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答 : 公积金贷款vs商业贷款 房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房,有朋友就问我关于公积金贷款的事,实际上我也想用公积金贷款,于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。 住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
2015-05-29 17:36
答 : 写了两个人的名字,不管怎么样,都是一人一半喽!
2015-05-27 09:56
答 : 目前还没有相关规定,不过上大学以后会有各种补助还是可以减少生活压力了的
2015-05-15 09:27
答 : 成都七中实验学校小升初报名条件: 1 校级及以上三好学生、优干 2 艺体特长证书,需市级一等奖 3 正规学科竞赛,省级三等奖以上(具备三个条件之一即可)面谈方式 需要体能测试 内容为立定跳远 该校的综合素质评价,需要靠学生的基本素质、基本学力、学习习惯、个性特长和身体素质。进入该校面试的学生,均需参加立定跳远的体能测试。立定跳远考试时间段,还能测试学生力量、体能、运动技能等素质,比较适合面试环节。除此之外,该校还将进行“微课堂”的面试环节
2015-05-13 18:18
答 : 理论上,降息与物价没必联系央行降息主要目阻止经济滑稳定业刺激投资与消费促进社总需求(AD)增加物价终走势则要看社总供给状况。 实际上,油价已经上涨了。。。。
2015-05-12 18:39
答 : 这个028-88291566
2015-04-29 15:33
答 : 物业电话028-62503350
2015-04-29 15:40
答 : 肯定去了啊,这种大事怎么能少了搜房,就在进门左走那边好像,万科和中铁对面!搜房现在有新房补贴优惠活动叫新房委托还挺好,而且现在330政策这么好,很多开发商也都搞活动,优惠什么的肯定很多
2015-04-29 16:49
答 : 你要亲自去看看的好,毕竟这么大的活动呢,亲身感受下,主要看你关注的哪些方面了,总体落实还是不错
2015-04-30 16:36
答 : 寻找法律援助吧。。。 不是说房产证更名要双方在场?
2015-05-04 17:36
答 : 目前还没有,不过以后会有的,莫急
2015-05-06 09:43
答 : 不要听信谣言,想知道房价走势,还要耐心等待
2015-05-05 17:49
答 : 可以读书啊,用暂住证就行
2015-05-06 09:48
答 : 如果买房用那个能省不少钱,你去搜房问问
2015-05-09 09:27
答 : 退房要交违约金,而且要看合同上怎么说
2015-05-09 09:28
3条回答2015-05-21
1条回答2015-05-19
4条回答2015-05-18
0条回答2015-04-29
1条回答2015-04-29
1条回答2015-04-24
1条回答2015-04-08
赠送面积很大,价格也不贵,周边配套也比较齐全,很不错!
2015-04-24 16:02:54
附近基本生活配套还是比较多,但是距离主城区有点远哈!
2015-04-24 15:53:53
楼盘环境还不错,价格不贵,配套还算是可以吧!
2015-04-24 15:53:03
价格很不错,很低,很实惠,但是配套不够齐全!
2015-04-24 15:49:48
户型比较大,总价会比较高,但是户型设计也比较好,很喜欢!
2015-04-24 15:48:49
环境非常好,而且价格很高,很喜欢!但是交通方面非常不方便,距离市区也比较远!
2015-04-24 15:47:46
一号线地铁盘,位置很不错,对面就是乐天玛特,附近就是益州小学,很喜欢!
2015-04-24 15:46:05
总价不是很高 俄配套还不错 交通略差
2015-04-22 21:40:48
小区楼盘密度比价大 居住比较舒适 而且户型比较多
2015-04-22 21:34:59
价格很便宜 但是配套相对比较少
2015-04-22 21:32:43
买房送车库真的是不错 而且配套环境都非常好 不错
2015-04-22 21:32:09
四千五价格嗯便宜 周边环境非常好 很喜欢
2015-04-22 21:30:19
房子应该还不错 而且好像搞活动送演唱会门票的
2015-04-22 21:29:36
七号线地铁房,周边配套还是比较齐全,未来对面会有商业区,目前比较空
2015-04-22 14:29:29
周边环境非常好 距离主干道很近 很喜欢
2015-04-21 21:35:50
2015-07-24
2015-01-15
2014-12-25
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