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答 : 根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2016-11-12 23:19
答 : 1、对方当事人主体资格审查:出租房为单位时审核包括:公司名称、性质、地址、营业执照、税务登记证、房产证;出租房为个人时审核包括:房东身份证、房产证。以上证件均请对方提供原件,必要时根据房产证上资料到房管局核实房屋所有人真实性、合法性; 2、审核无误后对照合同法审核租赁合同主要和重要条款是否缺失或不完善(合同的内容一般应包括以下条款:当事人的姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、担保(也可以不约定)、违约责任、解决争议的方法等; 3、如果是代理人签约,代理人需提供代理人身份证、授权委托书; 4、检查租赁合同的可行性、履约风险; 5、其他根据具体情况分析判断。
2016-11-12 23:15
答 : 高档商品住房是指容积率在1.0(不含)以下、单套建筑面积在144平方米(不含)以上,符合任意一个条件即为高档商品住房。
2016-11-12 23:11
答 : 1.由商品房土地使用权人提出申请,即由商品房土地使用人在向有关办理商品房土地证机关提出商品房土地证办理申请时,提交商品房土地使用权登记申请书、商品房土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、商品房土地使用权来源证明; 2.由商品房土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤; 3.最后由办理商品房土地证机关颁发商品房土地证;
2016-11-12 23:09
答 : 查档费、买卖公证费、契税、个税、营业税、工本费、交易手续费
2016-11-12 23:07
答 : 促进有公积金贷款买房促进去库存
2016-02-20 18:46
答 : 目前还没有主要交契税就可以以后可能要交房产税
2016-02-20 18:45
答 : 装修房子或者租房子的时候都可以用到公积金
2016-02-20 18:44
答 : 估计几年以后影响效应才会显现出来的
答 : 人多的时候不会发生上卫生间排队的情况
2016-02-19 18:55
答 : 有太阳晒进来不会有湿气房间比较暖呵
2016-02-19 18:54
答 : 要看自己的收入水平如果可以还是租房划算买房子负担真的好大
2016-02-04 22:49
答 : 可以继承或者赠送给自己的后人,以后的日子还长着呢,谁知道会不会有新法规出来
2016-02-04 22:48
答 : 顶层属于公共空间,不属于个人使用,
2015-09-05 06:57
答 : 可以参考星级宾馆的布局简单布置下
2015-08-18 20:22
1条回答2016-11-13
环境好就是扯谈,前面300米就是仙南工业区
2015-04-11 15:44:42
环境不错,仅靠温州湿地,交通还好,就是周边路段车流量比较大,上下班容易堵车,小区绿化和布局都很好
2015-03-01 14:36:26
楼盘配套还可以,就是位置偏了一些
2015-02-26 14:20:34
2015-07-31
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