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答 : 如果还没有开始还款,可以退,如果已经还款了,就没办法了。
2012-05-18 14:21
答 : 不完全对,因为房子是欲售的.开发商跑路,购房人哪不到房子,又要向银行还贷的例子也不少.
2012-05-18 14:17
答 : 房产二分之一产权没分谁主谁次的,只是房产证分了主证和共有证。其实你叔只要拿他的二分之一产权证去卖就能卖他的二分之一给别人。同样道理,你爷爷要是想转给你,只要把他的二分之一产权卖给你就行。做公证反而是需要所有产权人到场才能做的。不过如果房产买二分之一产权,出新证,另外的二分之一产权是不是也要换新证就要咨询下当地房管局的做法。
2012-05-18 14:15
答 : 是正常的。 公摊面积包括走廊、入户大堂、楼梯、电梯井等公用部分占用的面积,这些面积是整个楼栋的居民共享的,所以也要共同分担。 一般高层建筑的公摊面积占房屋建筑面积的15%—20%,因为高层都要设置电梯井,所以要多一些。 多层无电梯的房屋,公摊面积一般会占房屋建筑面积的10-15%。 但是,这都是约数,没有具体规定,公摊面积必须是多少多少的。
2012-05-18 14:14
答 : 您好,您交税时,税务部门会给您相关票据
2012-05-18 14:13
答 : 可以要求。 我们现在的二手房买卖合同出卖方都签有一个《房屋状况声明书》,对房屋状况,产权清晰度,有无租赁关系以及解决办法,有明确的声明。房屋出现重大质量隐患而卖方没有声明,属于隐藏事实。 在《存量房买卖合同》中,也有对房屋状况的声明,出卖人承诺该房屋不存在质量隐患,没有债权债务纠纷,其配偶以及共有权人认可本次交易等描述。 在《存量房买卖合同》中,关于房屋交付的约定,也有甲方对房屋交付时房屋状况的约定。 所以你的要求是合理的。 如果房子是你想要的,而且漏水问题可以解决的话,建议协商补偿或有对方维修好后解决。 如果实在是漏水到不能要为止,建议你直接主张对方具结本次交易合同。同时向你提供交易服务的中介公司讲明缘由,因为他提供了这次服务,并也有失察的责任。如果这样还不能达到效果,建议直接起诉(针对甲方),在这种纠纷中,买卖方谁能拉到中介方,谁会很有利。 希望对你有帮助。
2012-05-18 14:11
答 : 完全可以的
2012-05-18 14:09
答 : 你就买一半的房产产权过来就行了。也就是你买50%过来就行了。至于税费吗当地税务机关有标准。
2012-05-18 14:05
答 : 你放心,内部认购就是很便宜的价了,正式开盘时的价格绝对比你的价高。不用担心,这都不是秘密了。 各地的开发商都这么干。越早收回投资越好。
2012-05-18 13:27
答 : 一、按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户,可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。 二、领表填表 填写核定表的申请购房人,需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下;目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定:1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭,对应的年收入则分别低于2.27万元、3.63万元、4.53万元、5.29万元、6万元),此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。 填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师),不需核定家庭收入,但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭,此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 填写审核表的申请购房人,不需核定家庭收入,但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。填表用签字笔或钢笔填写一式两份。 三、核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定,在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章,并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样,以职级高者为准。简单地讲就是有工作的申请者需要拿着核定表、审批表或审核表到单位盖章,没有工作的申请者需要拿上述表单到户口所在地街道办事处盖章。 四、登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表,加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡),到办公窗口办理购房登记手续。 申请者需要注意的是要带上身份证原件、户口本原件、身份证复印件两张、户口本复印件两张(如果户口里面还有其他人也要复印两份)到北京市崇文门花市的房地产交易中心排号。目前交易中心在工作日每天发400个号,再根据所排到的号等候交易中心通知交表时间,待交表时间提交所有资料审核。 五、等候公示 市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日,之后申请人再到窗口进行终审,领取审核通过的核定表、审批表或审核表
2012-05-18 13:21
答 : 公摊建筑面积就是公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 你的住宅公摊面积数字差不太多,但储藏室公摊面积过大,需要开发商给出明确说法,面积数要以交房时房产局测绘大队实测数据为准,现在没法说他合理还是不合理。
2012-05-18 13:11
答 : 正常到银行办理即可。 商铺产品的按揭贷款需要50%的首付。 在申请贷款时,需要提供购房合同、收入证明等必要文件。
2012-05-18 13:10
答 : 是有土地增值税。 土地增值税,只针对转让国有土地的人。所以,出租不交,但出租要交房产税,租金的4%。营业税,租金的1.5%,最后在就是个人所得税,税率20%。
2012-05-18 13:05
答 : 个税1%,契税1%,没满5年有营业税,中介费等
2012-05-10 13:19
答 : 要看土地的级别数
2012-05-10 13:18
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