答 : 三者的区别是:用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中,各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积,是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积,是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。无论是一手房还是二手房,现在所说的购房面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。
2015-10-09 17:32
答 : 先查看一下冷藏室背板底下有一个凹进去的洞,有没有堵住,上面插有专门的疏导工具疏导一下,如果没有就用电线等疏导,个人认为40公分左右可以接受。还有一个原因就是检查冷藏室的门封条是否有凸起凹陷之类漏冷的现象。如果有用电吹风吹吹,然后关门让其定型。再就是放冷藏室的东西最好保鲜膜保鲜,防止水分蒸发,然后冷凝到背板结冰。箱内有结冰现象一般有几个:1、冷藏室温控器的档位调节不适宜,现在的温控器一般都数字越大温度越低。2、冷藏室的食物放置的偏后,贴近后背的内胆,因为现在的冷凝器在两侧,后背有制冷管路就会造成结冰。3、就是温控器出现异常,它不能准确的感应到温度的变化。4、比较严重就是,后背的制冷管路贴金内胆过近,造成的结冰。5、霜化过程。夏天环境温度很高,而温度冷藏室温度很低,当人们频繁打开冰箱的时候,就会使冰箱内外有个很明显的温度差,环境中的水蒸汽在冰箱冷冻室骤然遇冷,凝华为霜,如果不及时处理久而久之就会结成厚厚的一层冰。避免冰箱结冰需要做哪些工作: 1、平是使用电冰箱时,要做到勤化霜,它也是节约用电的一条措施。2、调整接水漏斗,对准接水盘的位置。3、冰箱冷藏室内的温度,不要调在0°C以下,通常以2-6°C为宜,这样就能防止水结冰。4、冷藏饮料时,要轻拿轻放,带有瓶盖的塑料容器,应立放在要门扇食品架上,如果放在食品搁架上,瓶盖要旋紧,以防液体流出。5、使用电冰箱时,开好门和关紧门是一件重要工作,要求细心,才能防止跑冷;发现密封胶条损坏了,要及时检修;并要求随时注意门沿和胶条上是否粘有污物,若发现时,立即抹掉。6、热食品一律不准放入冰箱内,要等待自然冷至室温时,再放入冷藏室内。7、对含水分多的食品,要用塑料袋装起来,袋口要扎紧,以防食品中的水气蒸发,增大冰箱内的积水量。8、冰箱内的冷藏室温度,不得低于0°C以下,应控制在2-6°C这宜,此时瓶装饮料不会爆破。 9、在夏季里,冰箱外的盛水容器内放一些水,然后在冰箱内的出水管管头上,接上一节橡皮管,将橡皮管的另一端管口浸没在水中,这样就能防止外界热空气进入冰箱内凝露滴水。10、冻结冰块或冰棒时,制冰器中水量不宜加得太满,一般加入80%的容量为好。
2015-10-09 17:15
答 : 家居风水学问自古以来就是中国文化不可割舍的一部分。在我们买房、修房以及家居摆设要讲究风水,就连家居卫生间也是要讲究风水的。那么下面我们就一起来看看卫生间的风水有哪些讲究。1、 在卫生间中要忌没有窗户。因为卫生间一般都会很潮湿,如果还没有窗户的话,那么则会导致沉重的气能留,长久下去的话,就会很不利健康。而有窗户的卫生间则可以才里面摆设绿色的植物,这样可以缓解气氛,聚集生气。2、卫生间内的灯饰也不易过多。一般在卫生间中的照明易选白炽灯,应以柔和的亮度为宜。但一般化妆镜旁必须要设置独立的照明灯这样以作为局部的补充,并且在灯饰的造型上不宜繁复的灯饰来做点缀,也不能太低,以免发生意外。3、卫生间的门也不能与住宅的任何一个门相对着。尤其是不宜与住宅入户大门对冲。在风水学里,门与门不宜形成对冲,因此门口都应错落排列。而从环保和心理方面来说的话,人一进门就看见卫生间,这既不雅观,也不礼貌,并且对家人的健康有影响,不利家人的精神面貌。4、家中的卫生间也要忌不规则形状。卫生间中的卫浴选择应以长方形或者圆形为吉,规则的五边形、六边形也是可以的。但是不能用三角形或不规则形状,那样一般对使用者不利,浴缸也不宜太大,还是以实用为主。5、 在卫生间中,镜子也不能与马桶正对着。因此马桶作为排泄秽物之地,就没有必要去照镜子。但设计的时候,主要从马桶上看不到镜子,照镜子的时候看不见马桶就可以了。
2015-10-09 17:10
答 : 建筑用的砖头按照不同标准可以分为:①按材质分:粘土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖、灰砂砖、混凝土砖等。②按孔洞率分:实心砖(无孔洞或孔洞小于25%的砖)、多孔砖(孔洞率等于或大于25% ③尺寸小而数量多的砖,常用于承重部位,强度等级较高。空心砖(孔洞率等于或大于40%,孔的尺寸大而数量少的砖,常用于非承重部位,强度等级偏低。)④按生产工艺分:烧结砖(经焙烧而成的砖)、蒸压砖、蒸养砖。如果普通房屋建筑施工有分烧结砖(主要指粘土砖)、和非烧结砖(灰砂砖、粉煤灰砖、水泥砖等),常用的形状主要分为空心砖和多孔砖 有多种具体涉及到绿化景观建筑,装修材料,房屋建筑施工等等有多种例如: 普通砖、灰砂砖、烧结页岩砖、多孔陶粒混凝土透水砖、草坪砖、透水砖、空心玻璃砖、陶瓷锦砖地面、耐火粘土、混凝土墙体砌块、太阳能发光地砖、旱喷地砖灯、橡胶地砖、植草砖、地砖、劈开砖、路面砖。
2015-10-09 17:01
答 : 子无所谓,现在这东西也没个有影响力的品牌。主要还是看材质的,板材强度、厚度可以就能用,龙骨和吊杆选镀锌的耐久性好一点。表面采用喷涂的水很深,涂料质量不好几年后出现涂料剥落,图案还是自己喜欢。所以我建议选用拉丝的表面经过氧化处理,耐久性好点,不过没图案。由于集成吊顶行业 前几年的丰厚利润,使许多人眼红,于是都参与进来。结果可想而知,各类产品参差不齐,扰乱了市场。目前市场上好的集成吊顶还是比较多的,据市场调查容声,今顶,宝兰集成顶,美尔凯特,法狮龙,德莱宝,奇力,楚楚,克兰斯,顶善美,世纪豪门,欧斯迪,格勒集成吊顶,欧美,喜临门这些牌子在市场上的口碑比较好,性价比也比较高,楼主可以考虑看看。
2015-10-09 16:37
答 : 索菲亚属于较大的品牌,当然还有一些其他的。其实不管是不是品牌,关键还是要看质量。索菲亚在国内算是比较出名的家具定制品牌,服务灰常周到,从销售,到测量,到送货,到安装,都很顺利,而且服务态度很好。超级底轮底轮是壁柜门的核心部件,也是索菲亚尖端技术的关健所在。1、特殊材质构造:由碳素玻璃纤维制成,内装滚柱轴承,超耐磨,可反复推拉10万次以上,滑动轻松安静,顺畅自如,单扇门可承重100公斤以上。其它牌子壁柜门用的有机塑料轮或钢珠轮,使用一年半后易变成卵形,影响滑动。2、封锁式防尘设计:索菲亚轮子采用防尘设计,轴承藏在盒子内,灰尘不易进入,轮子使用效果好,使用寿命长。市场上大多数推拉门的轮子是外露的,而且为了利便轮子动弹,轮子里有润油,这样灰尘很轻易进入轮子内(特别是在空气干燥,灰尘多的北方地区),时间稍长就会影响轮子动弹,磨损内部轴承,影响推拉效果,直至损坏轮子。3、防跳装置:索菲亚每个轮的底部都有两个防跳装置,使用更安全;其它牌子多数只有一个防跳装置或者没有防跳装置,滑行时容易出轨。4、高度调节功能:索菲亚的两个轮子都可灵活调整高度,使壁柜门可以调整到与墙体之间的最小空隙,即使墙面不完全竖直,也能获得完美装修效果。
2015-10-09 16:26
答 : 过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
2015-10-09 15:54
答 : 几个消灭蚂蚁的方法: 1.只要在糖罐中,加入向中折断的韭菜,就可以防蚂蚁 2.把不要的芳香罐装些水,放在开饮机旁地板上,之后蚂蚁就不在开饮机出现了。 3.把不用的蛋壳用火烤,烤的表面有一点焦焦(不用全部都用的焦焦的),把蛋壳用碎碎,放在塑料盖内,再把塑料盖放在桌脚下方就可以了。 4.后续~如果您觉得蚂蚁很多又不知道如何要清除又不想让自己手会碰到,告诉一个必死无疑的绝招,就是在蚂蚁走过的地方撒上爽身粉(痱子粉),隔几天,你从此看不到蚂蚁呢! 5.蚂蚁怕橡皮筋的味道,把橡皮筋绑在桌脚或罐子上即可! 6.壁橱上有蚂蚁,可放一些香菜、芹菜等有味蔬菜,可以驱赶蚂蚁。 7.在蚂蚁经常出没的地方放一些核桃叶或烟丝、花椒,能有驱逐蚂蚁的作用。 8.用洗衣粉稀释后直接抹在蚂蚁常出路的路线上,让它自然干;且不用再用水擦拭干净。 9.可以香水直接喷洒 10.在拖地的水中加入几滴熏衣草精油。 若想预防蚂蚁出现,首先要搞好室内卫生,把食物保存好,彻底断绝其食物和水源;还要堵塞瓷砖的缝隙及水管、暖气管等的通道孔。如果家中已经出现红蚂蚁,将其彻底消灭的最好方法是用毒饵诱杀。毒饵在超市中很容易买到。具体方法是:盛在药瓶盖里,放在它们经常活动的地方,每个房间四五堆。毒饵应一次撒够,一般7—10天后就能见效。如果10天后仍有少量蚂蚁出入,应在管道、窗框、门框四周喷杀虫药或涂抹药,形成一个防护屏障。
2015-10-09 15:33
答 : 格式如下:房屋出租地点:**小区,某楼某单元某号。结构:三室一厅;其中几室朝阳。配置:精装修或者简装还是毛坯(全木地板,实木门,双层窗,吊顶,卫生间名品卫浴) 家具:全套全新家具或是旧家具,拎包即住。 家电:电视几台,空调几台,冰箱洗衣机;厨房配置,太阳能和电两用热水器。小区:全封闭管理,花坛花园,小桥流水。交通:乘几路公交车到某某站下即到。租金:价格面议 联系人:联系**
2015-10-09 15:02
答 : 中高层建筑选中层是比较好的,既不会影响通风采光,也可以观看小区景观,但如果你住的房子是靠马路的,就绝对不要选8到12楼,因为有研究指出,空气的灰尘微粒主要是停留在这个楼层。年轻人,出于采光通风的高要求,最好的选择还是13层以上。8至11楼是环境学上所谓的“扬灰层”,空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。其实由于“峡谷效应”的影响,在街道车流的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8至11层之间。而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8—14层听得真切。衡量小高层住宅几楼最好,可以从空气质量、采光、噪音等因素综合考虑。住宅三层以下要考虑日照是否充足,特别是冬天的时候。另外,要避开8-11层环境扬灰层。另外、住宅一、二层相对嘈杂,如果是临街,更是会有汽车噪音等,因此在选房的时候要慎重。
2015-10-09 14:37
答 : 从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。 高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总: 建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。 使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。 物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。
2015-10-09 14:18
答 : 可以画一张手绘图,来一张宅地周边情况,有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置…可什么时候建?在哪个省?(南北地域差异各有不同,请详细说明)建框架还是砖混结构?地基四周采光如何?你是要效果图还是施工图?设计要求呢?你比较倾向于哪种风格呢?请你把这些基本情况说明一下吧!
2015-10-09 14:07
答 : 顺辉瓷砖的生产的企业是佛山高明顺成陶瓷企业集团的,这个企业成立的时间还是比较的悠久的,是在1998年的时候成立的,到现在已经将近二十年的历史了。其实在瓷砖的判定上也是可以根据其等级来区别的,在我国目前瓷砖的等级一共是有五个,这也是瓷砖非常重要的一个区分的方式,其实顺辉瓷砖是在所有的瓷砖之中效果最好的,无论是在花纹方面还是在色彩方面,他的色泽都是非常的好的,因为一个瓷砖质量的好坏是可以直接影响到装修效果的好坏的,所以一个高质量的瓷砖是非常的重要的。顺辉瓷砖质量怎么样?我们是通过几个观察来发现。在看的方面,顺辉瓷砖在色彩上是非常的均匀的,而且在表面上看是没有任何的黑点的,而且再仔细一些的话,我们是看不到任何的划痕和缺边角的情况出现的。和其他的瓷砖相比较的话,那顺辉瓷砖的重量是非常的高的,因为判断瓷砖质量好坏一个非常重要的方面就是看质量,有就是同样规格的瓷砖,如果重量比较的大的话,那也就意味着其密度是比较的高的,所以会显得比较的沉一些,而在同样规格的瓷砖之中,顺辉瓷砖的重量可以说是非常的高的。还有就是需要听一听敲击的声音,在敲击顺辉瓷砖的时候,顺辉瓷砖是可以发出非常清凉,而且是悦耳的声音的,这个声音也是判断的非常重要的依据。
2015-10-09 13:25