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城市联排别墅产品产品力提升——以旭辉东樾城为例\n随着沈阳这拨改善型购房需求的到来,城市联排别墅产品销售火热。然而,由于城市用地紧张,目前市场这些联排别墅产品多属于小开间大进深做法。现就市场上热销的旭辉东樾城和龙湖西府原著产品进行对比。\n以联排中间户型为例,龙湖产品开间6.9米,进深一侧8米,一侧10.1米,地上三层,地下0层,室外停车位。由于是清水产品,因此改造后以样板户型为例,首层包括客厅餐厅厨房卫生间,另余一南向空间可做休闲区或老人卧室;二层包括三个卧室和两个卫生间(一公共一卧室自带);三层包括主卧(含衣帽间卫生间)及露台。\n旭辉产品开间5.6米,进深11.3米,地上三层,地下两层(总高5.6米),地下双停车位。同样以改造后样板户型为例,首层包括客厅餐厅厨房卫生间及一个老人卧室;二层南北两侧两个可做套房型卧室,但需使用二层公共卫生间;三层整层为主人私密区设计,包含套房型卧室、书房、衣帽间及卫生间;楼梯间可达三层屋面,部分屋顶做屋顶露台;地下层高5.6米,可自行搭建夹层,作为休闲娱乐功能,同时包含双停车位。\n单纯从开间进深的角度讲,旭辉似乎太过精明,1:2的比例要远大于龙湖产品;但从样板户型设计的角度讲,旭辉产品公私空间划分明确且每人的使用独立,更注重每个空间的品质和使用者感受,可以说旭辉产品是将大平层豪宅的设计理念别墅化,而龙湖产品只是普通住宅的设计理念扩大化。\n另外从土地利用的角度讲,旭辉充分利用了地下空间,且车辆入园直接入地下的做法使得园区内地上成为人行空间,改善了别墅区地上除私家花园就是车型路的无公共景观特征,从生态的角度也改善了整个园区的气候环境。\n但这些产品优势旭辉的营销宣传并没有直接展示(至少接待我的销售没有),旭辉营销宣传与设计结合度较低。\n如今,沈阳总体规划也提出合理开发和利用城市地下空间,在这样的用地条件下如何通过产品设计提升产品的“产品力”,来应对当今沈阳改善型需求与市场产品不对等的市场环境,创造出深受沈城人民喜爱的接地气产品,值得我这样的设计师进行思考和探索。
2017-07-24 14:33:30
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