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先来说说绿地海珀澜庭,这本是昆明历史上的地王项目,亦是高端别墅,不料在交房时,却与实际宣传严重不符,业主认为花了比周边高出50%的钱却买了套伪豪宅,而且临近交房时,小区还是人车不分流、人行道用沥青,之前承诺的太阳能、智能锁未见踪影,与绿地高层沟通时,竟然不予承认,态度恶劣,引发业主大规模维权。某业主给绿地总裁张玉良的一封信:\n尊敬的绿地总裁,您好!我是昆明海珀澜庭的一名普普通通的业主,海珀澜庭是我买的最用心的一套房子,海珀系的盛名加上置业顾问对宣传彩页绘声绘色的描述,让我对海珀澜庭充满了无限的遐想。随着交房日期的临近,心中本是万分激动,想象着美好的生活即将从海珀起航再次奔向新的里程。但是看了即将交付使用的房子和小区,我感到非常的失望,跟置业顾问沟通和询问后,失望变成了绝望,绝望之余便是愤怒。\n虽然现实与理想总是有差距的,但我不得不说这次的差距有点儿过了。说好的高端名贵树种取消了,何谈皇家园林效果?说好的小区内部路铺砖,为什么改成了污染和毒副作用超大的沥青路?说好的太阳能一体化,怎么就变成了太阳能热水器?说好的标配家庭软水净化系统,为何没有了?说好的电梯刷卡入户,至今也没看到刷卡的地方,请问还有这个功能吗?就连最基本的人车分流,请问海珀澜庭能完全做到吗?在这里我还想问问咱们绿地的高层,作为世界五百强绿地集团倾情打造的高端项目海珀系,海珀澜庭弄成这样,你们知道吗?现在知道了,你们作何感想?\n 宣传资料在我们的手上,看看相关法律法规怎么说:开发商对于商品房的销售广告和宣传资料一般属于法律概念上的要约邀请,但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定的,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺,属于法律概念上的要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,若开发商违反,则应当承担违约责任。我知道绿地作为世界五百强,肯定有一个非常专业的律师团队,那么我再请您帮我问问你们的律师,以下这几条你们是不是都符合:\n(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。\n(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。\n(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。\n(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系。\n如果符合,我们是不是可以采取以下措施:对于开发商的虚假广告行为,购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任,但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,不仅要承担行政违法责任,而且要依法承担民事责任。\n因此,购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导,就要及时向政府有关管理机关举报,申请予以查处,或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。同时,国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定,购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。法律诉讼,谁都不想走到那一步,但是我们也希望绿地集团能够正视这件事情,能够对得起人民和政府的信赖,承担起世界500强企业应尽的社会责任,不要砸自己的招牌,给人民、给政府添堵,尽快还海珀澜庭应有的高贵的海珀血统。\n\n关于电梯厅和楼梯间装修标准电梯厅是公共区域,这部分面积不在业主的不动产权证书的面积内,公共区域精装修是所有楼盘都能做到的,为何在绿地海珀澜庭也成了毛坯,有业主就此事询问过销售员,销售员辩称部分业主对入户电梯厅装修的品味不同,因而不装。这种说法毫无道理,至少给业主一个选择,愿意装的由开发企业完成装修,有特殊要求的可以不装,不能随便找个理由就将精装电梯厅改成了毛坯,达到降低成本的目的。再有楼梯踏步装修,市场是几乎所有的楼梯间装修都是贴地砖,经济美观,方便保洁,让人意外的是海珀澜庭的楼梯居然是水泥面层,业主里从事地产开的的人员也不少,知道每个开发企业对旗下每个产品系都有明确的开发标准。\n绿地在对待业主的态度上,也是极为恶劣,在业主沟通会上,某高管表示,“我他妈这栋楼不要上班了,每天提供这些东西”,就是这句“他妈的”让矛盾开始升级。\n绿地180元每平米的沥青路面,号称比石材/砖好。\n商人逐利乃是天性,这本无可厚非,但从品牌和口碑的角度来讲,如果给业主不好的体验,接下来引发的连锁反应恐怕对开发商是不利的,开诚布公就那么难吗?
2017-05-31 10:15:39
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