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答 : 那要看你是什么性质的楼啦,商业的一般40年,住宅的70年,高级公寓50年,车位的40年,都是从补地价(土地出让金)那天开始算起的!
2012-12-25 13:36
2012-12-25 13:34
答 : 你说的是你的房子是在2008年的时候买的吗?如果你是在广州买的,那我可以幸运的告诉你,你的房子如果现在卖出来的话,价格已经最起码翻了2倍啦,想今天的楼价会恢复到08年的价格,那是不可能的事,除非再来个金融危机什么的就有点可能吧,所以说你如果是买房的就不要再抱着这样的心态去买房了,该出手时就出手啦!我还有一个比较通俗的常识跟你分享的啦,就是卖房的不会亏本卖,(除非是急钱用的另说)但是真有那么多要跳楼价卖的呢,另外,就是有相信也不一定轮到你啦,别忘了还有一批投资客是长期跟踪楼市的,而且他们看的是利润,买房不用左右复看,要比一般买家要出手快的啦!你自己好好想想吧,看到好的就出手啦,毕竟我们不是买来投资的嘛,只要住的舒服的价格高一点是值得的啦,看自己的承受能力吧。
2012-06-04 18:36
答 : 你是08年买的房子准备2010年卖吗?如果是的话就算是房产证不过5年啦,那样卖方就要交:个人所得税1%、营业税5.6%、印花税0.05%、交易手续费3元/平方。基本就是这些啦。不过每个城市的政策不一样哦,我说的是广州越秀的啦!谢谢!
2012-06-04 18:18
答 : 其实这个问题也算是很多人都想了解的事情了,在这里我要说说我的经验吧,像你这种情况一般有两种方法:1.按照正常买卖的方式转到子女的名下,只要价格按照优惠一点的价格去交易就可以了,一般这种交易要收的费用就是:个人所得税1%(卖方房产证或契税完税证过五年,而且是唯一物业的可以免交此税)、营业税5.6%(房产证或契税完税证过五年可以免交此税)、印花税0.05%、交易手续费3元/平方;你子女就只需契税1%、印花税0.05%、交易手续费3元/平方,产权登记费50元/宗、每加多一个名就多10块。 另一种方法是:你以赠予的方式把房子转到子女名下,这样就只需到公证处做一份公正委托给他们,再到房管局办交易就可以了,相对于费用就不是很高,但是我要提醒您,如果你办了赠予的话,就要在5年以内不要再把房子卖出去啦,因为这样会产生赠予税,要20%的哦,不过过了5年就不用怕了,这样会没什么影响的啦。不过我个人建议还是用第一种方法比较好一点啦,手续也方便多了,你自己想想看吧。谢谢!
2012-06-04 18:10
答 : 虽然我不知道你说的是那间房子,如果在买卖双方没有约定的情况下,就是各自支付自己所属的税费啦;一般卖方的税费会比较多一点的,分别是:个人所得税、营业税、土地增值税、土地出让金、印花税(0.05%)、交易手续费(一般住宅是 3元/平方)、如果是房改房还要交补分摊的费用啦,另外因要交易的物业性质不同费用也会有所不同的;相对于买家方面的费用就简单多了,一般只需要交个契税、印花税、交易手续费就可以了,如有需要可以给我电话啦,我的手机是:13798197040 李生 谢谢指教。
2012-06-04 17:47
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