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IP属地:上海市
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答 : 可以,要双方一起撤销原合同,重新签订买卖合同!
2012-03-02 13:25
答 : 租房子之人,按照目前的法律法规是不需要缴税的。但是现实操作中往往房东把自己的税转嫁给客户,这样就会产生月租金5%的税!
2012-03-02 13:15
答 : 实话实说,郊区确实降低了不少,但是市区,动静还很小!
2012-03-02 13:13
答 : 怎样找?只能看你的运气了!公司大的未必就是好,现在就是这个样子,关键就是看个人!为你操作的人专业、负责并且不是新黑的人是最重要的!
2012-03-02 13:12
答 : 没有证书是开不了合法房产经纪公司的!目前的情况是经纪事务所需要最少一张,经纪有限公司最少5张!我说的是合法公司,非法的不包含在内!
2012-03-02 13:09
答 : <p> 你好!你说的这个房子目前没有办法办理房产过户!</p><p>根本现行合同法、物权法,不动产的转让以产权证为准;自从限制期房转让后,这样的房子就不能过户了!</p><p>目前你能做的,就是你们可以签订买卖合同。不过,这个买卖合同是你们自己拟订的,在你们之间产证债权,不能产生物权效应!也就是说,房东与你签订合同后,一旦拿到产权证可以以最快的速度过户给善意第三人。这个时候,你就得不到房子了!如果你起诉房东,也得不到房子,只能得到相应的赔偿!</p><p>所以,如果你不是投资,最好不呀买这样的房子,自己的权利不能得到保障!</p>
2012-03-02 13:05
答 : 你好!在目前的限购政策下,你的孩子不能独自上产证。如果上,必须是在你们夫妻中一人上产证并且你们一家目前没有2套以上产权住宅房子的情况下才可以!
2012-03-02 12:57
答 : <p>你好!你的问题太简单,很难直接回答你!</p><p>你的毁约是在哪个阶段非常重要!你是什么原因毁约也很重要!</p><p>如果你是购买方,在房东收取了定金(你们签订的定金合同仅仅是定金合同不含有买卖合同所包含的必要条款)双方没有签订买卖合同,并且未签订买卖合同不是你故意制造不能签订买卖合同的条件而未签订的情况下,那么一般来说你只需付给中介5000元以内劳务费即可。即使中介起诉你一般也只能拿到那么多。当然已经付的定金你肯定拿不回来了!</p><p>如果你已经签订了买卖合同,你毁约。那么,按照合同法的规定,你必须按照你与中介约定的金额,向中介支付约定的全额佣金!</p>
2012-03-02 12:53
答 : <p> 你好,你的问题非常有代表性,二楼上的回答都忽视了一个最基本的问题,也是最致命的问题!那就是你可能房财两空!</p><p>按照目前的物权法以及上海的相关规定,房子交易当天房子你付了全部房款你的危险性非常大!</p><p>因为目前房产交易适合物权公示原则!进入交易中心交易后一般20天产权证出来!很多人以为进交易中心后房子就是你的了,其实不然!因为有个公示期,这个公示期目前上海是14天!从进交易中心当天开始算!如果在这个期间,房东欠别人款,别人提起财产保全,或者其他利害关系人提出产权异议,可能造成的结果是房屋被查封或者被限制交易!一旦被查封,你可能陷入长期的官司中!也就是说那14天内,可能发生很多情况!最后导致你拿不到房子!一旦到了15天,房子就是你的了!你就不用担心了!你完全可以放心的付款了!</p><p>当然,最好还是办理好水电煤等过户,迁出户口后再付清就更好不过了!</p><p> </p>
2012-03-02 12:12
答 : 你好,按照目前上海的市场情况,结合本人多年经验,一般上海每年12月至1月空房子比较多,价格也比较便宜!那个时候很多老外回国,空出比较多的!过了春节,理解就会紧张起来!
2012-03-02 12:02
答 : 你好,你的问题是专业方面的问题。如果你不是专业人士,其实基本可以不去了解,现在的房子多数是板楼,现在建设塔楼居住性质的房子基本卖不掉!塔楼没有南北通风的房子,这样的房子比较适合做办公楼!
2012-03-02 12:00
答 : 你好,你的问题是纯正的法律问题!按照最高法院的最新婚姻法解释,结婚前买的房子不属于夫妻共同财产!
2012-03-02 11:58
答 : 你好,你的问题太笼统,原则上内环以内都是市中心!关键看你需要到哪里,如徐家汇、静安寺、人民广场、城隍庙等!关键看你的预算以及你的生活需求!
2012-03-02 11:56
答 : <p> 你好,你的问题很笼统!中介,法律意义上就是经纪人!经纪人并不都是卖房子的,也不都是卖二手房的。经纪人有很多,经常见的有房地产经纪人、体育经纪人、二手车经纪人以及艺术类经纪人等。</p><p>房地产经纪人只是其中一种中介。正常情况下的房地产中介多数是做二手房。但是近2年房地产市场不好,为生存出现了一二手联动情况。经纪人也开始卖一手。与卖二手不同卖一手一般不收客户中介费。</p>
2012-03-02 11:54
答 : 你好,你的问题很有意思。其实原则上说,没有直接的关系!面积大不等于价格多。同等条件下有间接的关系!其实,只有交易总价与中介费用有直接的关系!!因为中介费用是按照成交总价的百分比来计算的!
2012-03-02 11:49
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