答 : 如果你能有全款买这个房子的话, 那就比较容易解决了, 全款的话 你们可以先签合同, 然后把证从银行取出来, 然后去公证处把房子公证给你, 公证了 你拿房产证,拿公证书, 然后等满5年自己过户就可以了,
2013-08-16 09:48
答 : 你房产证下来了么? 这个丢了没多大问题的,你主要是要干什么,
2013-08-16 09:38
答 : 这个问题应该不行, 不过银行这边因为贷款的业务他们也是在赚钱, 一般在贷款上都是比较宽松的,一般都是可以过的, 但是确实过不了的话, 要不你就只有全款买了 要不1万定金就没了,
2013-08-16 08:58
答 : 首先,关于加名字的问题, 结婚了 加名字没有问题, 但是没结婚, 你们没亲戚关系, 房交所会怀疑你加名字有可能是存在买卖关系, 然后 按揭问题, 如果 在结婚钱 你按揭,第一次按揭的话,是付三层,带7层, 如果你结婚了 加她名字上去, 她如果没有带过房贷的话,也是付三层,贷7层, 但是过户的时候 房交所将以家庭为单位,视你们为2套房, 契税将会变成3%, 首套房的话 90平方以下 1%契税,90-144平方1.5%契税,144以上 3% 契税, 如果2套房,不管面积, 全部3%
2013-08-13 10:07
答 : 首先,过户的3大税, 个税,契税,营业税,个税是1%,房子的面积超过了144契税就是3%, 然后营业税,这个是最早可以追溯到契税发票,所以这个房子是满5年的, 无须缴纳营业税, 所以一共过户需要缴纳4%的税, 这个4% 是这样算的, 房交所评估你这个房子多少钱一个平方, 然后乘以房子面积, 在乘以4%,那个就是过户需要的钱
2013-08-13 10:01
答 : 因为有两套房子, 所以不属于 满5年的唯一住房, 不能免个人所得税, 至于那个20% 要看你所在的地区是否实行这个政策, 北京现在在 实行, 其他地方 暂时没有,
2013-08-13 09:58
答 : 在婚前由女方去买, 不算二套房, 但是她是外地户口,全款买容易, 如果要贷款买房子的话, 必须要在本地交一年以上的社保或者是某公司的法人,有一年以上的纳税证明才可以贷款买房, 没结婚的应该是不能加名字上去的, 就算如果能加上去, 你把男方加上去,房交所会调查男方是否有房子, 那同样是二套房了,就没意义了, 结婚了 可以加名字上去, 没结婚 两个没关系 就不能加, 不然房交所会认为两个没关系的人 加在一个房产证上,会怀疑你们是在买卖房子而且躲税
2013-08-10 15:44
答 : 首先,以家庭为单位,看你是不是贷款买过房子,家庭为单位就是 如果你结婚了 就是你和你老婆和未成年子女,如果你没结婚,那就只是你一个人,如果都没贷款买过房子, 你就可以首次贷款,贷款7层,付款3层,按银行评估这个房子的价值为基数,然后需要你提供收入证明, 看你月供是还的多少,每个银行不同,有的银行如果还的月供多了,需要提供流水 意思就是半年或者一年至今,每个月你银行卡的存入和取出,一般月供4000的话,流水要8000左右, 双倍,
2013-08-08 09:48
答 : 我只能帮你解释第一个问题, 你的意思现在你的户口不在合肥, 你想用公积金买合肥的房子,那么你必须要在合肥有一年以上的社保或者纳税证明,这个是基本的,如果没有就只能全款买房子,
2013-08-08 09:31
答 : 这个我个人理解为,你们要先说清楚你们是以什么样的方式调换, 买卖方式,还是赠与, 方式不同个税不一样, 而且你们是父子,打不了换着住就好了, 为什么要去多给钱换房子?
2013-08-08 09:26
答 : 我个人理解, 这种没的证的房子, 在政府没管的情况下, 你们可以使用,但是产权不是自己的,只是你们在使用而已, 又没办法过户什么的, 而且我在想如果就算拆迁,能不能得到钱都是个问题, 往好的方向发展的话 ,最多可以得到你们自己修了这个房子的一点成本, 不然的话 可能得不到钱,因为你没有证, 地不是你的,房子也不是你的, 你拿什么去换钱呢
2013-08-08 09:22
答 : 在中介的时候 你们就应该签订了三方合同, 你应该有一份, 中介的应该是正式合同, 在工商局有备案的, 再者说了, 买了二手房 你都过户了, 房子都是你的了, 你得到你想要得到的了,只要资金这方面还有房子产权清晰, 就没什么问题了,
2013-08-08 09:18
答 : 这个问题 其实是家庭问题, 不是房子问题, 结合你们现在的实际情况, 然后统一意见,不管是买也好, 不买也好, 不要因为房子的事情让家庭不和 , 那就得不偿失了, 谋定而后动, 现在的情况,和买了房子后的情况, 规划一下, 分析一下买了房子后的得失,就好了
2013-08-08 09:15
答 : 外地户口,在外地有房, 老公在重庆 老公的房子在南岸, 户口在大渡口, 我可以这样理解么? 如果能在江北你们打出无房证明来, 就上1.5, 打不出来就是3
2013-08-07 18:03