需遵循公平合理原则。共同财产通常指在婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、生产经营收益等财产。房产作为重要资产，若属于婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上应均等分割。实际操作中会考虑双方对房产的贡献比例、还贷情况、子女抚养权归属等因素。若一方婚前购房但婚后共同还贷，则还贷部分及其增值部分属于共同财产。对于特殊情形，比如一方存在转移、隐匿财产的行为，另一方可主张多分财产。若双方协商不成，可向法院提起诉讼。法院判决时会优先保护妇女、儿童和无过错方的合法权益。需要注意的是，房产证仅登记一人姓名不影响其作为共同财产的性质，但需提供购房资金来源、还贷记录等证据加以证明。关于农村宅基地房产，由于土地性质特殊，非本村集体成员的一方通常无法获得房屋所有权，但可主张相应补偿。无论是协议离婚还是诉讼离婚，都建议提前做好财产证据收集工作，避免自身权益受损。
2025-04-04 01:09
答 : 农村耕地确权纠纷确实可以通过法律途径解决。如果认为自己的合法权益受到侵害，可以向有管辖权的法院提起确权诉讼。这类诉讼需要准备充分的证据材料，包括土地承包合同、流转协议、村委会证明等能够证明权属来源的文件。法院在审理此类案件时，会重点审查土地承包经营权的取得是否合法合规，确权过程中是否存在程序瑕疵。需要注意的是，农村土地确权登记具有公示公信效力，但并非不可推翻。如果有证据证明确权登记存在错误，比如登记机构未尽审查义务，或者他人通过虚假材料获取登记，都可以通过诉讼程序要求更正。同时要考虑诉讼时效问题，建议发现权益受损后及时主张权利。在处理这类纠纷时，调解也是重要途径。可以先尝试通过村委会、乡镇政府等基层组织协调解决，这样往往能更高效地化解矛盾。无论采取哪种方式，保留好土地相关原始凭证都是维权的关键。
2025-04-04 01:40
答 : 遇到租房时中介承诺与合同条款不符的情况，建议从实际操作层面分三步处理。与中介沟通时注意保留录音或聊天记录等证据，这是后续维权的重要依据。仔细核对合同条款，发现不一致的内容应当场提出修改要求，切勿轻信口头承诺。若已签合同后发现条款不符，可通过书面形式要求中介出具补充协议，明确约定双方权利义务。根据相关规定，房屋租赁合同以书面约定为准，口头承诺不具备法律效力。若中介存在欺诈行为，可向当地住建部门或消费者协会投诉，投诉时需提供相关证据材料。租金支付建议通过银行转账并备注用途，避免现金交易难以追溯。对于押金退还问题，建议在合同中明确押金额度、退还条件及时间节点，并拍照留存房屋交接时的状态。若后期产生纠纷，这些材料能有效维护自身权益。房价波动或政策调整属于市场风险，签订长期租赁协议时需提前评估这类因素。
2025-03-31 00:12
答 : 离婚时财产保全需要结合实际情况采取合适措施。如果房产登记在一方名下，另一方应注意保留共同还贷的证据，例如银行流水、转账记录等，能够证明对房屋有实际贡献。对于婚后购买的房产，即便只写一方名字，通常也属于夫妻共同财产，但建议尽早收集购房合同、付款凭证等材料，避免对方恶意转移。 如果担心对方擅自处置房产，可以向相关部门申请财产保全，暂时限制房产交易。需要注意的是，这类措施通常需要提供担保，并符合法定条件才能执行。涉及财产分割争议较大的情况，建议通过协商或调解解决，避免拖延导致损失扩大。 房产证加名或去名需双方配合办理手续，若一方不配合，可能需要通过法律途径解决。此外，如果房产涉及父母出资等情况，应保留出资证明，避免日后产生纠纷。实际操作中，财产保全需要综合考虑房产归属、贷款情况以及子女抚养等因素，建议在专业人士指导下妥善处理。
2025-03-30 06:26
答 : 婚前存款购买的房产登记为夫妻双方名字，法律上视为夫妻共同财产。即使购房资金来源于一方婚前存款，只要房产证上有两人名字，就默认双方对房产有共有权利。离婚分割时，法院通常会考虑出资比例、婚姻存续时间、还贷贡献、子女抚养等因素综合判定。若无法协商一致，法官可能按照均等原则分割，也可能根据实际出资情况调整比例。需要注意的是，婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。如果存在特殊情况，比如能证明加名时存在欺诈或重大误解，可以通过法律途径主张重新分割，但需要充分证据支持。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。
2025-03-27 05:37
答 : 具体操作:从法律角度,针对农村建房问题在不同情况下的处理方式如下:1. 符合建房条件的情况: - 准备相关材料:户口簿、身份证、土地证等。 - 向村委会提交建房申请,说明申请事由、用地面积、土地类型及家庭状况。 - 经村委会、乡镇政府及县级政府审批后,获得宅基地使用权。 - 按照规划进行建房,并在建房完成后办理土地使用证和房屋所有权证。2. 不符合建房条件或用地手续不全的情况: - 不得擅自占用土地建房,以免面临违法用地、违法建筑的风险。 - 如需建房,应先咨询当地土地管理部门或法律顾问,了解相关政策和规定。 - 根据专业人士的指导,完善用地手续或调整建房计划,确保符合法律法规要求。3. 面临违法用地、违法建筑查处的情况: - 积极配合政府部门的调查和处理工作。 - 如需整改或拆除违法建筑,应按照规定时限和要求完成。 - 如对处罚决定存在异议,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
2025-03-16 18:02
答 : 在拆迁过程中，补偿问题通常涉及多个方面，包括货币补偿和安置房。根据相关规定，拆迁补偿应当公平合理，确保被拆迁人的合法权益。货币补偿一般基于房屋的市场评估价值，考虑房屋的面积、地段、建筑结构等因素。安置房则是政府或开发商为被拆迁人提供的替代住房，通常位于拆迁区域附近或规划的新区内。要获得合理的补偿，被拆迁人应积极参与拆迁协商，了解拆迁政策，确保自己的权益不受侵害。在协商过程中，可以委托专业的评估机构对房屋进行评估，确保补偿金额的公正性。同时，被拆迁人有权要求查看拆迁安置方案，了解安置房的具体位置、面积和交付时间等细节。如果对补偿方案有异议，被拆迁人可以通过法律途径进行申诉，要求重新评估或调整补偿方案。在整个过程中，保持与拆迁方的沟通，确保信息透明，是维护自身权益的关键。拆迁补偿不仅是经济问题，更是关系到被拆迁人生活质量的重要事项，因此，务必谨慎对待每一个环节。
2025-03-21 07:09
答 : 占地面积:45280.6平方米;建筑面积：49808.66平方米
2025-03-14 14:59
答 : 拆迁可能导致原居住地附近的学校被拆除或重新规划,孩子需要前往新的学校就读。拆迁后,新的居住区域可能会被划分到不同的学区,孩子的入学资格和学区划分可能会发生变化。家长需要及时了解新的学区政策和入学规定,确保孩子能够顺利入学。家长应提前了解当地拆迁政策和教育政策,以便在拆迁前做好规划和准备。家长应主动与当地教育行政部门、拆迁部门等相关部门沟通,了解拆迁对孩子学籍和就读学校的影响,并寻求解决方案。拆迁可能对孩子的学籍和就读学校产生一定影响。但家长只要提前了解政策、积极与相关部门沟通、合理安排孩子的学习和生活,并采取有效的措施,就可以最大限度地减少拆迁对孩子学籍和就读学校的影响。
2025-02-12 11:05
答 : 公积金政策调整后，购房者和租房者的权益得到平衡的方式主要体现在政策的多维度调整上。降低贷款首付比例、提高贷款额度和延长还款期限等措施有利于购房者，而公积金直接用于支付房租则简化了租房者的租金支付流程。多地出台的公积金新政通过兼顾购房和租房需求，确实有助于促进两者权益的平衡。这些政策不仅增强了公积金的保障作用，还提升了市场活跃度，为购房者和租房者提供了更多选择和便利，从而有助于实现房地产市场的健康稳定发展。
2025-02-27 04:58
答 : 咨询助手提示访客: 平台为提问者使用了加急服务,已有多位律师提供了解答,其中个别律师解答比较详细。 如果你还有疑问,请继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。
2025-01-25 15:12
答 : 关于签订宅基地购买协议是否有效的问题,根据相关政策法规分析如下:签订宅基地购买协议是否有效需从以下几个方面来看:1. 主体方面:如果双方均为农村集体经济组织成员,一般来说该协议是有效的。因为农村宅基地的转让对象有严格限制,只能在本集体组织内部进行。但如果一方是非本集体组织成员,这种情况下协议通常无效。2. 审批手续方面:宅基地的转让需经过本集体经济组织批准,且转让后应及时办理相关变更登记手续。若未经过审批且未办理变更登记,协议的效力可能会受到影响,存在被认定无效的风险。3. 法律规定方面:根据相关法律规定,农村宅基地属于集体所有,农民只有使用权,禁止买卖。但在实践中,对于已经实际交付使用且不存在其他违法情形的宅基地购买协议,法院可能会综合考虑各种因素后认定其为有效。4. 政策导向方面:近年来,国家对农村宅基地的管理越来越严格,旨在保护农村集体利益和农民的合法权益。如果购买协议违反了相关政策导向,也可能导致协议无效。总之,签订宅基地购买协议的有效性需根据具体情况进行判断,不能一概而论。在进行宅基地交易时,应严格遵守法律规定和政策要求,避免因协议无效而带来不必要的法律风险。
2025-01-17 18:40
答 : 房子性价比还可以，买房还是要看自己的钱袋子，好房子很多，不一定买这个，可是不买又有可能错过，做好自己的选择吧。
2025-02-15 08:47
