答 : 除部分城市公积金贷款需要担保,二手房贷款需要担保.新商品房是不强制或不要求担保的. 收取担保费只能是你不能还贷款了担保公司才替你还钱,但他们还是要找你还钱的,所以从现在你的情况和还款能力来说,没必要担保,担保公司肯定是稳嫌不赔的了.
2008-04-15 22:29
答 : 据我从业的经验,用公积金只能是夫妻关系.
2008-04-15 22:26
答 : 商品房是国家以出让土地卖给个人或开发商,从而在出让土地上开发房屋供市场买卖的房屋,就是商品房. 区别于集体土地划拔性质上造的房子,这部分房子只限于内部如村里人口之间买卖,不能上市交易.
2008-04-15 22:25
答 : 在房地产市场明显上涨的情况下当然是开盘便宜.在房地产走势不明显的时候或有下降形式时,开盘买房不是明智选择. 另外还要看楼盘量体的大小,开发商的实力和信誉.有个别小开发商小项目捞一票就走,后期低价清盘的时候也有,不过很少.
2008-04-15 22:22
答 : 商住楼你要区分你是买的商业部分还是住宅部分 住宅部分注意的是,区分是表面住宅还是真的住宅用地,有些开发商表面说是商住,实际上都是商业用地的性质,即这部分所谓的住宅也是商业性质.税点为契税房价的百分之四.维修基金百分之二.印花税万分之三.商用房转让续费每平方五元钱. 如果商住分开,那么住宅部分是居住土地性质的话,住宅不定义为高档住宅的话,契税是房价的百分之二,维修基金百分之二,印花税万三. 注,如果有电梯,则维修基金全部为百分之三.
2008-04-15 22:19
答 : 刚建好的房子底层需要过五到七个月再装修,其他楼层二个月左右就可以了. 其实新房的主体结构沉降及风干随着施工已差不多,但底层影响最大,所以时间放长一点有好处,其他楼层影响不大,主要在于内部分割墙和填充墙.如不放心可在装修时将墙面原始漆去除再重装修即可.其他没什么大的问题.
2008-04-15 21:51
答 : 双层玻璃如想要起到隔音效果,建议不要采用普通的双层玻璃窗,效果不大,最好产用充氮气的中空双层玻璃分好些.另外距离火车站近,一方面是振动噪音,一方面是鸣笛噪声,所以单是双层玻璃是不够的,建议采用室内隔音板或吸音材料内包处理(在广播电台,歌厅都采用的),比起房子的成本来说低多了,噪音会减少很多的.可以试一试.
2008-04-15 21:57
答 : 按揭在签定购房后,一般情况下是开发商提供几家可供选择的银行来办理,需要注意的是,表面上所有银行都一样,但有的不同银行的经办政策会有所不同,只要业主没有特殊要求,比如要利率低点,按第一户购房来算的话,开发商提供的银行都一样,如果有特殊要求,看银行是否能办得到,因为大的政策都是一样的,具体执行的银行可能会出现松动的,只是可能松动.也是暗里来做的. 自己找银行开发商不会认的,因为按揭银行一定要与开发商之间签有协议,并不是所有银行都可以贷款的.只有与开发商签定合作协议的才能办理.发果客户自己有认识银行的朋友可以在贷款方面做到优惠于正常的贷款手续,在此银行与开发商签协议后也可以自己找,如果业主自己找银行也是正常的贷款手续,就没必要费用了,还是在开发商这里现成的银行办好了.
2008-04-15 22:09
答 : 商业房贷款利率都是上浮的,也是统一的,什么银行都一样,唯一不同的是你要找到关系看看能不能处理一下,否则目前来说没有银行会违背政策来便宜贷款的.这是政策下的形式.暂时没有什么松动的和便宜的.
2008-04-15 22:11