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答 : 您好,我是房天下置业顾问吴卫东。我是这样认为的,一般到当我面对置换的客户,靠谱的来说应该是您先卖后买。这种是对于只有一套房,需要用到卖房资金的客户。假设您需要用到卖房的资金来房,那么建议您先卖后买。当然入如果您的房子已经有靠谱的意向客户的情况下,您手里又有闲钱,卖方又能给好几个月的周期,那么您也可以先先买。因为实际上很多客户都会有这样对我经历,当您已经买了房,而你自己的房子还没有卖掉的时候。所有经纪人都会拿您的房做为首推,都知道您是买了房,您的房靠谱卖,而且有了差不多的客户都会压价。因为都知道您是买了房的业主,着急用资金。这样您的房可能会比在售其他房源少卖不少钱。当然您要是手里资金充足,周期又宽裕的情况下这种情况就不存在。
2018-10-06 19:17
答 : 外阜人士或外阜家庭在京购房资质分为; 1、社保或者纳税满五年(其中社保需满足五年的同时还要满足连续60个月,中间不能断交。纳税的话也需要满足5年的同时满足60个月的连续缴存。缴税金额不能为0。) 2、取得北京集体户口 3、取得工作居住证
2018-08-25 20:57
答 : 您好,我是房天下置业顾问吴卫东。就北京来说;房屋解压的过程分为:1,首先跟抵押行预约还款,这个一般都需要提前预约,因为银行需要结算利息。2,根据银行预约的时间去还款,4等待银行给给出解压材料,拿解压材料去建委解压。以上是北京房屋解压的全部过程。
2018-08-25 20:46
答 : 您好,我是房天下置业顾问吴卫东。现在来说肯定是电梯房要好一些。但是目前大多是一线城市都是一梯五六户甚至七八户。这种也不是很好。但是呢一梯一户或者一第三户的又是高端的楼盘,价格又特高。如果有七八层高的电梯房,最好可以买那种。就行我知道通州的新华联北区就是7层的电梯房。真的很不错。
2018-08-01 10:40
答 : 这话问题好多人都回答了,但是系统不让我回答。只能简单说一下。存钱跟存房答案肯定是存房更有价值。以目前形式,如果您在北京有三到四套房产。自己住一套,其他用来出租。想像一下,三套房子月租金3万。您这一年的花销肯定是没有问题的。还有一点房子还在涨。
2018-07-28 12:53
答 : 你好,我是房天下置业顾问吴卫东。是这样对我,为您确保买卖双方的权益与资金安全,一般选择建委资金监管,或者三方资金托管。具体是这样的:“假如是贷款的话,首付除了定金部分是直接打给卖方,其他的资金就需要托管或者监管。贷款部分钱是由银行直接放给卖方”。还有就是全款,全款的话就省去看贷款这一块。其他不变。先是定金,剩余的钱监管或者托管,再去过户。过完户一般会在三四天内卖方收到这部分钱,最晚出房本就会收到。最后介绍一下为什么不是给卖方所有资金再去过户,是因为有的业主收到全款资金会跑了马路,或者不配合过户。所有还是按流程走,对买卖双方都是保障。
2018-07-22 09:51
答 : 你好我是房天下置业顾问吴卫东,买房后买不买车位我觉得要看您房子在那个城市,跟当前本区域停车难易程度对比一下就知道了。像一线城市的话还是建议买车位。打必方像北京,只要是车位基本都是收费的,不收费的就会被贴条,这种情况肯定是买车位的好。如果像二三线城市,只要车有车位就停,而且都不收费,那就没有买的必要。我个人是这么认为的。
2018-07-03 14:56
答 : 你好,是这样的,现北京的政策的这样的认房又认贷。其中认房是指北京的房,但是贷款的话是认全国。因此您的问题得这样分析:房子您北京无房,所以资质必须是首套(就是契税普通住宅您只需缴纳1%)。但是因为贷款认全国,所以您贷款的话只能按二套去贷。其中有一点还需跟您确认,如果您老家贷款是公积金,您可以把贷款还清,把房子卖掉,这样您就可以在京按首套买房,首套贷款。
2018-06-29 16:56
答 : 你好,这种问题不会有固定的答案,只是每个人的看法不同而已。打比方来说:其实现在的房子已经有很多人买不起了,就像我或者跟我差不多的人。但是不会应为我或者你和他买不起就不会有人买,还是有一部分人能够买的起。无论哪个城市。就像马云爸爸说的房子如白菜,那是因为马爸爸买房就像买白菜一样便宜对他来说。就行北京的房子,我15年入房地产,当时(远洋沁山水)是6万多的样子,去年超过了10单价,今天年初到8.5万,现在又到了9万。我15年认识客户说买不起,现在他还是买不起,但是房子还是不断地有人买。事实就是这样。个人意见不喜勿喷!
2018-06-14 11:25
答 : 你好、香江别墅二期还未开盘,预计还得两月左右。主打户型是独栋别墅和双拼别墅。顾名思义独栋别墅是一家一栋,双拼别墅是两户一家,在中间呈对称分开的户型。面积分别是380,360,和290。单价已知是25000/平米。但是最终开盘销售的话会有偏差,因为一般别墅区每一栋房子的位置不同,价格也会不同,极有可能会给每一个房子指定不同的价位。后续还需等待更新。谢谢
2018-06-10 09:18
答 : 首先这个问题我是这样认为的,如果您的经济实力完全可以全款,那您就全款。若果资金不足就按揭贷款。现在有贷款的人很多很多,能贷款也是一件很幸福的事。您想想有的人想贷款都贷不了款的人,因为人民币实实在在再贬值。十年前的一万跟现在的一万块您可以对比一下。这样就心里平衡了。
2018-06-02 14:27
答 : 你好,您的这个问题得具体分析,您现在是已婚状态,已家庭为单位买因为您有过商贷记录,因此只能算二套。(认房认贷)。资质算是首套,也就是说缴税是首套(这是因为你们北京没有房),贷款算二套(因为贷款记录认全国的)。这样的话公积金贷款金额二套上限80万。商贷的话网签价的4成。
2018-05-29 17:23
答 : 这边租房的还可以,至于找中介还是找个人得看您自己的选择,更多时候您想直接跟业主租还得碰运气、不见得能找到业主。至于中介还是找一些品牌的中介。
2018-03-20 14:06
答 : 双锦园小区实际就几栋楼、在双锦园楼下确实没有中介公司的店铺。至于您说的中介费我们房天下标准收费是1.5%。欢迎您随时咨询。
2018-03-16 14:28
答 : 您是说你的工作地在北京,公积金的缴纳也在北京。但是您买的房子不属于北京,因此买房能不能用公积金您还得了解当地的政策,如果当地银行允许用异地的公积金,那当然就没问题,相反则不能。
2018-03-15 10:45
2018-07-31 17:54
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