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答 : 其实,我们不能判断的就是“未来”!未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况,未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算,实在是难! 这里,我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元,总价72万元的房产为例,来看一下20年以后买房和租房的差别(忽略利率变化)。 买房:20年后拥有房产 设定首付2成,8成20年按揭。这样,首付14.4万,贷款总额57.6万,每月还款3539元。20年后,算上利息款,还款总额达到84.94万,加上首期付款14.4万,20年后一共为房子支付了99.34万元(未含契税、公共维修基金等税费)。 也就是说,20年后花费99万元拥有了一套当初价值为72万元的房产。 租房:20年后拥有资金72万 如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的首期付款14.4万元用作储蓄,并将每月3539元闲钱拆开,假设月租金为1800 元,剩下的1700元仍然用作储蓄。其中,14.4万元存20年,复利计算本息合计22.47万元。每月存1700元,20年后单利计算本息合计 500183元。 归结起来,租房者在支付了20年的租金43.2万元(1800*240)后,手中持有现金是724 883元(224 700+500 183)。在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,20年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握72万元现金。 买房者需要考虑的是,与当初的72万元相比,房产能否增值27万,也就是房价增幅需达到37.5%. 租房者则需要考虑,虽然当初的房产价值和今天手握现金是等值的,但货币是存贬值风险的。 其实,无论租房还是买房,都是一种投资方式,如果你手握现金有更好的投资渠道,则租房能为你提供充足的现金流。 如果你经济实力雄厚,置业升级愿望强劲,则买房让你拥有稳定安宁的生活。
2015-10-19 23:42
答 : 房屋出售方为数人,但只有其中一人或几人出面与购买方签订定金合同。在签订定金合同时,到场的部分产权人信誓旦旦地表示, 未到场的产权人完全同意出售方案。为了表示自己的诚意,有些人甚至写下承诺书并表示自己是被授权的,只是没有公证委托手续而已! 由 于到场的人也是产权人之一,且与缺席的产权人为亲属关系。所以通常情况下,购买方会相信对方并签订购房定金合同,并支付定金。然而,这里存在一种潜在的交 易风险,即如果在正式买卖合同签订前,遇到房价上涨,或有出价更高的买家出现时,未到场的权利人极可能跳出来主张合同无效。而此时,没有任何直接的证据表 明未到场的权利人有授权行为! 在 这样的情况下,如果购买方到法院要求出售方双倍返还定金,有巨大的风险。原因是,定金合同作为担保合同,是一种从合同,它是为了保证主合同(即确定买卖关 系的合同)的履行而签订的,如果主合同无效,定金合同当然无效。而由于产权人未全部签字,买卖关系并未成立,主合同确实是无效的,定金合同自然就无效了! 实践中,购买方无法得到赔偿的情况,不在少数。 那么,购买方真的毫无办法了吗?非也。 律师认为,在特殊条件下的定金合同,应做特殊的处理,以确保其有效,才是上策。既然产权人未全部到场,确定买卖关系的主合同效力就处于待定状态。所 以,定金合同不应该仅仅用于担保该主合同的履行。而另一方面,既然到场的产权人表示是被授权的,并准备取走定金,则该定金就应该担保其承诺的真实性,并为 其虚假承诺负责。因为只有这样,到场签字的人才能单独受定金关系的约束,才不至于让定金的作用落空。一般情况下的约定为:本合同签字的产权人郑重承诺本次 交易已得到其他任何产权人的授权,本合同的定金除担保主合同的履行外,还担保已签字产权人承诺的真实性,即如因其他产权人未授权或不同意出售等原因而导致 主合同无效或买卖合同未能签订的,则已到场签字的产权人仍应单独承担定金责任。 总之,在主合同效力未定的前提下,避开主合同效力问题,是正确的选择。而一个规范签约的结果,往往是督促产权人善意履行合同义务,最终实现交易目的。
2015-10-16 21:41
答 : 王先生购买了一套二手房,按照约定支付了全部房款后,却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口,且这个人王先生并不认识。经询问售房人,原来是售房人 购买此房时上家所留下的户口。且售房人表示,自己也无能为力,因为已经联系不到自己的上家了。王先生找到房屋所在地的派出所,派出所表示,该户口不能迁 出。而按有关户籍管理规定,一套房子户口只能属于一户居民,如果售房人的上家不迁出,王先生的户口就无法迁入。至今为止,王先生的问题仍然未能得到解决。 (有些派出所在上家户口未迁出时,房东仍有权将自己的户口迁入,这一点更为人性化。) 王先生所面临的问题,在行业内并不是极少数的偶然事件,相关纠纷在实践中时有发生。由于市民在购买二手房时,一般总是将谈判的重点集中在房屋的价格、地段、房型、楼层和朝向等方面,而忽略询问该房屋内的户口情况。正是看起来不太重要的户口,可能引发严重的后果。 那么,户口问题如何解决,才是上策? 由于户籍管理属于公安部门的行政管理,法院不接受关于户口迁移的立案,一旦发生户口纠纷,处理起来非常复杂。因此,户口问题事后补救是非常困难的,应将重点放在事前预防上。 事 先预防的原则,要求在购房时注意并做到以下几点:第一,应主动要求房东出示户口簿,并复印留存,通过审查户口簿可大致了解户籍情况。第二,在交易之前,到 房屋所在地的派出所查询房屋内的户籍情况记录,这一点最容易被忽视,但非常重要。第三,对于确有户口存在的房屋,购房者在签订房屋买卖合同时,应就户口问 题约定明确的违约责任,即在约定户口迁出日期之外,还须约定卖方未按时迁出户口时应承担的违约责任,通常按日计算(比如按房价款的日万分之五承担逾期迁出 户口的违约责任),以督促房东履行户口迁移的义务。
2015-10-16 21:40
答 : 按照《北京住房公积金贷款办法》第二条规定,住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
2015-10-15 18:01
答 : 1.订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。 2.接受房地产交易管理部门的审查 . 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户,缴纳税费 . 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4.办理产权转移过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。 因为契税是房屋交易额的1.5%,所以过户费用还是需要不少费。
2015-10-15 18:00
答 : 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
2015-10-14 17:14
答 : 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
答 : 《担保法》第三十五条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”。作出这样规定的目的,是为了保证抵押权在行使时能起到担保所应当具有的作用。 抵押权所担保的范围除了主债权外,一般还应包括利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用,因为当事人在抵押合同中对担保范围另作约定的毕竟属于极少数。因此,当担保的债权与抵押物的价值相等时,已不能保证抵押权的实现(香港回归祖国以前,港英当局就规定抵押所担保的债权不得超出抵押物价值的70%)。 设定抵押权虽然是抵押当事人自己的行为,在建设部和中国人民银行1995年3月23日所发的联合通知中,也没有将抵押物的价值列入审核的范围。但是,担保法已对这一问题作了禁止性规定。因此,如果当事人提交的登记文件已能证实担保的债权已超出其抵押物的价值时,登记机关不应为其办理抵押权登记。
2015-10-13 23:26
答 : 房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
2015-10-12 21:33
答 : 是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。
答 : 答:是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
2015-10-12 09:56
答 : 答:是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2015-10-12 09:55
答 : 答:是指依水而建的房屋。
2015-10-11 13:32
答 : 答:由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
答 : 答:绿色住宅是全方位的、立体环保工程,它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美,主要包括:使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理
2015-10-10 12:19
0条回答2015-09-22
静安花都位于扬州二城中心地段,靠近西站,周边交通便捷。商业配套设施成熟,力宝,欧尚,三盛几大商圈距离我们项目15分钟左右。北边还有政府斥巨资打造的碟湖公园,环境优美。
2015-04-24 14:50:13
2016-11-28
2016-11-24
2016-11-23
2016-11-22
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