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IP属地：湖北省
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2021-05-21 01:32:07
2018-08-23 17:24:32
2018-08-23 17:24:31
2018-03-02 11:59:02
2018-01-05 13:14:28
2017-10-19 13:22:12
2017-08-09 21:29:04
从国家战略意图、城市经济地理格局、城市历史角度看选择光谷东就是选择未来\n --------- 一篇空前绝后的对光谷东的区域价值的牛B的解析\n\n\n一、 汉口的衰落是历史的必然\n近十年来，在和东部发达地区城市甚至在和武昌的发展进程对比中，我们越来越深刻感觉到，我们每天面对汉口的是破败的街道、破败的建筑、拥挤的车流和历史上低水平规划形成的老旧的城市建筑森林和日益老化的市政基础设施，过去这是武汉的荣耀，但现在却成为汉口发展的包袱，在巨大的旧城拆迁改造体量和巨大的资金投入面前政府也显得力不从心。\n现实是我们越来越感觉到我们生活的汉口在车上、路上和公园里、小区里生活着越来越多的老人；越来越多的潮牌和高档品牌消费品选择在武昌开店。\n我的很多朋友搬离了汉口，去武昌就业居住或汉口就业武昌居住；我的很多开公司的朋友选择离开了武广办公楼、离开了西北湖，而将公司办公点选择在中北中南路、选择在光谷。\n为什么，我一直在思考这些问题，在深度分析并和圈内朋友沟通分析后我深刻感觉到汉口的衰落是历史的必然。\n1、汉口历史上以商贸立市，在以商贸繁华为城市繁华的标志的时期，汉口武广商圈就是城市繁华的中心，但经过近十五年房地产飞速发展伴随的商业地产的繁荣，武汉三镇出现了超多商圈，特别是地铁的兴建拉近了时空距离，商圈不再是中心和繁华的重要的标签。而电商的迅速崛起也对传统商贸立市的汉口造成巨大的冲击，汉口传统商贸行业富豪阶层在逐步缩水。而现代服务业和总部经济武昌已经与汉口并驾齐驱，大有超过汉口之势。\n2、武昌过去落后在商贸和医疗，随着同济和协和医院行政归属华中科技大学，华中科技大学也推动同济协和医疗资源在光谷华中科技大学周边布局，光谷东已经开业了同济医院，光谷南开业了省人民医院，光谷东还正在建设中南医院、省妇幼医院，武昌的医疗资源已经与汉口保持同一水平线，汉口医疗优势不再。\n3、汉口建成区较早，城市历史规划低水平，城市建设老旧，旧城改造任务繁重，难度极大；而汉口城市受张公堤和府河阻隔，发展腹地受限，城市拓展区武湖、盘龙城、东西湖受前十年低价出让土地、低水平规划、低水平建设，低档房地产大规模开发，已经没有城市拓展空间。而本身张公堤和府河较大的宽度，已经使汉口城市发展地理上的连续性被破坏，区域发展断层导致汉口三环外城市感不强。而府河作为泄洪区和血防区是永久不能开发的。\n二、武昌的崛起是过去十年历史的必然\n 1、大武昌区域有众多高校和科研机构，人员结构年轻，外来人口更多，城市更具包容性和开放性，人员素质更高，更有活力和创造力，收入水平高或收入水平预期高，文化氛围更浓。\n2、武昌特别是光谷区域近年是武汉人口净流入高的区域，大量的高校毕业生留在光谷创业生活，刚性需求和改善型住宅需求量更大。\n3、汉口有水，武昌有山水和文化，武昌有更多的大体量、高品质的楼盘，随着武昌中南中北和光谷总部经济、金融及现代服务业、高科技产业发展，武昌以汉街和光谷步行街为代表的多个商圈的崛起，网状地铁线路的形成，武昌更宜业宜居。
2015-11-12 13:34:46
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