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【 #土拍# 十三城完成三批次集中供地】截至目前,13城完成了三批次集中供地,共揽金3888亿元,相较于去年三批次的4364亿元下降11%。 央国企也在土拍市场逐渐躺下了,央国企+混合所有制企业投资金额占比也是由一、二批次的超过50%下降至三批次的37%,地方国资依旧是拿地主力,进场托底接盘。 不过,近日财政部发文:叫停国企购地!严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。 #武汉# #房地产#
【 #房价# 十大城市二手住宅价格环比微幅上涨,城市间分化明显】根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年9月,百城二手住宅均价环比下跌0.13%,跌幅与8月持平。十大城市二手住宅均价环比上涨0.06%,同比上涨0.95%;同比涨幅较8月收窄0.15个百分点,连续13个月出现收窄。环比来看,上海环比涨幅居前,为0.60%,武汉环比跌幅最大,为0.50%;同比来看,杭州、北京、广州及上海同比涨幅超3%,深圳同比跌幅超3%。 #二手房#
#房地产# 湖北省武汉市第三批集中供地收官,共成交房地产用地41宗,成交土地总面积187.19万平方米,规划建筑总面积453.30万平方米,成交总金额317.08亿元。 据第三方研究机构中国指数研究院,截至9月27日,武汉今年土地累计成交金额达到556.14亿元,总建筑面积为1412.2万平方米。根据武汉市最新公告,在今年已经供地三次的基础上,下一步,还将筹备9月、10月及11月三批次的供地,以达到平稳市场,助力社会经济高质量发展目的。 武汉市土地交易中心表示,本次供地围绕“稳经济”工作精神,继续采用熔断后直接“摇号”的便捷方式,合理设置竞买保证金,优化项目在规划用途、区域分布等方面的配比,增加中小规模用地的数量,最大限度释放了政策友好度、提高了项目吸引力。 武汉市土地交易中心称,从竞买结果看:一是市场延续了平稳态势,此次供地推出的宗数较前两批次大幅增加,但项目成交情况依旧良好,其中2宗地块产生溢价且有1宗触发“熔断”。二是民营企业参与度显著提升,此次参与硚口区053号及东西湖区068号两宗溢价地块竞争的企业,绝大部分为民营企业,另有武昌、洪山、新洲等区的多个项目也由民企竞得,民企参与度及竞价意愿增强,释放了市场“回暖”信号。三是外地知名企业纷纷落子武汉,此次供地吸引了华融资产、中信泰富、珠海华发、广东中交等外地大型企业参与竞争并有所斩获,反映出业界依然看好武汉市场的发展前景。 本次触顶“熔断”后溢价成交的土地是位于硚口区梦泽湖西路的P(2022)053号住宅地块,经4家企业网上竞价11轮后触发“熔断”,最终武汉华鼎创投置业开发有限公司以4.4709亿元的总价成交,溢价率5%。
#房地产# 为了更好地满足群众合理住房需求,由辽宁省丹东市人民政府主办,市住房和城乡建设局与各区政府(管委会)共同承办的丹东市2022年“秋季购房月”活动于9月26日拉开帷幕。 丹东市住房和城乡建设局有关负责人表示,今年丹东市举办“秋季购房月”活动,目的就是贯彻落实国家和省关于房地产工作部署和要求,在坚持“房住不炒”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,坚决遏制投机炒房的前提下,支持群众合理住房需求,鼓励刚性和改善性住房消费,促进丹东市房地产业良性循环。 按照活动安排,活动定于9月26日开始,10月31日闭幕,历时一个多月,是丹东市历年房屋交易活动时间跨度最长的一次。同时,活动不设集中展示会场,由各开发企业在售楼处自行布展。 按照规定,凡个人(不包括企业法人和其他组织),在购房月活动期间(2022年9月26日至10月31日),在市辖区范围内(不含东港市、凤城市和宽甸满族自治县),购买由开发企业新建的已经取得预售许可证的预售或者可以网签商品房买卖合同的现售商品住房(不含商业、车库等非住房),均可以申请享受所购房屋建筑面积每平方米100元的购房补贴。 申请购房补贴的时间自今年10月24日开始,至11月4日截止。申请人需要在10月24日至11月4日期间,持申请资料申请购房补贴。逾期未申请的,将无法享受活动期间的购房补贴政策。 另据丹东市住房和城乡建设局有关负责人介绍,此次房展会市区所有在售项目楼盘全部参与活动,参展开发企业多达60家,展示项目70个,展示商品住房1.3万余套,近148万平方米。同时,企业让利诚意大。本次活动共推出打折房源3875套,约44万平方米,特价房源834套,约11万平方米。在活动期间,各开发企业还推出了物业费减免、赠送装修大礼包等优惠政策。
#房地产# 孝昌县发布《关于促进孝昌房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)。 《通知》明确调整住房公积金贷款政策。取消住房公积金贷款对象户籍地限制,购买自住住房的缴存职工,符合住房公积金贷款条件,均可申请住房公积金贷款。 按照规定,第一次申请使用住房公积金贷款在孝昌县购买自住住房的,贷款最高额度为50万元,其他情形最高额度为40万元。首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款的70%;第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的,可贷款额度为所购住房全部价款的60%。住房公积金贷款提前还款,自住房公积金贷款发放的次月起可以办理,办理了按月扣划还贷的,在保留住房公积金账户余额100元后,可按年扣划住房公积金账户余额还贷。 同时,支持居民购房消费。对购买新建商品住房的,达到商品住房备案合同约定的交房日期,享受市民同等义务教育政策。支持居民刚性和改善性住房需求,对购买面积不超过144平方米新建商品住房的,给予购房契税100%补贴,促进住房消费,激发市场活力。购房契税补贴发放业务受理窗口设在县政务中心一楼交易登记一体化工作台,工作台住建人员负责受理初审、税务人员审核、住建局复核汇总,一月一发放,财政定期复核。 对房企而言,《通知》提到,在风险可控的前提下,对项目无纠纷、信用记录良好的房地产开发企业,可提前1个节点拨付预售监管资金,减轻企业资金压力,支持企业加快项目建设。 以下为《通知》全文: 各有关单位、房地产开发企业: 为深入贯彻落实党中央、国务院关于实行房地产市场“一城一策”、“因城施策”,完善房地产政策的工作要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,实现稳地价、稳房价、稳预期的工作目标,经县政府研究同意,现将促进孝昌房地产市场平稳健康发展的有关事项通知(以下简称“通知”)如下: 一、加强土地供应与规划管理。严格落实土地供应计划,实行“净地”供应。探索土地预供应方式,激发市场潜力。合理确定土地出让底价,竞买保证金按照土地出让起始价30%确定,银行保函可视作竞买保证金缴纳。注重商品住房开发品质和户型结构,合理确定住宅用地容积率、商住比、绿化率等规划条件,更好满足广大购房者合理购房需求。本《通知》生效之日起,新出让房地产开发土地不配建保障性住房。 二、调整住房公积金贷款政策。取消住房公积金贷款对象户籍地限制,购买自住住房的缴存职工,符合住房公积金贷款条件,均可申请住房公积金贷款。第一次申请使用住房公积金贷款在孝昌县购买自住住房的,贷款最高额度为50万元,其他情形最高额度为40万元。首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款的70%;第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的,可贷款额度为所购住房全部价款的60%。住房公积金贷款提前还款,自住房公积金贷款发放的次月起可以办理,办理了按月扣划还贷的,在保留住房公积金账户余额100元后,可按年扣划住房公积金账户余额还贷。 三、支持居民购房消费。对购买新建商品住房的,达到商品住房备案合同约定的交房日期,享受市民同等义务教育政策。支持居民刚性和改善性住房需求,对购买面积不超过144㎡新建商品住房的,给予购房契税100%补贴,促进住房消费,激发市场活力。购房契税补贴发放业务受理窗口设在县政务中心一楼交易登记一体化工作台,工作台住建人员负责受理初审、税务人员审核、住建局复核汇总,一月一发放,财政定期复核。 四、优化预售资金监管制度。落实住建部、人民银行、银监会关于规范商品房预售资金监管的通知精神,加强资金监管信息化建设,强化部门责任和金融监管,发挥预售资金监管绩效,合理调整监管比例。在风险可控的前提下,对项目无纠纷、信用记录良好的房地产开发企业,可提前1个节点拨付预售监管资金,减轻企业资金压力,支持企业加快项目建设。 五、加强房地产市场监管。做好市场预警监测和信息发布,引导居民理性购房合理消费。严格执行新建商品房预售价格备案制度,指导开发企业合理确定销售均价,落实价格公示和“一价清”制度,稳定商品房价格。持续开展房地产市场专项整治活动,落实“双随机一公开”、日常巡查制度,加大联合执法力度,对无证预售、价格欺诈、发布虚假广告等违规违法行为,依法依规从严处罚,不断净化市场环境,规范市场秩序。 六、强化舆情管控和市场引导。各房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体要正确引导舆论和市场预期,相关部门要加强网络舆情监测监管,及时回应群众关切,严厉打击发布不实信息、恶意炒作、扰乱市场秩序的行为。 七、政策执行期限。本《通知》有效期一年,自2022年7月1日起执行,至2023年6月30日自动废止。 八、政策解释及其他。本《通知》由县住房和城乡建设局会同相关部门负责解释,此前相关政策措施与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。
#房地产# 武汉市多个政府部门日前召集多家头部房企座谈,听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议,万科、保利、华润、中海、金茂、融创等十几家房企相关负责人与会。 参加此次会议的政府部门包括武汉市房管局、自然资源和规划局、财政局、城建局等。 多位知情人士向财联社记者表示,会议主要了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判,分析房地产相关政策效果及市场变化,并鼓励房企积极在武汉拿地。 会上,有房企建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求,同时建议适当优化土地出让条件。 据悉,武汉市2022年度第三批集中供地将于9月27日起拍,本轮共推出43宗地块,总建筑规模约504.55万平方米,总起始价约371.61亿元。 值得关注的是,9月21日,武汉市自然资源和规划局发布《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》。通知显示,武汉市自然资源和规划局计划在9月、10月、11月继续安排3个批次(第四、五、六批次)的集中供地。 通知称,请各储备机构按照市政府“迎难赶超、全力冲刺、再续精彩”的有关指示精神,严格落实土地供应年度计划执行要求,并重点围绕后续3个批次集中供地的时间安排,切实加大项目筹措力度,全力以赴推进相关工作:一是加快征收折迁,确保应拆尽拆,应供尽供;二是及时委托规划论证,加紧申报完善供地前期手续;三是加大招商引资,确保项目顺利落地。 业内人士认为,武汉今年增加三批次集中供地,其中一个原因是今年前两轮土地成交规模明显缩减。 中指院数据显示,今年1-8月,武汉土地出让金为239亿元(包括住宅、商业综合类),成交规划建筑面积959万平方米。 “尽管多个城市房地产政策环境显著改善,但当前房企拿地意愿仍旧低迷。尤其是楼市销售持续承压下,大部分民营房企受资金压力影响已经暂缓拿地,仅央企、国企、地方政府平台以及少部分优质民企仍在参与土地拍卖。”克而瑞分析师称。 其进一步表示,虽然近期利好政策频出,但在市场预期未明显好转之下,房企的拿地态度仍很谨慎,投资仅聚焦于高能级城市核心区域的优质宅地,盈利空间较小的商住办地块或楼市去化不佳的远郊地块则会以底价成交或直接流拍。 业内专家指出,为保证土地顺利成交,后续武汉集中供地出让条件有望优化。 与其它二线城市相似,武汉今年也出台了楼市扶持政策,包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等。 5月22日,湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布,武汉四大远城区全部解除限购,四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。 同日,武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称,对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房。 此外,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房;对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭,在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 虽然出台了一系列稳楼市措施,但武汉楼市未有明显起色。 中指院数据显示,今年8月,武汉住宅均价16462元/平方米,环比下降2%,同比下降3%。1-8月,武汉新建商品房网签销售104772套,网签销售面积1166.41万平方米,同比减少33.31%。
#房地产# 【湖南衡东县:严禁哄抬房价 严禁恶意跌价】湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》。《措施》显示,衡东县将积极实施住房公积金支持政策。全县统一执行60万元的住房公积金贷款额度上限,提高二套房住房公积金贷款比例。首付比例调整为不得低于30%,贷款额度可达到所购住房价款的70%,二套房组合贷款最高额度不得超过所购房价款的60%。在加强商品房销售价格管理方面,房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的,应先备案,再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策,严禁哄抬房价,严禁恶意跌价,防止商品房销售价格大幅波动。
#房地产# 楼市正式进入传统“金九银十”重要节点,网红豪宅盘相继入市也让平静的深圳楼市有所升温。 招商玺家园、前海颐城栖湾里等动辄过千万的豪宅项目终于在“金九银十”相继亮相。其中,招商玺家园此次共备案604套住宅,最终入围并完成意向登记保证金冻结的客户数量为1615批,虽然不需要积分,但这样的入围成绩已经让其成为深圳购房者讨论的焦点。有参与招商玺家园打新的购房者对记者表示,关注该项目的主要原因还是其定价与周边二手房存在较大价差。记者发现,项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区,二手房参考价每平方米在10万~13.2万元之间,实际挂牌价则更高。 在2020年,深圳的网红盘“打新”成为现象级事件,不仅“日光盘”频现,还引发了监管部门的调控。记者在实地走访中发现,经过一年多的深度调控,加之经济环境的变化,不管是刚需还是改善型购房者都已变得越来越冷静,许多网红豪宅盘的销售也未如市场预期那般火爆。今年来,深圳新房市场“日光”的情况已经少之又少。此前,深圳豪宅盘海德园推出的239套房源,最低门槛1800万元,在5月30日开盘当天售罄,这也是深圳2022年新房项目第一个“日光”盘。 有业内人士表示,豪宅属性强的新盘依然受购房者欢迎,在他们眼中,豪宅还是属于“硬通货”。深圳中原地产研究中心认为,市场低迷下豪宅相对抢眼,高净值人群受环境、政策影响相对更小,所以今年市场极度低迷,但是豪宅表现好于刚需改善。另据乐有家研究中心数据监控显示,近7年深圳二手住宅户型成交占比有了较大变化,深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房,三房户型占比从29%上升至41%。 豪宅新房的入市似乎让深圳9月新房市场焕发活力,迎来转机。另一边,记者发现目前深圳在售的新盘也不逞多让,特价房、置业大礼包……多重优惠轮番上场。一些商务公寓项目还推出“工抵房”名义的特价房,折扣比例一度达到6.7折,开发商给出的佣金比例甚至超过5%。 除了新房,二手房也是考验楼市成色的晴雨表。2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的指导价。转眼间,超过一年半的时间过去了。最近一段时间,多个城市已经对二手房参考价进行调整,这当中包括取消或优化。深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。记者发现,越来越多的二手房按照或者接近于参考价出售,参考价已经成为深圳刚需购房者参照的最重要标的。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房录得量为486套,环比上升12%。深圳市房地产中介协会预计,随着深圳疫情防控形势的好转,二手房交易量开始触底反弹。 另据中指研究院监测,今年以来全国已有超250个省市优化调整政策超700次,尤其是4~6月政策密集出台,7~8月各地因城施策有所放缓。9月以来,各地因城施策节奏略有加快,一二线城市政策有所跟进。展望未来,各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”,因城施策稳楼市。短期来看,各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面,通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式,降低居民购房门槛和成本,支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临,预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。
#房地产# 河南省驻马店市汝南县发布《汝南县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施(试行)》,涉及稳定市场预期、服务群众和企业、防范化解风险等三个方面的16条措施。 稳定市场预期:降土拍保证金,提高货币安置比例 《措施》文件显示,汝南县将优化用地供应结构。下调土地竞买保证金比例至出让总起始价的20%,并分期缴纳土地出让金,调整合同履约保证金制度。 《措施》显示,汝南县将下调土地竞买保证金比例。土地竞买保证金最低比例下调至出让总起始价的20%;并允许土地出让金分期缴纳,在合同签订后1个月内,必须缴纳出让价款的50%的首付款,余款要在合同签订后1年内缴清。 汝南县将提高保障性住房货币化安置比例。新审批的棚改和旧城改造项目,鼓励采取货币化安置方式进行安置。加快发展保障性租赁住房,探索闲置富余安置房、存量商品房作为保障性租赁住房。 为活跃二手房市场交易,《措施》提出,对个人转让住房,未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,且不使用二手房“掌上办”的,可按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。 为购房家庭随迁子女提供就学服务,提出推进购房家庭随迁子女入学待遇同城化,在符合入学和学籍管理等有关规定的前提下,根据相对就近入学原则,保障随迁子女平等享受基本公共教育服务。 《措施》还提出加快房地产调控长效机制建设。相关部门要加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价稳房价稳预期,及时科学精准调控,因城施策,确保房地产市场平稳健康发展。 服务群众和企业方面:发购房补贴最高7万元 《措施》显示,允许调整住房套型结构。对于在建商品住房项目,在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高等修建性规划指标和不改变建筑外轮廓线并满足公建配套的前提下,不作修规调整,允许房地产开发企业适当调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型做出调整。提倡商品住宅实施全部装修成品房。 加大信贷支持力度方面,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为20%;文件还提出,对符合政策的房地产项目,适度加大流动性贷款等支持力度,对受困企业贷款展期、续贷,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持企业融资连续稳定。 降低个人住房消费负担方面,《措施》提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度,满足居民合理住房需求。 充分发挥住房公积金作用,《措施》提出扩大住房公积金政策覆盖范围,鼓励各类企业为职工全员缴存住房公积金,鼓励自由职业者自主缴存住房公积金;推进组合贷款业务,各合作银行和房地产开发企业不得以任何理由拒绝使用组合贷款;凡在汝南县正常缴纳住房公积金的外来务工人员,均可按照本市缴存职工同等条件申请个人住房公积金贷款和办理住房公积金提取业务;鼓励支持异地缴存职工在汝南县购房置业。 汝南县将施行购房补贴政策。自发文之日起在县中心城区购置新建商品住房,且在签订商品房买卖合同(以网签备案时间为准)之后缴纳房产契税的,可享受购房补贴。全日制博士生7万元、全日制硕士生4万元、全日制本科生2万元、大中专生(含技工院校)1万元;教育工作者、医务工作者、公安干警、现役军人补助2万元;因工作或上学等各种原因的购房者补助1万元。 防范化解风险方面:坚持控新治旧,攻坚化解问题楼盘 在规范房地产市场秩序方面,汝南县提出,加强对已供房地产开发用地的监管工作,严格督促按合同约定条件建设;加强闲置房地产开发用地的清理,严格按照政策处置闲置用地。 同时,提出加大联合执法力度、频次,严肃查处未批先售、虚假宣传、规避预售资金监管、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。 汝南县解读指出,对资信不良、质量低劣及违规建设、交易的房地产开发企业,依法依规实施信用惩戒措施,营造良性、公平的房地产市场竞争环境。坚持控新治旧,消存量、控增量、防变量,攻坚化解问题楼盘。 汝南县将鼓励房地产企业优化重组,提出允许企业以投资、入股或转让方式进行合作,鼓励规模化开发和集团化运作强化舆情监测。提出正确引导舆论和市场预期,加强舆情监测。
#房地产# 国家统计局发布2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大。 50城新房价格下跌,长三角楼市正在修复 国家统计局数据显示,8月份,70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量19个,较7月减少11城;持平城市1个,较7月增加1城;下跌城市50个,较7月增加10城。 从各线城市表现看,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。 具体到各个城市,2022年8月份新建商品住宅价格上涨的城市中,涨幅前十的城市分别是:上海、北京、南京、杭州、成都、银川、无锡、宁波、合肥、青岛(长沙,新建商品住宅价格涨幅与青岛相同)。 其中,成都新房价格打破连续4个月环比涨幅领跑的局面。8月,上海新房价格环比上涨0.6%,涨幅居70城首位;北京、南京、杭州、成都、银川、无锡六城新房价格环比均上涨0.4%,并列排名第二;宁波、合肥、青岛、长沙新房价格则环比均上涨0.3%。 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,上海尽管今年3月、4月份受到疫情干扰,但是市场恢复迅速,强大的购买力支撑下上海房价仍然表现坚挺,在本轮下行周期中有望率先复苏。除此之外,北京也表现优越,连续多月涨势可观。此外,长三角经济圈多城上榜,杭州、南京、无锡、宁波等在近期多轮调控放松下,市场正在迅速修复。 按照国家统计局数据,8月份,70个大中城市中,新房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是:北海、武汉、湛江、重庆、泉州、兰州、呼和浩特、济宁、沈阳、桂林(吉林、南京,新建商品住宅价格降幅与桂林相同)。 二手房价降幅扩大,市场分化持续 从二手房市场来看,按照国家统计局公布的数据,8月,70个大中城市中,二手住宅销售价格上涨城市数量为13个,较7月减少6个;持平城市1个,较7月增加1个;下跌城市56个,较7月增加5个。 从各线城市表现看,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。 按照国家统计局公布的数据,今年8月,二手房价格上涨前十的城市分别是:南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理、北京、合肥、长沙、无锡。 其中,南京二手房价格环比上涨0.7%,涨幅居70城第一;上海、成都二手房价格环比上涨0.6%,位居第二;昆明的二手房价格环比上涨0.4%。 58安居客房产研究院分院院长张波指出,从统计局公布的8月房价数据来看,房价下跌的城市依然有所增加,市场止跌企稳面临一定压力,这也是8月政策放松的节奏依然加紧的重要原因,同时“保交楼”政策力度不断加大,也是给市场传递出信心的重要举措,预计后续市场将逐步走出阴霾,但小幅波折向上的态势不变。 张波指出,一线城市依然保持了较好的房价表现,尤其是北京上海两地在8月表现更为突出,一二手房均呈现同步上涨的态势,而两地8月并未有大力度政策出台,这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。 不过,从整体上来看,目前70个大中城市里八成城市的二手房价格显示下跌。8月份,70个大中城市中,二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是:宜昌、北海、湛江、泉州、吉林、哈尔滨、济宁、徐州、南宁、郑州(沈阳,二手房价格环比跌幅与郑州相同)。 张波指出,当前,市场分化依然持续,并且不同城市群之间的差异不断扩大。东北区域的楼市依然面临一定压力,沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。另外部分城市受到疫情影响,市场出现一定波折,预计后期会有一定回调空间,但受9月二线城市限购放松步伐加快,预计9月、10月二线城市房价上涨数量将有一定上涨。 风险完全出清后,市场信心有望提升 展望后期,张波认为,金融政策对稳定房地产市场十分重要,下一步对于房企的预售资金监管还需要出台更为灵活的政策,一方面切实保障资金的合理用途,落实保交楼;另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。同时,房地产市场热度提升,依然需要信心层面的总体提升,保障项目交付,保持房价稳定,才有更有效稳定市场。 陈霄则认为,中央持续释放积极信号,8月底国常会提出支持刚性和改善性住房需求,地方“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。同时,8月信贷端也进一步放宽,LPR双降,多地首套房房贷利率降至4.1%。另外,多城积极探索保交楼措施,并设立纾困基金。预计接下来随着市场风险完全出清,利好政策逐步落实,加之进入金九银十的传统旺季,市场信心有望获得提升。
#房地产# 【河南推动停工烂尾项目复工建设 第一批专项借款50亿元已下达郑州】河南省人民政府新闻办公室举行新闻发布会,重点介绍河南省落实国务院稳经济接续政策措施有关情况。据通报,今年以来,推动694个停工烂尾项目复工建设,实现50个停工烂尾项目竣工交付,200个项目配套设施得以完善,44.7万套房屋办理了不动产首次登记;推动省级和郑州市分别设立100亿元额度的房地产纾困基金,大力争取国家政策性银行专项借款,支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,第一批专项借款50亿元已下达郑州。压实开发企业保交楼主体责任,多渠道处置资产、股权,筹集资金、瘦身自救;对抽逃资金涉嫌违法犯罪的,依法严厉打击追讨,全省公安机关已侦办涉问题楼盘刑事案件69起,形成了有力震慑。
#租房# 除了房价以外,近期,租金涨跌也成了备受关注的话题。 前段时间,郑州“房东摆摊求租”“降价40%无人租”的话题一度登上热搜。实际上,从8月单月租金涨跌情况来看,郑州租金确实降了。 CRIC城市租售系统数据显示,郑州8月个人房源租金为24.88元/平方米/月,环比下降2.4%,同比下降11.98%,同比降幅排在重点监测55城之首。 然而郑州并非个例。 我们查阅CRIC城市租售系统数据发现,8月租金环比下跌的城市达到了35个,租金同比下降的城市多达43个。 也就是说,重点监测的55城中,有六成以上城市房租出现下降。 受各地疫情反复影响,租赁市场尚未从低迷市场中走出来,尤其是租金的下调,其背后反映的经济问题和疫情问题也值得行业重视,再加上8月份毕业季效应消退,全国租赁市场热度进一步下降,整体出现量价齐跌的情况。 image 2022年8月,随着近期各地疫情出现反复加上毕业季效应的逐渐退却,租赁需求开始收窄。 最明显的变化是,55城个人房源租金以及新增房源供应双双下滑。 CRIC城市租售系统数据显示,8月,55城个人房源租金为33.32元/平米/月,较7月基本持平,同比下降1.04%。 纵向来看,去年以来55城个人房源租金基本维持在33元/平米/月以上,仅今年3月和4月个人房源租金降至33元/平米/月以下,也是从今年4月开始,55城个人房源租金同比进入负增长通道,目前租金水平已连续5个月同比下降,8月同比降幅较7月收窄1.02个百分点。 由于近期各地疫情反复,租赁需求整体稳定性较差,加上进入8月后,此前火热的毕业季效应逐渐减退,租赁市场整体的需求有所下跌,租金也出现了微跌。 image 实际上,不只租金下跌,受保租房效应影响,55城个人房源新增供应受到限制。 CRIC城市租售系统数据显示,55城个人房源新增供应554741间,环比下跌9.49%,连续几个月来首次跌破60万间,同比也出现了下跌,同比下降1.78%。 分城市来看,大庆、乌鲁木齐等租赁需求相对较小的城市,新增供应的同环比均有大幅下跌,尤其是市场上此前便出现了供大于求的情况,因此供应有所收窄。 image image 聚焦不同城市涨跌情况,上海、杭州等租赁市场较为活跃的城市租金依旧维持较高水平,整体涨幅也较为显著,而北京受此前疫情反复,租金环比下跌则较为显著。 整体来看,北京和上海仍然是全国个人房源租金最高的两座城市,其中8月北京以117.23元/平米/月位居全国首位,上海则以108.8元/平米/月位列全国第二位。 从8月55城个人房源租金涨跌TOP10城市来看,仅长三角城市上海和杭州8月租金呈现同环比齐增的态势,其中上海同环比在涨幅最为明显。聚焦55城,8月租金同环比齐涨的城市也只有三个,即上海、杭州和徐州。 image 整体来看,8月全国55城个人房源租金涨少跌多。 从租金环比涨跌情况来看,CRIC城市租售系统数据显示,全国55城个人房源租金只有三分一城市租金环比呈现上升趋势,租金环比下跌的城市高达六成。 其中,8月天津个人房源租金以环比10.17%的涨幅位列55城首位,此外上海、深圳租金涨幅居前;而大庆、兰州和北京租金出现回调,跌幅排在55城前三位,其中大庆以7.78%的降幅排在首位。 从同比涨幅来看,CRIC城市租售系统数据显示,55城中租金同比上涨的城市只有约五分之一,其余接近8成城市租金同比出现不同程度下降。 其中,郑州个人房源租金领降,8月租金同比下降11.98%,是55城中唯一一个同比跌幅超10%的城市,此外,近期楼市热度较高的成都租金同比也下降了近9%,排在55城中第二位。 image image 实际上,一、二线城市商品房价格一直维持在较高水平,而租金的涨幅远低于房价的涨幅,一二线城市的租售比远低于合理的租售比区间水平,买房门槛日益攀升,在房价高企的当下,核心城市租赁需求愈发旺盛。 聚焦核心8城,克而瑞租售通过监测租赁的相关成交数据和市场调研数据,通过计算得出八城租赁价格指数,截至2022年8月,核心8城租赁价格指数出现下降,但指数区间仍然位于97.09-141.26。 各城市间差异较大,上海租赁市场的发展的持续性和稳定性最好。具体来看,北京、上海、杭州租赁指数均呈现不同程度上升趋势,整体处于123-141指数区间波动,深圳整体租赁指数上升显著,广州、南京、武汉、成都租赁指数均呈现不同程度下跌。 从各类型房源8月份租金情况来看,北京、上海等一线城市依旧具有较强的外来人口吸附力,租赁市场较为活跃,整体租金呈现上升趋势。其中,集中式公寓租金上涨显著,两城涨幅均在6%以上,即便有疫情反复的影响,外来人口依旧会向一线城市流入,从而使得租金上涨。除了北京和上海以外,其他6城集中式公寓租金均呈现出下跌的趋势,其中武汉跌幅超9%。 分散式公寓方面,仅深圳租金环比上涨,其余7城均出现不同程度下跌。其中广州租金下跌比较明显,8月租金跌幅达14.21%。实际上广州此前分散式公寓租金较为平稳,租约签订时间往往比较长,但伴随着房源空置率上升叠加整体经济下行导致部分租客要求降租,因此导致其分散式公寓租金下跌明显。 个人房源方面,8城中上海的租金上涨趋势依旧显著,此外深圳、杭州租金也有一定上涨。 image 租赁市场尚未从低迷的市场中走出来,今年3月以来疫情再次突袭,8月重点城市租金水平下调,供应量缩减,这对于整个住房租赁行业来说都是一个不小的挑战。 实际上,租金整体涨跌也恰恰能说明问题。微观变化背后,意味着当前各城市以及各城市中的每一个个体,在经济下行之下所面临的生存压力,以及疫情之下个人收入的压力以及运营商的成本压力等。 对于租赁行业而言,疫情过后,如何恢复租客信心,建立租客的归属感、安全感都将迎来新的考验。
#房地产# 作为公积金政策优化的重点,“一人买房全家帮”这一措施正被全国多个城市推广。据记者不完全统计,今年以来超24个城市推出该项措施,以三四线城市为主。 接受《证券日报》记者采访的业内人士分析认为,“一人买房全家帮”后续有望扩展至更多城市。与此同时,随着近期高层多次表态“合理支持刚性和改善性住房需求”,短期内“一城一策”有望继续深化。 释放需求 唤醒“睡眠资金” “一人买房全家帮”,主要是指子女购房可提取父母住房公积金账户余额,且父母可作为共同还款人参与还款。 例如,石家庄住房公积金管理中心9月6日发布消息称,自今年10月1日起,使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人,其父母可以申请作为共同还款人参与还款;职工配偶为房产共有人的,配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额。这意味着石家庄明确表态支持“一人买房全家帮”。 “该项措施灵活性强且利好首套刚需购房者。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,由于多城已在该措施中严格限定了直系亲属范围,强化了自住属性,此举有望进一步促进新市民与青年群体购房。 中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示,这一措施主要通过全家帮的形式来降低个人购房门槛和还款压力,有助于释放一部分刚性需求,但对于刺激改善性需求或者其他需求的作用预计相对有限。而除了可以更好地支持合理住房需求外,该措施还进一步盘活了现存公积金账户中的资金,即可以唤醒“睡眠资金”,以此提高住房公积金使用效率,更好地发挥住房公积金减轻职工住房支出负担的作用。 从年内各地出台的房地产支持政策来看,相较放松限购等楼市调控内容,住房公积金政策的调整优化显然更加多样化,如提高公积金贷款额度和累积贷款额度,降低公积金贷款首付比例,支持公积金租房以及“一人买房全家帮”等。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示,住房公积金作为长期住房专用储蓄,使用范围较为有限,仅能用于居民住房相关款项,对使用范围及方式进行优化符合公众预期;同时,住房公积金政策指向性较强,有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持,促进住房需求释放。本轮房地产行业进入深度调整期后,住房公积金政策惠及的城市更多,因此也成为今年房地产领域出台数量最多的调控政策类型。 用好政策工具箱 扭转楼市预期 中房研协测评研究中心监测统计,8月份,地方累计出台房地产调控政策75条。调控政策内容覆盖企业供给端和居民需求端,核心举措包括降低房企土地竞买保证金、优化限购政策、发放购房财税补贴、上调住房公积金最高贷款额度、下调购房最低首付比例等。 然而房地产市场的下行趋势仍未得到明显缓解。据易居研究院发布的《百城新房成交报告》显示,8月份,全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米,环比下降8%,同比下降32%。 “透过新建商品住宅单月成交面积同比增速数据也可以看出市场的压力和变化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,观察去年6月份以来的新房成交同比增速数据,总体处于持续下降、降速先扩大后收窄的态势。尤其是今年4月份,新房成交同比增速更是出现了61%的较大降幅,虽然该指标在5月份、6月份得到明显改善,但是7月份、8月份降幅又有所扩大,分别为33%和32%。这说明楼市复苏过程仍面临不确定性,也意味着当前刺激提振刚性和改善性住房需求依然迫切。 《证券日报》记者梳理发现,自7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求”后,召开的4次国务院常务会议中,有3次会议均提及相关内容。 其中,7月29日召开的国务院常务会议提出“支持刚性和改善性住房需求”;8月24日召开的国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”;8月31日召开的国务院常务会议强调“支持刚性和改善性住房需求,地方要‘一城一策’用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。 在陈文静看来,随着政策面对房地产市场频繁释放积极信号,短期内各地“一城一策”力度有望加大,预计将继续优化“认房认贷”政策,降低首付比例、降低房贷利率等。 东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示,除了住房公积金政策的优化调整外,后续“一城一策”政策可能还会实施包括放宽“商转公”条件,鼓励地方通过各种方式加大保交楼政策支持力度,以及进一步改善当地房企融资环境等措施。 在王青看来,未来扭转楼市预期、推动房地产市场企稳回暖的关键仍是下调房贷利率。因此,预计年内5年期以上LPR报价仍存进一步下调空间。
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