答 : 没过五年的房子 要缴好多税啊!!!
2012-03-13 14:36
答 : 首先你要看你的需求是什么了,比如离上班的地方比较近,或者孩子上学就要离学校近一点,或者身体不太好就离医院近一点.看看自己的需求是什么了.二手房的价值首先问一下看看是不是和你联系的那个人的房子,然后看看房子内部的装修,仔细看一下有没有裂纹或漏水的地方,然后看看房产证下发的时间(如果房产证是下发5年以下需要交一个营业费,大约在房屋成交价格的5.55%,如果房产证高于5年就不用担心了).同时多转一转了解一下周围小区的均价.我推荐最好还是找个信誉良好的中介,那样可以避免卖方钱到不过户的情况.
2011-11-11 14:13
答 : 我自己写些经验.费用要结清,包括水电煤气有线电话宽带以及物业供暖.该过户的时候过户.有些拖欠了很久的费用.结清以过户那天算,也可以按照你们的约定,结不清弄不好很麻烦的. 外加户口问题得需要房本原件以及本人去派出所查询的. 再有就是公共维修基金.如果你合同上没提出过户给你,原房主就有权利不过户给你或者是拿着票据和你索要.如果原先他们交的是5000元,按照房价上升的比例,也是不小的一笔费用,当然,能用的到公共维修基金的几率还是很小的,但是能过户到你名下还是最好的,而且一般人都这个都没有太大的概念,原房主对这应该是一片空白. 房子里的东西没有约定到的东西通常按照惯例执行,固定设施包括壁挂类的以及装修.其它的原房主带走,包括空调以及热水器原房主都能带走. 其它的你就不用担心了,你贷款不办好,银行是不会给原房主贷款的.言尽于此.
2011-11-11 14:12
答 : “自。。之日起。。风险由。。承担”,呵呵,卖方一句话就把责任推得干干净净合同要有这一条的话,你签合同之前必须要仔细验房,找出所有问题,当然,这似乎太难了,像渗漏水这种问题常常在入住一段时间后才会发现,所以最好约定入住一个月两个月内的质量问题应由双方协商解决呵呵,你现在的状况确实不大好办,可以先考虑找找物业,让他们修修
2011-11-11 14:10
答 : 一手房:房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房。二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。其中包括已购公房和经济适用房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易相对于一手房费用少一些,比如大修基金(房价的3%)。如果是单位的房子进行买卖,会有一个土地出让金,这个费用是原房主交的。一般都会加在客户身上。需要注意的是,二手房一般的土地使用产权会少一些,但也不排除一手房开发商拿地时间早,迟迟未开发。所以在购买房屋的时候,土地使用年限一定要问清楚,什么时候拿的土地。PS:商品房的使用年限是70年,从开发商拿地时间算起。
2011-11-11 14:04
答 : 1万2-1万3吧
2011-11-11 14:03
答 : 二手房过户一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存); ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存); ③房屋所有权证书(原件留存); ④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西? 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况? 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
2011-11-11 13:58
答 : 首先找不到原房主的话你这个房子是没有任何办法办理过户手续的。 原房主最少也要出面一次,不然房管局是不会给你办理过户的。你还是想办法联系联系原房主吧,如果他实在不方便回来的话,你可以去他所在的地方和他做一个公证,记得带上房本和身份证这些的原件,公证你有这套房子的全权处置权,包括过户,交税,等等几项重要的权利,这样你就可以自己回来办过户了。业主不出面,又没有公证书的话,你想过户没有可能的!希望有所帮助!
2011-11-11 13:57
答 : 由中介代办,省时间,而且他们在房管局有人,比自己办简单的多,除了房屋价格,购房还要交 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房造价的2-8% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》登记费、工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
2011-11-11 13:57
答 : 一般公积金贷款最高的限额为总房价的80%。考虑到评估价的降低,公积金贷款只能贷到7成的资金是属于正常的。一般情况20万肯定能申请到的。
2011-11-11 13:56
答 : 购买二手房的,提供《房屋所有权证》、《中华人民共和国契税完税证》、《房地产买卖契约》,购房时间以交纳契税时间为准,一年内申请提取住房公积金。提取时,凭上述材料,交所在单位核实,单位核实后在《住房公积金提取申请书》上加盖预留印鉴并出具《现金(转账)支票》,到公积金管理中心各办理网点申请提取住房公积金。如果申请住房公积金贷款:准备材料:(1)职工及配偶身份证、户口簿原件(外地城镇户口还须提供暂住证)、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡;(2)买卖契约原件(购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)(3)售房单位(个人)出具的首付款证明;(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。凭上述材料向贷款银行申请。
2011-11-11 13:56
答 : 购买二手房的,提供《房屋所有权证》、《中华人民共和国契税完税证》、《房地产买卖契约》,购房时间以交纳契税时间为准,一年内申请提取住房公积金。<br />提取时,凭上述材料,交所在单位核实,单位核实后在《住房公积金提取申请书》上加盖预留印鉴并出具《现金(转账)支票》,到公积金管理中心各办理网点申请提取住房公积金。<br />如果申请住房公积金贷款:<br />准备材料:<br />(1)职工及配偶身份证、户口簿原件(外地城镇户口还须提供暂住证)、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡;<br />(2)买卖契约原件(购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)<br />(3)售房单位(个人)出具的首付款证明;<br />(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。<br />凭上述材料向贷款银行申请。
2011-11-11 13:55
答 : 公积金贷款所需:1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明(已婚的提供结婚证,未婚的提供未婚证)4、买受人的收入证明(一般是连续几期的收入证明) 5、支付一定的律师费 贷款流程: 签定公积金贷款合同,填写一份住房公积金贷款申请审批表(要回单位盖章加意见),银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心,一般审批的时间会很长(1个月左右),审批过后,银行就会发放你的住房公积金贷款,由于原先的贷款余额减少,你可以要求银行重新打印还款计划,下月就开始还款啦^_^ 住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料: 个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。 房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 在法定退休年龄内,贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。
2011-11-11 13:54
答 : <p>二手房交易十项注意 </p><p>(1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑</p>
2011-11-09 13:27
答 : 比较麻烦了,一房一户是国家规定的,你可以找原来的户主协商,看怎么解决这个事情,如果他执意不肯迁出户口,而你又必须要迁入到这个地方的话,就只有上法院起诉他了,带上原来签署的合同咨询律师,让律师协助你收集一切对你有利的证据。下面是一个和你很相识的案例,希望能够帮到你!二手房莫忽视“户口”问题 随着房价的不断高涨,价格相对低些的二手房成为许多购房者的选择,不过由于二手房买卖往往会涉及户口迁出和迁入的问题,如果购房者忽视这一问题,则可能会面临诸多麻烦。近日,市民王女士在给记者的来信中写道:“2009年12月,我购买了一套二手房。在签定买卖合同时,卖售人李先生表示,该房屋内的户口可以于今年4月底之前迁出,若逾期未能迁出,则每逾期一日按照总房价的千分之五作为补偿。我在今年5月初准备将自己的户口迁入该房屋时,才知道李先生的户口仍存在该房屋内。我当时立即联系他要求迁出户口,但他一直不愿办理户口迁出手续。”王女士还在信中表示,她在6月份向人民法院提起诉讼,要求判决将李先生的户口迁出、承担违约金,并向记者询问她的诉讼请求能否得到法院的支持。 对于王女士的询问,记者咨询了汉宇地产的工作人员。该工作人员表示,根据王女士的表述,在这个案例中,王女士可以主张人民法院按约判决卖售人李先生承担赔偿,并支付违约金。不过,王女士要求将李先生户口迁出的诉讼申请不会得到人民法院支持。 业内人士表示,王女士的遭遇并不是个案,目前由于户口问题所引发的纠纷在二手房交易中并不少见。为了避免此类情况的发生,购房者在购房时应该在几方面多留个心眼。首先,在买卖双方签订合同前,购房者应去该房屋所在地的派出所查看该房屋内的户口情况。这样可以及时明确该房屋内是否存在户口。 其次,在合同中约定卖房者户口迁出的时间以及相应的违约责任,一方面要约定卖房者户口迁出的条款,建议最佳时间在交易过户当日,通常约定最晚迁出户口的时间为“交易过户手续之日起20日内”;另一方面,要约定相应的违约责任,例如逾期一日需支付多少违约金等。 再次,目前有一些购房者是以迁入户口为目的而买房,例如购买学区房。对于这类买房者,业内人士建议在合同条款中明确约定“购买该房屋是以迁入户口,方便子女就读某某学校为目的,若届时卖售人未能在合同约定期间迁出户口,造成买受人未能达到此目的,则买受人有权单方解除本合同,同时卖售人应承担相应违约责任”。 最后,如果卖房者表示待其另购房屋或者其他事由等需超出正常交易期限后才能迁出户口的,购房者需要谨慎考虑,应预留一部分尾款作为保证金,待卖房者迁出原有户口后,再向其支付该笔款项,或者选择购置其他房屋。
2011-11-09 13:27