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答 : 买房人应缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。卖房人应缴纳印花税、交易费、营业税、城建税、教育附加、个人所得税。
2015-03-13 10:01
答 : 我们来做个假设吧,具体数字根据你家实际情况替换数字就可以: 【1】思路:你们家在五楼,前面的楼是十八层,则你们家楼的地面相对高度是3X4=12米;前楼总高度为18X2.7=48.6米,前楼对你家形成遮挡高度为48.6米-12米=36.6米其实只要计算出你们家南面的楼五楼(含五楼)以上的楼影是否遮挡就可以了,下面的计算将以正午太阳高度为参照. 【2】青岛市区参照纬度大约为北纬36度多,全年太阳高度最低及日照最短时间为冬至日,太阳直射南回归线23度26分,则有你家当地最低太阳高度为大约90度-60度(36度多加上23度多)=30度,为计算方便,我们取的都是约数; 【3】前楼楼影最大长度(影响你家的部分)=36.6米/tan30度≈63.43米;63.43米大于两栋楼间距55米,所以在冬至日附近,前楼对你们家形成遮挡,中午不见阳光;冬至前,当前楼影长为55米是开始形成遮挡,冬至后,楼影短于55米时重见天日.具体计算为,当太阳高度角正切值为36.6/55=0.6654545;此时的太阳高度角约为34度,已知太阳直射点走行23.5度需要90天,则每天走行约0.26度,你家遮挡角度时间约为为4度,太阳直射点需要走行约15天. 【4】结论:即遮挡时间为一个月,这一个月正午也无法见到太阳,预计时间为12月7日——1月6日; 【5】备注:为计算方便,及你家具体纬度未可知,本计算多采用相近数值,计算中难免误差,预计误差时间2——5天,仅供参考. 【补充】:根据你给的楼盘图,如果是9号楼的话,冬季你和两侧楼间距的意义不大,因为冬季,北半球太阳基本上是东南升起,西南落下,所以对你有影响的应该是1#、2#、3#、如果你和邻楼的间距是17米的话,估算1#、2#、3#到你楼的距离差不多100米左右,这个距离上对你们家几乎没影响,但是,虽然这样,你们家最有可能只能见到东南方向早晨的太阳,西南方向由于楼群密度和距离几乎是是见不到直接光的,这样估算下来,你们家冬季最少阳光是早晨有至多两个小时左右的阳光……
2015-03-12 09:34
答 : 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
2015-02-02 16:49
答 : 房子如果只写你的名字算首套,如果加你父母任何一个人都算二套了
2015-02-02 15:15
价格不贵,户型好,首层跟顶层都有面积赠送,感觉还不错,就是周边环境不太好…
2015-01-28 14:03:18
别墅太贵了,真的是给土豪准备的。刚需的默默绕行吧!
2015-01-28 14:01:10
洋房出房率比较高,高层差一点,这两相差2000块钱,总的来说都不贵。希望周边交通 商业配套在完善一点。
2015-01-28 13:59:02
所剩房源不多,选择性不大,周边交通较好,旁边还有大港一中,重要的是价格合适!!
2015-01-28 13:56:30
交通 地段 教育配套什么的都挺不错的,价格实在是太贵了,一般人接受不了,况且都是大户型。土豪可以考虑,房源不多了 ……
2015-01-28 13:53:18
价格比较有优势,周边配套 商业不太好,期待能够改善。
2015-01-28 13:47:55
价格不算贵,赠送面积也大,10月份新开的盘,可惜去看看位置。都别墅了,交通 周边也就别要求太高了……
2015-01-28 13:32:10
别墅区普遍公共交通不好,配套也不完善,度假还算合适,自己带生活必需品,长期居住就不适合了。
2015-01-28 13:24:43
loft产权才40年,这里也不便宜,刚需肯定不会买这里。物业费也小贵。
2015-01-28 13:21:28
生态城环境普遍没得挑,这里纯别墅,户型大,价格比较贵,物业费也小贵。交通靠自驾。
2015-01-28 13:18:52
剩余洋房全部是大户型,选择性比较小,比较不错的就是这赠送面积比较大!
2015-01-27 14:05:10
周边配套真心不给力,出行基本靠自驾。别墅价格太贵了,有实力的考虑吧!
2015-01-27 13:59:00
没有多少户型可以挑选了,都剩大户型,不过是现房,买了就能住,这点比较好!
2015-01-27 13:56:53
今年刚交的房,买之前应该能看到实物是什么样的。户型比较大,选择性不多。周边交通 配套有待改善。
2015-01-27 13:55:07
首创的项目,有保障。价格 绿化 交通比较便捷,离游乐场也不远,商业有待完善。
2015-01-27 13:51:26
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