钢结构房子的致命缺点

答 : 钢结构住宅缺点有以下几种： 1、造价比传统砖混和钢混相对来说要高一些。 2、轻钢结构住宅以其特有的钢骨架和墙体，屋面等材料以及标准化、定型化的内部布局和配套设施，很难适应群众对住房可“任意处理”的习惯。钢结构已经将房屋按设计分割好了。 3、钢材易于锈蚀，应采取防护措施钢材在潮湿环境中，特别是处于有腐蚀介质的环境中容易锈蚀，必须刷涂料或镀锌，而且在使用期间还应定期维护，必须采用镀铝锌钢，才能最大程度的防腐，主体钢结构才能达到50年。 4、对新型材料要求比较多:轻钢住宅的结构配隔热保温等材料，将普遍采用轻质的新型建筑材料等方面。 5、钢结构的耐热性好，但防火性能差钢材耐热而不耐高温。随着温度的升高，强度就降低。当周围存在着辐射热，温度在150度以上时，就应采取遮挡措施。

2023-03-24 16:46

地铁口的房子为什么不能买

答 : 地铁虽在地下运行，但是也会对附近的生活产生一些噪音影响。而且乘坐地铁的人数量众多，也会对购房者造成不便。 一般从安全性和私密性来说，房子和地铁站距离至少保持200米，人口流量较大站口与房子之间应距离300米左右。如果离地铁距距离过近，地铁的震动、噪音、人口流量的密集都会严重影响生活质量，而且地铁站旁通风口处空气污浊，长期居住还会影响身体健康。 特别是有老人和小孩的家庭，购房前一定要亲身体验一下，看看能否适应地铁带来的噪音影响。 地铁房优势明显，价格通常高于同地段产品，购房时需要要进行全方位考量，实地探访是最重要的，房子和地铁最好能保持一个“恰到好处的距离”，这样既方便了出行，也不会影响生活质量。

2023-03-24 16:46

保障房的交易流程是怎样的

答 : 保障房买卖具体流程 1、提出申请、提交材料 房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料： *《已购经济适用住房上市交易申请审批表》； * 房屋所有权证书； * 本人有效身份证件和申请家庭户口簿； * 原经济适用住房购房合同； * 房屋买卖合同或赠与书； 申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市的书面证明。 2、审核后办理手续 保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。 审核同意后，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。 3、审批手续办理 房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。

2023-03-24 16:42

保障房有什么不利因素

答 : 保障性住房的缺点：1、设计滞后。地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。2、质量隐患。有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。3、管理漏洞。家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批。4、资金短板。建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。5、政策不周。中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。

2023-03-24 16:41

保障房为什么不建议买

答 : 保障房有别于完全由市场形成价格的商品房，在我们买房子的时候考虑的不光是我们当前的购入价格还会考虑到未来升值空间。保障性住房国家为了提高自主水平，限制了房源成交的周期部分房源必须要在5年之后才能上市，整体来说成交周期的延长等于断绝了一部分人的快速转手的可能。另外一方面，保障性住房在出售或者出租的时候会以低廉的价格进行，在出售的时候，房子要缴纳总房款的百分之三十的增值税，在你购房的时你的价格是比平均低百分之三十的这一部分钱是国家给你出的，如果你以后要进行置换，这个税款是算在里边的。

2023-03-24 16:29

带押过户利率会变吗

答 : 带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖，而是把房子和卖家的贷款转给买家，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额，剩下部分为买家所有。为此带押过户的利率实际上是贷款银行为买家制定的利率，根据推行带押过户城市来看，带押过户也是可以支持纯商业贷款、公积金贷款两种类型的

2023-03-24 15:44

配偶死了房产要不要过户

答 : 配偶去世之后房产可以不过户，不去办理过户手续是没有关系的，不过建议大家尽快去办理过户手续。特别是家里有孩子，孩子需要入学的情况下，就需要提供房产证，在审核的时候发现户主不在了，那么孩子可能入不了学。另外会随着拖延时间越来越长，办理过户手续也会越来越难，在以前办理过户手续比较简单，而且不需要交纳税费，不过现在需要提交各种材料，还需要交纳相关税费。

2023-03-24 15:35

划拨房产证过户麻烦吗

答 : 划拨的房子过户时手续比较多：1、先办房产证，安置房过户，房产所有权人即安置房的开发商，应当先给安置房办理房产证，在安置房具有房产证后才可以进行过户。而办理安置房房产证的条件是安置房居住满5年。这就意味着，居住安置房满五年才能办理房产证，有房产证才能过户或者上市交易。2、先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。3、办理过户，过户的手续不复杂，带着过户申办材料，双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、合同还有房产证，到场填写申请书，具体每个地方的房屋市场交易中心都有咨询处，在咨询处提前咨询需要哪些文件，因为不能的情况需要过户材料并不相同。

2023-03-24 15:28

二手房有价无市怎么办

答 : 二手房有价无市的情况下，不如试试委托中介机构帮忙卖房，相比个人卖房，中介机构的客源要更多一些，把房子委托给中介机构，可以很好地扩大目标范围，提高房子转手率。适当装修翻新，这样才能给购房者留下较好的印象，从而尽快促成交易。当有人看上了你的房子，却有些犹豫时，不妨适当让利来促成交易。

2023-03-24 15:27

公租房为什么先交5万元

答 : 公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公租房交押金是为了让承租人对出租房内的房屋设施自动爱护，防止损坏等。居住公租房要交押金就按照要求交即可。

2023-03-24 15:19

为什么不建议买50年产权房

答 : 50年产权的房子，它的弊端还是蛮多的，首先它的水，电，暖气等费用是按照商业价格来计算，自然会比上普通住宅的价格要高，所以生活成本也会更加高。其实他的契税是按百分之三来收取。50年产权的房子，如果需要贷款的话，只能申请商业贷款，而且它的首付比例会更高，自然购房压力会也会比较大。而且50年产权的房子，它的期限比较短，等到了期限就需要去续费。

2023-03-24 15:17

高层二楼就百分百反水吗

答 : 高层2楼反水的概率大概是有百分之二三十，其实这个还是要看整体的房屋设计的，现在有很多开发商排水管道设计都是非常合理的，那高层2楼就不会出现反水的情况，但也有的管道设计不是特别合理，那在使用的过程当中还是会出现这种问题的。

2023-03-24 15:13

容积率1.8和2.5哪个好

答 : 容积率1.8的好。容积率间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,人口众多的地区往往建筑容积率较高,容积率越高表示土地的利用率也就越高。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。

2023-03-24 15:12

“提前还贷”可能涉及三个法律问题有哪些？

答 : 提前还贷，必须注意到提前还贷中会遇到的方方面面问题，例如办理手续，还贷的退保、注销等问题。1.组合贷款要先还商业贷款。公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。由于商业贷款的利率较高，所以要省利息，就要先还商业贷款。2.违约金问题。部分银行在签订的贷款合同中有明确约定，贷款人办理提前还款会收取一定的违约金，购房者必须细心留意。3.还贷后要去退保。购房者如果当初申请住房贷款时办理了住房保险，假如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保险费。退保时一定要保险公司给出具体的计算公式，并做出解释，还要仔细核对保险单和退保批单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同。

2023-03-23 17:59

“代购买房”暗藏哪些风险？

答 : “代购买房”和“转贷降息”面向的主要客群有所区别，“转贷降息”面向的多为存量房贷客群，他们已经与银行在房贷业务上打过交道，而“代购买房”面向的多为增量购房者，他们与银行在房贷业务上没有交集，由贷款中介垫资，与银行存在交集的可能性在经营贷领域而并非房贷领域。不过，此类代购买房可能存在如下风险，一是借款人轻信贷款中介话术，最后垫资失败或是因垫资被收取高额利息和各种高额费用；二是借款人与贷款中介经虚假包装过后被审查发现，借款人申请经营贷不成反而加重了财务负担。

2023-03-23 17:56

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