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#成都楼市# 支持刚性和改善性住房需求,成都市进一步优化完善房地产政策 5月31日,记者从成都市住建局获悉,为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持刚性和改善性住房需求,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),进一步优化完善房地产政策。 《通知》优化了购房条件。在我市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件: 一、购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。 二、本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。 在我市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区,下同)新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市就业。 《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。 《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。 《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征。 《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体,承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易,并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的,可一次性新增购买一套住房。 《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%,双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。 此外,鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。 #买房者说#
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#成都楼市# 坚持房住不炒!成都出台支持刚性和改善性住房需求措施 5月16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,提出以下具体措施: 优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下,按栋办理预售许可证进行销售。 优化预售资金监管。支持各区(市)县落实属地监管责任,在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下,根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。 优化家庭住房总套数认定标准。近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。 优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。 出台的优化措施主要从四个方面进行考量。 第一,为贯彻落实中央“有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线”精神,统筹疫情防控与经济社会发展需要,进一步推动“放管服”改革,优化营商环境,提升企业体验感和获得感,适当调整预售规模,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。 第二,为贯彻落实中央“优化商品房预售资金监管”精神,适当降低预售资金监管额度,提高预售资金利用效率,落实属地监管和风险化解责任。 第三,为贯彻落实市委“三个做优做强”战略,支持人口有序纾解,近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算。即,居民拟在中心城区新购住房的(包括商品住房及二手住房),其家庭成员位于近郊区(市)县(东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江)的住房,不再纳入家庭住房总套数计算。 第四,为贯彻落实中央“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”及“支持刚性和改善性住房需求”的精神,将我市原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始,在成都市没有住房转让交易记录”,优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”,其他认定标准不变。 #买房者说#
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#成都楼市# 成都市推行使用2022年新版《成都市房屋租赁合同(合同范本)》 为规范成都房屋租赁市场秩序,保障租赁双方合法权益,引导租赁双方公正签约履约,成都市住建局会同成都市市场监管局修订了《成都市房屋租赁合同(合同范本)》。 自4月21日起,成都市已在全市范围内全面启用2022年新版《成都市房屋租赁合同(合同范本)》,供房屋租赁当事人订立合同时使用,房屋租赁当事人应积极使用合同范本。 出租人、承租人,要明确双方安全责任 签订房屋租赁合同时,租赁当事人应充分阅读《房屋安全使用责任书》,明确双方安全责任。 出租人应确保提供的租赁房屋属于合法建筑,符合安全、防灾等工程建设强制性标准,租赁房屋室内设施设备符合安全使用条件,并应告知承租人房屋及设施设备安全使用注意事项,尽到安全提醒义务。 承租人应当按照合同约定的租赁用途和安全使用要求合理使用房屋房屋及室内设施设备,并配合出租人及有关部门进行安全检查,及时排除消防、电力、燃气、治安等安全隐患。房屋存在消防、电力、燃气、治安及非法经营等安全隐患的,租赁当事人应按照相关规定及时向街道办事处(镇人民政府)、相关经营者及应急管理、经信、公安等相应行政主管部门报告情况,及时排除安全隐患。 住房租赁企业、房地产经纪机构,开展业务应提供合同范本 住房租赁企业、房地产经纪机构在开展房屋租赁业务时应当提供合同范本供当事人使用。 住房租赁企业对合同范本中未约定或约定不明确的内容,可以根据具体情况进行补充和调整,但补充和调整内容应当遵循公平、诚信,不违反相关法律规定,不违背公序良俗的基本原则,不改变合同范本房屋安全责任条款。 住房租赁企业应当编制租赁房屋使用说明书,告知承租人房屋及配套设施的使用方式,提示消防、用电、燃气等使用事项。住房租赁企业应建立房屋安全定期检查制度,定期对房屋及配套设施设备进行安全检查,及时消除安全隐患。 各住房租赁企业、房地产经纪机构应将合同范本作为公示内容进行现场公示,并积极推广使用合同范本。房地产经纪机构接受委托出租业务,应实地查看租赁房屋并编制房屋状况说明书,对安全注意事项进行确认,在协助双方签订房屋租赁合同时充分告知双方安全责任义务。 #买房者说#
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