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IP属地:上海市
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购房者购买的商品房的面积,也就是房产证上标注的面积,是按照建筑面积计算的。建筑面积包括了购房者的使用面积(套内面积)、楼道、走廊、电梯、设备平台。一般购房者比较关切的“得房率”=使用面积/建筑面积。阳光100的开发商是这么给购房者计算的:一套单价8000元的住房,建筑面积100平方米,套内使用面积70平方米,楼道+走廊+电梯=10平方米,设备平台20平方米。总价80万。开发商再将20平方米的设备平台“赠送”给购房者,让购房者误会自己花80“万买到的房子总面积是120平方米,单价是80万/120=6667每平方米。实际上,这20平方米的设备平台已经包含在100平方米的建筑面积里面了。购房者丝毫没有得到任何“赠送面积”,羊毛出在羊身上。我们再来说说这里面的风险. 开发商知道是在误导购房者,所以在购房合同上不提这个赠送面积,以便规避这个法律责任。今后如果小区需要设备改造使用这个平台,从法律上讲,物业可以回收这个“赠送面积”。并且,如果今后某一个住户要求恢复这些设备平台的公共属性,也是理直气壮,有理有据!
2014-02-05 11:18:23
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