热门城市
ABCDFGH
JKLMNQST
WXYZ
-
-
#买房者说# 央行公布了最新一期LPR。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为: 1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%,较上月没有变化。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 图片 无论是1年期,还是5年期以上的LPR都与上期持平,没有发生变化,均与上月持平,不少人期待的降息落空! 大家都知道,今年以来央行多次下调房贷利率。其中,央行1月、5月、8月分别进行了三次降息。 1月20日,5年期以上LPR由4.65%,降为4.6%; 5月20日,5年期以上LPR由4.6%,降为4.45%; 8月22日,5年期以上LPR由4.45%,降为4.3%。 对于买房人而言,5年期以上LPR的下调直接影响房贷利率的下调,也降低了月供还款额。 2020年传统房贷利率退出历史舞台,LPR利率模式全面登场,所有新发放和存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。 自此,每年的1月1日是存量房房贷利率重新计价日,而12月的LPR报价,决定了存量房第二年的房贷利率。 今年以来多次降息的利好,实际上是对新房的红利,虽然也有一些存量房业主想方设法通过商贷转经营贷、商贷转公积金等各种方式降低还贷成本,但绝大多数存量房业主享受不到低利率政策。 去年12月份的房贷基准利率为4.65%,也就是说2021年以前买房的存量房用户今年的月供都是以4.65%为计算基准的。 最新公布的5年期LPR为4.3%,这意味着对于存量房业主来说,大家终于也要迎来了LPR新一轮的变动。 从明年1月份开始所有存量房的贷款利率将统一下降0.35%。 以贷款额度100万,还款期限30年计算,房贷利率4.65%,每个月还款额为5156元;房贷利率下调至4.3%,月供为4948元,每月减少200元。 因为贷款额度不同,加点不同,剩余贷款期限不同,每个人月供的降幅都会有所区别。但毫无疑问的是,1月1日起,所有存量房的月供都会迎来新一轮的普降。 #合肥楼市#
-
-
-
-
-
未来 #房地产# 市场走势如何?中指研究院分析,2022年预计全年全国商品房销售面积同比降幅在22%左右,新开工面积同比降幅或接近40%,房地产开发投资额同比降幅或在8%左右。 近期多项政策利好提振市场信心,但短期销售仍处于筑底阶段,市场恢复仍需时间,经济修复、防疫形势等仍是影响市场的关键因素。短期政策到位,企业资金压力有望得到缓解,行业关注点全面转向促销售,2023上半年加快库存去化,乐观情形下商品房销售规模保持小幅增长,预计2023年销售面积与2022年基本持平,但投资、开工下行趋势难改。
-
-
-
-
-
-
-
-
Ta还没发布过内容
