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IP属地:北京市
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离地铁站非常近,配套设施还没全部看见,不过做的推广和宣传是看起来蛮好,物美超市,我选的是21层,总高22层,不错,视线不错,就是明年6月交房,时间有点久,期待中吧!整体性价比不错的!
2015-08-08 10:57:05
这段时间一直在看酒店式公寓,因为外地人限购,而且我本人觉得上海的房价必定会上涨,估计现在不买以后不一定买的动了,呵呵。今天上午和搜房网的顾问陈丹小姐约好了去看的房,我自驾车过去的,沪嘉高速马陆下去,沿着宝安公路到白银路,沿着地铁11号线,看到白银路站,到新城金郡M11售楼处,后面有两座高楼在建,我估计就是预售的M11金座了,进去以后和销售汪小姐见面,特别强调是搜房网陈丹介绍的,希望给到最高性价比的房子,毕竟投资嘛。看了两套样板房,一套大的56平米的,一套小的42平米的吧,我觉得小面积的布局还好一些,楼上两个房间,也可以做成小三房,一个榻榻米,后来销售去确定了一下,说精装修的只有两套了,一套21楼的,一套好像5楼的,现在特价66万,核算下来1.57万每平米,销售说刚好21楼有套44.39平米的也在做特价,呵呵,也是66万,核算下来1.5万,好像超划算(就不道销售是不是忽悠我的),又核算了一下毛坯的,最终决定买精装修的,省事,就是要明年6月份交房,这个时间长了一点,搜房网的陈丹小姑娘很负责和热情,帮我确定首付贷啊后续的一些问题啊,很认真。预计精装修租金可以在2800左右,首付33万,贷款10年,月供3700左右,第一年支出33万加4.4万共38万,第一年租金按3万一年吧,第一年回报率在9%,以后每年租金肯定会涨,应该不会有太大的压力,就是首付要投入一笔,以后按每年租金4.5万平均来算,66万加贷款10年利息10万,共计76万,16.8年回本,接近商铺投资,哈哈,房子本身也有一定升值空间,总体来说,适合投资的。就是要有一年的空白负债,交房时间晚,不过房价核算下来优惠了3万,抵掉一年的还贷。以后配套设施出来以后应该会有升值空间,长远来看,也可以为了女儿她们以后工作上班有个地方住,这个应该是让她们自己压力会小一点。
+1
2015-07-12 16:32:10
Ta还没发布过内容
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