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2011-09-16 14:42
答 : <p>依水而居,</p><p>楼层可以选低一点</p><p>对于建筑本身而言,人们买房主要考虑的就是户型、采光、通风、空气质量、噪音污染这几大问题。</p><p><br />排除户型不说,对于高层或多层而言,究竟哪一层的通风采光条件最好呢?</p><p>通风采光的因素跟楼层关系不大,主要还是看整栋楼房的结构、朝向以及周边环境如何。以南京为例,住在不同区域的人对楼房的结构和朝向要求并不一样。</p><p>从大环境来说,徐州大多数住宅的朝向都是以朝南为主,这样房间正对太阳,可以保证白天室内受到充足的光照。而徐州处于亚热带季风气候区域,受东南风和西北风的影响较大,所以南北方向的通风条件最好。</p><p><br />灰尘钟爱3、4、9、10层?</p><p>除了通风采光,随着环保意识的提高,人们对空气质量的要求也越来越高。那么,对于住宅楼层来说,是不是越高受到的污染就越小?</p><p>有人还在网上提出:空气中存在一个扬灰层,是灰尘的一个堆积地带,住在这个地带的楼层空气质量都不是很好;扬灰层是否存在呢,会在楼房的哪一层呢?</p><p>空气质量并不见得是越高越好,这要根据楼房所处的具体环境来分析。</p><p>扬灰层的说法确实存在。有专家曾经根据空气中的灰尘颗粒大小来计算,发现不同颗粒的灰尘会在空气中的几个层次稍作停顿,然后再往上浮或下沉。根据数据,灰尘的第一个停留地带大概是在十米左右的空中,按照每层3米左右的层高计算,这里大概是住房3-4层的地方,一些大颗粒的灰尘容易在此短暂聚集,然后继续往上飘浮或往下沉;然后再往上,大概到30-40米的空中,又会聚集一个灰尘带,这里是较小灰尘颗粒悬浮的地区,大约在住宅楼的9-10层。</p><p>但是,这种说法目前还没有定论,因为具体的环境会有不同的变化。比如有些住宅楼房,它们本身就处在工业区边缘,污染就很重;有些工业烟囱比楼房本身还高,灰尘可能就飘浮在楼房顶部。而有些楼房,由于四周空旷,通风条件很好,灰尘很容易被吹散,那就可能不存在扬灰层。</p><p>另外,扬灰层的存在,跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性等诸多因素都有关系,因而在不同地区、不同城市、甚至不同小区都有差异。</p><p>因此在建筑学上,目前还只是把扬灰层的说法作为一个参考因素,并未作为实际的建筑标准。</p><p>11楼到14楼的噪音为什么最大</p><p>对于生活在现代大都市的人们,特别是住在道路沿街或绕城公路边上的市民来说,城市噪音是他们迫切想摆脱的。所以,选个好楼层逃避噪音是必须的。那么,对于楼层来说,是否越往上受到的噪音干扰就越小呢?</p><p>楼层的噪音大小并不一定是随着高度增加而减少的,也要视周边环境而定。声音的传播确实会随着距离的增加而递减,但声波的传递会随着周围环境的变化而变化。比如在高架旁边的居民楼,一般讲当然是离高架越远的楼房所受到噪音就越少。但是,如果高架边先是多层,而在更远处是高层,那么高层所受到的噪音污染可能比近处的多层住宅还要多。这是因为高层楼房前面毫无遮挡,声音传递受到的阻碍就小,而多层楼房因为前面有一层层楼房的阻挡,越往后声音反而就越小了。</p><p>另外,声音还会在传递过程中产生折射和反射。如果某层楼正处于声音折射和反射的中央,那这层楼就可能深受噪音干扰。有人曾经检测,高层11楼到14楼是噪音最大的。而如果噪声主要来源只有马路,往往底层最小,中间层最大,再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射,往往造成高层建筑中部噪声最大,再高时由于声音的距离衰减声音会变小。</p><p>不过,现在建设住宅楼时,特别是沿街住宅楼,防噪音本身就是建筑公司必须要考虑的因素,“很多楼房都建有隔音墙、隔音玻璃等,所以市民在选择楼层时倒不用太过担心。”</p><p>老人住高层对心脏和气管有伤害?</p><p>现在流传一种说法:由于高空空气比低处稀薄,氧气量减少,地心引力也有所减少,所以高层建筑不适合患有慢性支气管炎、心脑血管以及内脏有病变的病人。这类人群若长期居住高层,有可能会加重病情。<br /></p>
2011-09-16 14:37
答 : <p>5月12日,国土资源部终于公布了2011年的住房土地供应计划,在去年计划的基础上,今年的计划供应量达到21.8万公顷,提高18%。其余各项指标也均有所提升。</p><p>值得注意的是,今年全国保障性安居工程计划供地7.74万公顷,比去年的实际供地量增加一倍还多。由此,保障性安居工程新增供地也将占到住房用地总供应量的三成以上。</p>
2011-09-16 14:31
答 : 1)、招标、拍卖土地使用权:是商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房这六类用地获取的主要方式;<br />2)、转让土地使用权:国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内转让给提地使用者,土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权,(部分商品房用地获取方式)<br />3)、划拨国有土地使用权:房改房、经济适用房用地获取的主要方式,县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权;
2011-09-16 14:25
答 : 产权证上登记的产权人是根据购房合同上签字的购房人来确认的,并非想登记谁的名字就能登记谁的名字。
2011-09-09 14:12
答 : 房子还没有房产证,根据规定是不允许买卖的。但是,可以在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。<p>生活中一房多卖或不是所有权人擅自处置他人房产的欺诈行为时有发生,所以,为降低交易风险,建议您:1、先查验一下对方的买卖协议是否真实有效,必要时可以向房屋登记主管机关核实;2、双方约定好各自权利义务以及违约责任和担保条款。</p>
2011-09-09 14:11
答 : 写字楼买卖当事人签订的商品房预、出售合同或写字楼买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意,买方未付清房价款也可以办理产权过户手续,申请房产证。
2011-09-09 14:10
答 : 首先给你说 墙纸基膜的作用是硬化墙面的起到防潮的作用,应该可以阻止锈斑外翻,但是我想说的是如果可以把那一块重新修补是更好的,时间久了谁会知道有什么问题,反正你还要刷一遍面漆,为什么不把出现锈斑的地方重新修补了呢??? 如果你觉得麻烦的话 按照师傅说的这么做应该也没问题
2011-09-07 12:10
答 : 這個面積計算一般是按照可見部分面積計算,也就說按照外表面面積計算,至于您說的四個角的地方是重復吧,這個面積是很小的,可以大致給您算下,一般防盜窗是國標25*25可以簡單點按照1CM計算,一個重復面積就是1CM *1CM=1CM2四個角也就4CM2單位換成M2就是很小的一點!
2011-09-07 12:07
答 : 一般来讲,我们把性价比理解为一个楼盘性能品质与价格的比值,即“性能/房价=性价比”。高性价比,就是在性能和房价之间选择平衡点,使比值达到最大。无论是提高作为分子的性能,还是降低作为分母的房价,都提高了性价比。同时,性价比并非静态比值,还体现在动态中。房价的动态比较明显,而楼盘品质也可以提升进步,只要品质提高超过房价的提高,就是高性价比。
2011-09-07 12:02
答 : 如果你想美观的话,可以选择暗管,如果你想以后维修起来方便的话,还是选择明管
2011-09-07 11:58
答 : 公产私产?私产过户费有契税,印花税,房屋转让金,土地出让金,图纸钱,登记钱。交给房管局。都是死的。都是去哪过户交到哪。你的房子距上次交易有多长时间了
2011-09-07 11:55
答 : 职工在下列情况下,可以向市住房公积金管理中心申请提取使用住房公积金: <br />一、购买、建造、翻建、大修自住住房。其中大修指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房。(可申请提取个人住房公积金账户金额的90%) <br />二、偿还购房贷款本息。(按一个人正常缴存住房公积金计可申请住房公积金购房贷款最高限额为10万元,按两个人正常缴存住房公积金计可申请住房公积金购房贷款最高限额为16万元。) <br />三、房租超出家庭工资收入规定比例的部分。指租房居住的职工家庭,如果租金在家庭工资收入中所占的比例过大,超出了职工的承受能力,可以申请提取使用住房公积金支付房租。(可申请提取个人住房公积金账户金额的90%) <br />四、离退休。 <br />五、完全丧失劳动能力,并与单位终止了劳动关系。 <br />六、户口迁出珠海市或者出境定居。 <br />七、职工死亡。 <br />以上四、五、六、七种情况下职工提取使用住房公积金,应当同时注销职工住房公积金账户。(可申请提取个人住房公积金账户全部金额) <br />
2011-09-02 14:25
答 : 现在变更为夫妻的,免征税。
2011-09-02 14:18
答 : 干湿分离后,好大扫,洗脸池和马桶那边不会水淋淋的弊:需要花钱
2011-09-02 14:16
0条回答2011-09-16
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3条回答2011-09-09
1条回答2011-09-09
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1条回答2011-09-07
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