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答 : <p>首先有几个问题需要提前确认:</p><p>1、上手业主购房是否有贷款,如果有贷款的话交易风险非常大</p><p>2、上手业主是否缴纳契税?如果已交房款且未交契税,产证肯定没有去申请,完全可以和开发方签定三方协议。上手退房,买家与开发商签购房合同,开发商给买方退款。(这需要开发商的配合)</p><p> 也可在开发商向房地局送件前改底签,俗称证前更名,这种也存在较大风险,因为没有明确法文安全保障</p><p>3、开发商的承诺出证日期是多久?大部分开发商承诺出证时间为900天,这就可以看出你的购买时间与出证时间有多久的空档,如果超过半年,建议不要购买,就算先签订定金协议还是会存在非常大的风险。因为时间久的话,抛开房价走势不说,现在这个时代,人的不确定性太多,比如失忆、非自然死亡……万一业主出了问题,你找谁喊冤去?</p><p>4、上手房主是否你了解的朋友或公开人士,因为这里面还牵扯到一个人品素质问题,假如你先签文本买卖合同,支付定金后等症过户的时间内,你拿什么可以保障上手房主不拿此房一屋二卖或者一屋多卖?风险太大了,</p><p>两点建议:谨慎决定此房,了解其他有证房产</p><p>祝顺利购房</p><!--追问列表--><!--追问列表结束--><!--修改答案--><!--修改答案结束--><!--追问和采纳答案--><!--追问和采纳答案结束-->
2012-02-29 14:26
答 : 可以,要做个律师公证,到当地居委会办事处签字,就可以了
2012-02-29 14:25
答 : <p>现在的市场明显回暖了,要卖就要快,到价即卖</p>
2012-02-29 14:17
答 : 十万左右装个非常好的了
2012-02-29 14:11
2012-09-19
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