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#合肥楼市# 合肥楼市四块拍地: 滨科城BK202208号地块进入投报高品质住宅方案,共11家房企参与竞品质,分别为建发、伟星、招商、合肥城建、中铁建、中海、浙江交控、越秀、联发、国贸、安徽建工,竞得人待定,成交单价居住2206万/亩,幼儿园120万/亩,绿地50万/亩,总价151320万,居住楼面价15040.83元/㎡,居住总价193469万元,溢价率14.9%;蜀山区SS202215号地块进入投报高品质住宅方案,共2家房企参与竞品质,分别为建发、伟星。总价159887万元,居住楼面价15265.83元/㎡;招商以住宅单价单价1056万/亩竞得包河区BH202226号地块,总价59389.44万,住宅楼面价9900元/㎡,溢价率0.5%;六安红达以居住单价1992万/亩竞得包河区BH202225号地块,总价52588.8万元,居住楼面价11951.94元/㎡,溢价率9.45%。 #买房者说#
#合肥楼市# 央行公布了12月LPR为4.3%,与前面4个月持平,意味着许多人盼望的降息落空。 与以往月份LPR变化不同,12月的变化受到很多群体关注: 首先对存量房贷群体而言,许多购房者的浮动利率会在每年元旦重新定价,参考标准就是前一年12月的LPR。 以早期的首套房贷利率5.88%为例,这一利率是在当时的LPR基础上浮动一定几点,即4.65%+123个基点得来的。虽然这123个基点不变,但前面的百分数却会随着LPR变化而变化。 所以12月LPR为4.3%,尽管没能进一步下调,但相对于先前的4.65%、4.6%、4.45%还是有了一定变化,意味着很多曾经买了房的群体明年月供也会有所减轻。 其次是对潜在购房者而言,如果这一次LPR能够下调,那么未来买房利息会进一步减少。尤其在今年下半年,央行进行了开展了不止一次的中期借贷便利(MLF)操作,而LPR与之的关系正是:LPR=MLF利率+加点,因此有很多专家曾预测LPR到年底有望再度下调。 #买房者说#
#买房者说# 央行公布了最新一期LPR。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为: 1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%,较上月没有变化。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 图片 无论是1年期,还是5年期以上的LPR都与上期持平,没有发生变化,均与上月持平,不少人期待的降息落空! 大家都知道,今年以来央行多次下调房贷利率。其中,央行1月、5月、8月分别进行了三次降息。 1月20日,5年期以上LPR由4.65%,降为4.6%;5月20日,5年期以上LPR由4.6%,降为4.45%;8月22日,5年期以上LPR由4.45%,降为4.3%。 对于买房人而言,5年期以上LPR的下调直接影响房贷利率的下调,也降低了月供还款额。 2020年传统房贷利率退出历史舞台,LPR利率模式全面登场,所有新发放和存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。 自此,每年的1月1日是存量房房贷利率重新计价日,而12月的LPR报价,决定了存量房第二年的房贷利率。 今年以来多次降息的利好,实际上是对新房的红利,虽然也有一些存量房业主想方设法通过商贷转经营贷、商贷转公积金等各种方式降低还贷成本,但绝大多数存量房业主享受不到低利率政策。 去年12月份的房贷基准利率为4.65%,也就是说2021年以前买房的存量房用户今年的月供都是以4.65%为计算基准的。 最新公布的5年期LPR为4.3%,这意味着对于存量房业主来说,大家终于也要迎来了LPR新一轮的变动。 从明年1月份开始所有存量房的贷款利率将统一下降0.35%。 以贷款额度100万,还款期限30年计算,房贷利率4.65%,每个月还款额为5156元;房贷利率下调至4.3%,月供为4948元,每月减少200元。 因为贷款额度不同,加点不同,剩余贷款期限不同,每个人月供的降幅都会有所区别。但毫无疑问的是,1月1日起,所有存量房的月供都会迎来新一轮的普降。 #合肥楼市#
#合肥楼市# 从数据来看,今年以来合肥新房已成交了46844套。尽管11月合肥的新房成交量创下了新低,但12月或将有所好转:截止到12月18日,合肥新房成交2303套,日均流速约128套,仅次于先前9、10两个月的流速,并且这是在新房供货速度放慢的情况下做到的。 目前合肥在售盘+未入市纯新盘及地块的新房广义库存约有6.5万套,其中包河区库存最大约1.4万套;高新区则一如既往“房荒”,仅有不足1900套。 在广义库存中,由于未入市的纯新盘不方便计算去化周期,我们仅统计了已入市的楼盘,即显性库存,12月约为1.08万套,去化周期约4.07个月。 #买房者说#
#合肥楼市# 根据国家统计局发布的数据,11月全国70城中新房房价环比下降城市有51个,前者比上月减少7个。 其中,合肥新房环比上涨0.1%,与北京、宁波、大理相同。不同于9-10月的全国领先,合肥这次排到了第13位,与上海、南京、杭州、长沙等城市相比涨幅稍小。 对比以往月份来看,合肥11月新房涨幅也达到了5月以来的历史低点。 将10-11月各区新房对比就不难看出:11月滨湖、高新两个强势区域的新房网签数量减少,滨湖尤其明显,新站网签数量则稍有增多,11月新房成交均价受到的拉高作用也就被减少。 从新房成交量来看,合肥今年以来多数月份成交量都稳定在3000套上下。但鉴于合肥目前大量楼盘在售,且年底将至,很多纯新盘都在加速入市,意味着去化周期会逐渐变长。 二手房方面,环比下降城市有62个,与上月相同,说明多数城市的二手房市场都面临着下行压力。其中,合肥二手房价环比下跌0.4%,与宁波相同,跌幅略大于南京、杭州,小于上海。 这也是合肥继10月之后再次下跌,且跌幅有所扩大。先前合肥二手房价连续多月上涨时,我们就分析过:这是由于大量小区难以成交,所以不会被算在成交均价内;而凯旋门、信达公园里等高端小区当时却有较大的成交量,无形中拉高了成交均价。 换句话说,先前合肥二手房价连续上涨,是市场高度割裂的产物,它恰恰说明二手房市场有很大的下行压力。 也正是由于二手房存量大、大量新房供应对二手房的冲击作用,叠加部分家庭面对不确定因素时可能会降价抛售二手房,即使像政务区置地栢悦公馆这样地段、品质、学校都很好且长期保持坚挺的小区,近一年来挂牌均价都缓缓下跌,其他小区的情况我们更不敢想象,所以合肥近两个月二手房均价的下滑并非偶然。 目前,合肥二手房挂牌量已有10.7万套(网传14万套),但近两个月的成交量仅有1300套左右。尽管带押过户、二手房交易平台等政策已经开始实行,但二手房市场流通性短期内很难有质的提升,尤其市场上多数二手房房龄都在10年以上,没有学区亮点的房子基本难以吸引购房者关注,有好学区的房子很多时候也是有价无市。 #买房者说#
#合肥楼市# 合肥楼市蜀山区、政务区、高新区以及经开区四区都各自出让了一宗地块,合计四宗地块,面积达到了555.7亩,且四宗地块都是涉住的商品房用地。 蜀山区SS202215号地块基本信息(政务区地块) 地块名称:蜀山区SS202215号 用地性质:居住 占地:71.41亩 容积率:2.2 起始价:139249.5万元 起拍楼面价:居住13295元/㎡ 地价最高总价:159887万元 配建保障性租赁住房比例(毛坯):/ 保证金:2.8亿元 商品住宅(毛坯)平均备案价格:/ 1、要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房及883平方米商业用房,安置房(含883平方米商业用房)购买单价按建筑面积2500元/平方米。 2、商品房不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制。 3、商品房(不含安置房)按现房销售。 4、采用装配式建筑技术,装配率不低于50%(其中安置房装配率不低于30%)。 蜀山区SS202216号地块基本信息 地块名称:蜀山区SS202216号 用地性质:居住 占地:79.81亩 容积率:2.2 起始价:79810万元 起拍楼面价:居住6818元/㎡ 地价最高总价:91622万元 配建保障性租赁住房比例(毛坯):/ 保证金:1.6亿元 商品住宅(毛坯)平均备案价格:16335元/㎡ 1、地块内商品住房须实行毛坯交付。 2、采用装配式建筑技术,装配率不低于30%,并不享受有关装配式建筑奖励政策。 高新区GX202216号地块基本信息 地块名称:高新区GX202216号 用地性质:居住142.71亩、小学用地54.71亩、幼儿园用地12.18亩、商业11.24亩 占地:220.83亩 容积率:地块1≤2.0;地块2≤2.2;地块3≤1.0;地块4≤1.0;地块5≤2.5 起始价:152472.95万元 起拍楼面价: 地块1:7537元/㎡ 地块2:6852元/㎡ 地价最高总价:173879万元 配建保障性租赁住房比例(毛坯):15% 保证金:3.5亿元 商品住宅(毛坯)平均备案价格:18983元/㎡ 1、幼儿园、小学、商业实质性开工,住宅可售总建筑面积的30%;主体结构封顶后,住宅可售总建筑面积的50%;竣工验收后,住宅可售总建筑面积的80%,建筑单体移交后,住宅可售总建筑面积的100%。 2、商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工(须符合合肥市购房政策),若在每批次开盘后一个月内未售罄,则剩余商品住房面向市场销售。符合科大硅谷人才政策的另按科大硅谷人才政策执行。 经开区JK202216号地块基本信息 地块名称:经开区JK202216号 用地性质:居住171.35亩,幼儿园12.3亩 占地:183.65亩 容积率:地块1≤2.0(地块1-2容积率不小于地块1-1容积率);地块2≥0.9且≤1.0 起始价:241120万元 起拍楼面价:10499元/㎡ 地价最高总价:276761万元 配建保障性租赁住房比例(毛坯):租赁住房约33亩 保证金:5亿元 商品住宅(毛坯)平均备案价格:26492元/㎡ 1、地块2内配建15班幼儿园+3班托班(装修标准不低于1500元/平方米)。 2、配建建筑面积不少于2000平方米的党群服务站。 3、租赁住房按照住宅计容建筑面积2500元/平米回购(毛坯),租赁住房主体结构封顶前,商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的8O%。 4、代建中小学用地(用地面积约为54796.46平米),总建筑面积不少于40748平方米(其中地上建筑面积不少于35748平方米;地下建筑面积不少于5000平方米),装修标准不低于1500元/平方米。 5、代建规划支路,建设标准不低于1600元/㎡。 6、代建总用地面积22847.28平米公园绿地,建设标准不低于450元/平米,结合公园绿地建设体育场地设施,用地比例不低于公园总面积的10%。 7、装配式建筑技术,装配率不低于30%,不享受有关装配式建筑奖励政策。 #买房者说#
#合肥楼市# 合肥楼市包河区将试点房票买房 12月7日,合肥市包河区大建设指挥部办公室发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》(征求意见稿)公开征求意见的公告。 公告称,为进一步维护被征收群众合法权益,促进我区经济社会发展,我区拟定了《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》(征求意见稿)。 所谓房票,是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具被征收人购置房屋的结算凭证,可用来买本区的商品房,一般不低于总价款的90%,不够的可以补足,多余的可以折现。 具体内容如下: 第一条 房票安置是指房屋征收实施单位依据本方案将应安置房屋价值以房票形式出具给被征收人的结算凭证,由被征收人自行在包河区行政区域范围内购买新建商品房(含商品住宅、车位、车库及配套的储藏室)的一种房屋安置方式。 房票是由房屋征收实施单位出具的记载项目名称、协议编号、房票使用人姓名和身份证号码、票面金额、开具日期、兑付须知等内容的书面凭证,并房屋征收实施单位加盖公章。 第二条 本区行政区域内已抽取空号但未完成安置的被征收人,可以自愿选择房票安置。未选择房票安置的,仍按照原征收补偿安置协议执行。 第三条 房票票面金额等同于被征收人应安置房屋价值补偿(空号凭据上载明的应安置面积×对应安置点评估单价)。 第四条 临时安置费由被征收人与房屋征收实施单位另行结算,不计入票面金额。 第五条 被征收人选择房票安置并在包河区范围内自行购买新建商品房的,政府予以奖励。奖励标准不高于自房票出具之日至被征收人与房地产开发企业签订房屋认购协议之日期间对应空号应得的临时安置费金额。 第六条 房票实行实名制,房票使用人为空号对应安置协议中,属于家庭成员的房屋安置对象共同签字确认的一名安置人员。 房票使用仅限于房票开具的使用人本人,房票使用人已亡故的,合法继承人凭法院文书或公证书,可以向出票部门申请办理房票更名手续,但兑付期限不变。 第七条 房票使用人持房票可以购买包河区范围内新建商品房(含商品住宅、车位、车库及配套的储藏室)。用于购房的资金,原则上不得低于房票金额的90%。 房票安置,每张空号卡只允许出具房票1张。票面金额不足支付购房款的,由房票使用人自行补足。尚有余额的,余额部分由房票出具单位在代缴购房款项后,据实支付给被征收人。 第八条 房票安置操作程序: (一)被征收人所属街镇根据前期已经签订的补偿协议及安置房分配结果,向自愿选择房票的被征收人核实所签订的补偿安置协议、空号卡,明确被征收人是否适用房票安置。 (二)被征收人所属街镇根据补偿安置协议、空号卡,与被征收人签署和确认房票文本,房票文本签署后,属地街镇收回空号卡。 (三)区住建局与包河区范围内从事房地产开发销售企业签订合作协议,保障被征收人在自主选择包河区范围内新建商品房时,所持房票票面金额在购房过程中等同于货币资金,可直接用于验资、冻资等。 (四)被征收人获得购房资格后,需与房地产开发企业签订房屋认购协议书。被征收人持房屋认购协议书原件、缴款通知书原件和房票原件,向房票出具单位申请代缴购房款。房票出具单位按照缴款通知书载明的金额、时限,及时代缴购房款,代缴购房款金额不高于房票票面金额。 (五)房票出具单位与被征收人办理房票结算、回收等相关业务。房票结算款项包括房票出具前应支付的过渡费、房票使用后剩余金额和使用房票购房的奖励资金。房票持有期间房票票面金额不计利息。 第九条 房票自开出之日起,兑付期限至同批次空号分房公告之日止,但最长不超过12个月。 第十条 被征收人在兑付期内主动放弃或期限届满未实际使用房票购房,应及时与房票出具单位办理房票退回、空号卡领取等相关手续。房票持有期间房票票面金额不计利息,临时安置费仍按原征收补偿安置协议执行。 第十一条 法律责任 (一)房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等。 (二)实施部门要严格执行征收安置相关政策,对弄虚作假、套取安置补偿资金,或者擅自突破政策标准造成重大影响和损失的,依法追究相关单位和人员责任。 第十二条 审计、市场监督、纪委监委、发改、财政、住建等部门各司其职,做好房屋征收房票安置相关工作。 第十三条 本方案于发布之日起施行,试行一年。 第十四条 本方案由合肥市包河区大建设指挥部办公室负责解释。 #买房者说#
#合肥楼市# 近日,合肥楼市高新伟星玖峯汇项目发布海报,样板间将于12月10日开放,同步启动验资!据悉,项目预计12月中下旬首开6 #、7# ,17F小高层,共132套房源,户型面积约108-152㎡,装修交付。 项目位于蜀西湖板块,是高新区唯一120分满分竞品质项目,绿建三星、冷暖双供。 2022年6月28日,伟星竞得位于高新区长江西路以北、长宁大道以西的高新区GX202209号地块达到最高限价1570万元/亩,总价90026.48万元,住宅楼面价9812.5元/㎡,溢价率14.60%。 该地块位于长江西路以北、长宁大道以西,面积约83亩,其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格24806元/㎡。 #买房者说#
#合肥楼市# 近日,合肥楼市庐阳区四里河板块祥源庐源上城首开房源备案:2 #、3# 、5 #、6# 、7 #、8# 、1#楼,共7栋470套房,均价25382元/㎡,装修交付。 项目位于四里河板块,和周边二手房倒挂明显,性价比较高。拟新建10栋住宅,其中4栋小高层和6栋大高层,无洋房业态,共计820套房源。另外还有1栋写字楼和部分商业,并代建1所36班小学和1所12班幼儿园。 2021年9月17日,庐阳区LY202106居住、商业、中小学、幼儿园用地被祥源夺得,居住用地成交单价1648万元/亩,楼面价12359.94 元/平米,总价133285.20 万元,溢价率3.00%,商品住宅(毛坯)平均备案#买房者说# 价格22082元/平米,配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。
#楼市杂谈# 安庆出台公积金新政 12月2日,据安徽省安庆市公积金官微消息,在安庆市行政区域内无自有住房且租赁住房的多子女家庭,可按照家庭实际租房支出提取住房公积金,最高每月不超过1800元。 此外,多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房,最高贷款额度增加10万元,具体贷款额度与住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。 此前于8月,安庆市曾发布《安庆市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》,提出,夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为55万元,单方缴存的为45万元。 #买房者说#
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