2025-03-12 15:16:02
2025-03-12 11:59:18
2025-03-12 11:47:44
2025-03-12 11:04:26
2025-03-11 21:34:19
2025-03-11 11:50:01
2025-03-08 13:48:53
2025-03-07 14:46:38
2025-03-07 13:07:29
2025-03-07 12:52:13
2025-03-05 12:13:49
2025-03-05 11:22:54
2025-03-05 11:22:53
2025-03-05 07:53:50
2025-03-02 10:54:26
#房产# 过来人总结的 #买房技巧# ,切忌买这6种房,看完别再傻傻踩坑了 #买房# 第一,切忌买期房 期房是尚未建好的房子,人们付款时压根看不到它的全貌,所以无法查验房子质量,说不定会影响后期居住生活,特别是买小房企开发的房产,还存在很高的烂尾风险。毕竟小房企资金实力薄弱,不像大房企有较强的抗风险能力,一旦建设中途资金链断裂,必然会面临停工、烂尾的情况,所以买房时千万不要抱着侥幸心理,为了图便宜就冲动购买期房。建议大家尽可能选择现房,以免最后钱房两失。 第二,切忌买精装房 入住快是精装房的一大优势,它包含了新房的装修,在正式交房后,人们当即就可以拎包入住,节省大量的时间和精力。但精装房在装修时,人们也都是看不到的,对于开发商选择的装修材料的品牌我们无从得知,质量好坏更是难以确认。如果一些开发商为了降低成本,以次充好,买房者不仅是花高价买了低配置,后期入住还有可能出现质量问题,要多花钱修理不说,可能还会影响人们的身体健康。 第三,切忌买小产权房 小产权房价格低廉,对于存款少的刚需来说,这不乏是一个很好的选择。但是小产权房是在集体土地上建造而成的,入手后拿不到房产证,房主权益不受法律保护,而且小产权房只能村民之间相互置换,如果城市居民购入,那么未来拆迁也得不到任何补偿,再加上小产权房建造时手续并不齐全,缺乏监管,房子可能会存在安全隐患,居住品质很难保证。 第四,切忌买老破小 以前很多人中意老破小,一来是图它的价格便宜,二来是因为老破小拆迁在即,人们可以获得一大笔拆迁补偿,然而旧改的实施,房子拆迁无望,打破了人们一夜暴富的期盼。而老破小质量差,小区的规划也很难满足现代人的生活需求,生活不方便。此外,除了一些拥有优质学校资源的房子有一定的保值价值,其他一些老房子都不值钱,越来越贬值不说,想要转手也基本没戏。 第五,切忌买郊区房 房子的价值由地段决定,地段好周边的配套也更加齐全,生活质量更有保障。虽然郊区房的价格更便宜,但是它远离市区,位置相对偏僻,人们生活出行不便,也无法很好的带动当地的经济消费,没有多大开发价值,城市里的优质资源也很难享受到,如果买了郊区房,未来房子的贬值风险还是比较大的。 第六,切忌买公寓房 普通住宅的产权年限是70年,而公寓房是商业性质的房产,产权年限只有40年,人们的使用时间会大大缩水,而且公寓房不能落户,孩子无法享受学区资源,即便公寓房占据绝对的地理优势,也是浪费。另外,我们现在常见公寓房都是高层建筑,人口密度大,公摊面积大,隔音差,户型小而且是单面采光,通风也会受到影响,人们住着会很不舒适,从长期居住的角度考虑,还是不要买公寓房为好。
#太原楼市# 据房天下数据中心统计,2022年6月,太原楼市共新增36张预售证。包括万科翡翠东第、阳光城·并州府、旭辉江山、金地·卿云台、保利西湖林语、中国中铁·诺德城、保利和光尘樾、碧桂园丽华天境、保利·西湖68號、远大中央公园、中国铁建·花语城、富力城玖院等楼盘均在6月取得了预售证。 与5月相比,2022年6月下发预售证的数量有所回落,环比下降16.27%,较去年同期下降28%。 从预售面积来看,6月新增住宅预售面积27.3285万㎡,新增商业预售证面积1.3411㎡,新增商铺预售证面积0.5791㎡,新增商铺预售证面积2.4625㎡。 从6月太原楼市新增预售证区域分布情况来看,小店区新增18张预售证,占比50%;尖草坪区新增5张预售证,占比13.88%。 #买房者说#
#太原楼市# 6月30日,市住房公积金管理中心消息,根据《2022年度住房公积金缴存基数和比例调整工作的通知》,太原地区2022年度住房公积金缴存基数自7月1日起调整。生产经营有困难的企业,可按照相关规定申请缓缴或降低住房公积金缴存比例。 《通知》要求,自2022年7月1日起,职工住房公积金缴存基数调整为2021年1月至12月职工本人月平均工资;缴存基数确定后,在本缴存年度内不得变更。 职工月平均工资的计算方法为,职工月平均工资=职工本人年工资总额/实际发放工资月数;工资总额具体由下列6个部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资;同时还包括按月、按季、按年发放的属于工资总额范围的奖励性工资。 2022年1月1日以后新参加工作或者新签订劳动合同的职工,应当从参加工作或新签订劳动合同的第二个月开始缴存住房公积金,以第二个月的当月工资为缴存基数;2022年1月1日以后新调入的职工,应当从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,以调入当月工资为缴存基数;上述两种情况缴存基数在本年度内不再进行调整。 2022年度住房公积金缴存基数、比例调整,从2022年7月1日至2023年6月30日。各单位在办理完2022年6月的住房公积金缴存后,自2022年7月起,进行本单位住房公积金缴存基数、比例的调整;逾期调整,应当从7月份开始补缴。 根据《通知》,太原公积金缴存基数实行上下限控制。按照太原市统计部门公布的2021年太原市城镇非私营单位就业人员年平均工资95688元计算,本年度缴存基数上限为23922元;根据《山西省人民政府办公厅关于调整我省最低工资标准的通知》(晋政办发(2021)81号)规定,本年度缴存基数下限为小店区、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、古交市、清徐县1880元;阳曲县1760元;娄烦县1630元。 最高月缴存额为5741元,各缴存比例对应的月缴存额上限,按照《2022年度住房公积金缴存比例对应月缴存额上限标准》执行。最低月缴存额为小店区、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、古交市、清徐县188元(单位94元 个人94元);阳曲县176元(单位88元 个人88元);娄烦县163元(单位82元 个人81元)。 企业单位执行住房公积金缴存比例下限为5%,最高不得超过12%,单位可在上下限区间内,自主确定住房公积金缴存比例;单位和个人应当执行同一缴存比例。机关事业单位住房公积金缴存比例可按原标准执行,缴存比例一律取整数。 灵活就业人员可以按照太原市住房公积金管理中心《关于印发 的通知》和《关于公布2021-2022年度灵活就业人员住房公积金月缴存额分档定额标准的通知》规定的标准,根据本人实际情况自愿进行缴存基数调整。灵活就业人员缴存基数调整通过“太原手机公积金App”自助申请办理。 《通知》明确,各缴存单位应如实申报职工的住房公积金缴存基数,不得随意提高或降低缴存标准。单位不进行年度缴存基数调整的,在办理2022年7月份缴存业务时,柜面办理应提交《太原市住房公积金缴存基数年度调整情况说明书》,网上业务大厅办理,应在线确认。 如果缴存单位是通过互联网渠道办理、开通单位网上业务大厅功能的单位,单位专管员可以直接通过网上业务大厅,办理本单位职工缴存基数、比例调整。 如果是柜面办理,单位应当填报《太原市住房公积金缴存基数或缴存比例年度调整申请书》和《太原市住房公积金缴存额调整清册》,并制作《太原市住房公积金缴存额调整清册》电子版,通过本单位住房公积金缴存分理处/管理部前台柜面进行调整。 受新冠肺炎疫情影响的企业,可以根据《太原市住房公积金管理中心关于贯彻落实住房公积金阶段性支持政策有关事项的通知》,申请阶段性缓缴或降低住房公积金缴存比例。阶段性支持政策结束后,生产经营困难的企业,可以按照《太原市单位申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴相关事项的规定》,申请缓缴或降低住房公积金缴存比例。 #买房者说#
#太原楼市# 据房天下数据中心统计,2022年6月,太原楼市共新增36张预售证。包括万科翡翠东第、阳光城·并州府、旭辉江山、金地·卿云台、保利西湖林语、中国中铁·诺德城、保利和光尘樾、碧桂园丽华天境、保利·西湖68號、远大中央公园、中国铁建·花语城、富力城玖院等楼盘均在6月取得了预售证。 与5月相比,2022年6月下发预售证的数量有所回落,环比下降16.27%,较去年同期下降28%。 从预售面积来看,6月新增住宅预售面积27.3285万㎡,新增商业预售证面积1.3411㎡,新增商铺预售证面积0.5791㎡,新增商铺预售证面积2.4625㎡。 从6月太原楼市新增预售证区域分布情况来看,小店区新增18张预售证,占比50%;尖草坪区新增5张预售证,占比13.88%。 #买房者说#
#楼市杂谈# 据中指院监测,5月以来已有近10城出台“一人买房全家帮”公积金政策,包括广东珠海及潮州、河北秦皇岛及沧州、湖南邵阳、四川资阳、安徽池州、江西赣州、云南楚雄等城市。 从形式上来看,上述城市政策调整,涉及直系亲属(配偶、父母、子女)可提取公积金帮助支付首付款、帮偿还购房贷款等方面。 以邵阳和珠海为例,邵阳在今年6月份的新政中明确,支持父母提取住房公积金为子女购房,合计提取金额不超过购房款总额;而珠海缴存职工不仅可提取账户余额的90%帮助其直系亲属支付首付款,也可逐月提取帮直系亲属偿还购房贷款。 “这是一种家庭互助式的金融创新。过去公积金提取和贷款管控比较严格,而今年公积金政策的支持力度比较大,公积金既可以提取出来用于家庭成员的首付,也可以用于偿还家庭成员的月供,使得家庭成员之间的公积金利用实现了最大化。”分析人士指出。 值得关注的是,类似家庭互助式的金融模式此前也出现过,包括接力贷、合力贷等,因此在多地出台“一人买房全家帮”公积金政策后,业内将几种模式进行了挂钩,并进行了比较。 “这些模式都是通过直系亲属帮衬形式分担购房者的经济压力,从而促进购房需求入市。”分析师表示。 据悉,接力贷是父母购房子女帮还贷,合力贷是指子女购房父母帮还贷,两种形式实际上都是“购房资格+还贷能力”的结合。 “此类作在金融政策收紧的时候是不被允许的,此前广州接力贷的操作就曾经出现过一日游的现象。”专家表示。 “接力贷一定程度上是一种绕开限购限贷政策漏洞、并长期处于灰色地带的住房信贷产品,面向人群并不只限于刚需群体,易引起投资需求入市。” 其进一步表示,“一人买房全家帮”公积金政策的目标群体是刚性及刚改购房需求,旨在增强居民购买力,符合“房住不炒”原则。 “这一政策对于加快新市民,尤其是年轻新市民入场购房的节奏会起到一定作用,不少父母本身的公积金余额较高,对于子女购房首付的支持力度会较强。”相关机构业内人士告诉记者,预计该政策会在更多城市推行,发挥出公积金层面的更大效力,对于推动各地楼市复苏将起到积极作用。 据机构数据显示,今年以来,全国已有超过150城出台房地产扶持政策,出台政策次数超过340次,调控放松城市的级别越来越高,二线城市均已出台放松政策,内容涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。 业内人士认为,各地频繁放松楼市调控或将推动居民部门杠杆率上升。 近年来,我国居民部门杠杆率攀升速度较快,由2015年末的38.9%增至2021年末的62.2%,已经超过欧元区的60.9%,接近日本的66.9%。 #买房者说#
#太原楼市# 5年期LPR利率的下调,原因有三: 一是存款利率市场化调整机制作用的结果,通过降低银行负债成本,促进贷款利率下行。根据央行数据,4 月最后一周全国金融机构新发生存款加权平均利率为2.37%,较前一周下降10个基点,所以这次LPR报价下降符合预期。 二是4月25日央行下调银行存款准备金率释放5300亿元,每年降低金融机构资金成本约65亿元,通过金融机构传导,也有助于LPR调降。 三是稳房地产市场。由于居民购房贷款期限一般在5年期以上,本次调降5年期LPR利率,无疑将降低居民购房贷款成本,提振购房贷款需求,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。 5年期LPR利率下调的影响: 一是打开房贷利率下行空间。5月15日央行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点,近期部分城市商业银行已将首套房贷利率调至4.4%,此次5年期LPR下调15基点,意味着未来房贷利率下限将进一步下调至4.25%。 二是有利于缓解信贷需求不足。由于房地产是银行信贷投放的重要抵押品,房地产市场需求回落和房价增速放缓,将影响到抵押品价值的大小,进而影响宽信用效果。调降LPR有利于稳定房地产市场,一方面提振房地产市场本身相关信贷需求,另一方面有助于稳定抵押品价值,提高宽信用效果。 #5年期以上LPR下调为4.45%#
#楼市杂谈# 【中指快评】多地降低二套首付比例,促进改善性住房需求释放 今年截至5月19日,全国已有30余城调整优化商贷政策,4月18日,央行明确各地“合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”;4月29日,中央政治局会议明确提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”,5月以来,已有十余城调整商贷首付比例,近期石家庄、常州、银川、泰安等地降低二套首付比例至30%,部分城市优化认房认贷标准,是对中央会议精神的积极落实,二套首付比例的降低有利于改善性住房需求的释放,同时亦有利于打通改善置换链条,促进市场活跃度提升,当前对修复市场信心或将起到积极作用。 #太原楼市#
Ta还没发布过内容
