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#楼市杂谈# 最近有个网友哭诉了自己的买房遭遇。 本来就是想,房价跌,跌就跌了,大不了就是把房子拿在手里,也没什么怕的,只不过没想到.....夫妻一起失业了! 现在呢?断供!房子不要了就是。 但你以为就这样完事?并没有! 房子已经被银行收回,进入了法拍程序,所得放款不足以偿还银行贷款,所以在扣除后还欠银行60万! 所以网友现在的境地是:首付,没了!三年的还本付息,归零!房子,没了!工作,也没了!然后还有60万的债务! 网友哭着说怎么也想不到,我花150万买房子,最后落到这个结局,房子,钱,工作,全没了!!!
#楼市杂谈# 撑不住了,我的房子要不要卖掉? 有网友大倒苦水,说自己每月工资9000,老婆工资每月8000,两个人加起来差不多月入1.7万。就在前年买了一套房,一平米18000,面积120平,总价216万,首付是70万,月供还8000元。 刚刚开始还贷还感觉没啥压力,每天盼着住新房。结果,今年刚过完春节老婆就失业了,单单网友一个人的工资都不够月供,更别说日常生活了,每个月的日子过得紧巴巴,唯一办法就是拆东墙补西墙,信用卡都欠了十几万。 唯一能庆幸的是房子最近升值了,看了看网站上的成交价是240万,现在网友很迷惑,不知道要不要继续坚持下去,真的太难了!
#楼市杂谈# 我们小区单价破了三万,成交价却只有一万出头... 有网友说专门看了自家小区,住户大概在1000户左右,房产网站上挂牌的房源有100多套,但是成交量并不好,大部分业主挂牌价超过2万,甚至还有个别挂3万以上的。 网友说看到这些就感觉房子现在是涨价,可是再仔细看挂牌价超过1万8的房源,近30天带看都是0,也就是说压根没人看房,而那些成交的房源价格大多是1万出头。 所以网友觉得很疑惑,他是应该看极少数成交价1万出头的,得出结论是房价降了;还是应该看绝大多数挂牌价2万以上的,得出结论是房价还在涨? 有人能帮他解惑吗?
#楼市杂谈# 数据公布,90%城市房价回到两年前? 10月24日,国家统计局公布了9月份、三季度和前三季度一系列经济、消费、投资等各项数据,现在我们主要看下房地产的数据。 1、房地产在经济中的权重下降 前三季度房地产业增加值为55565亿元,占GDP的6.38%。而2021年,房地产占GDP的比重为6.78%,占比下降了0.4个百分点。 这意味着,房地产在经济占比中的权重下降了。 2、房地产投资继续下探 数据显示,前三季度全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8.0%;其中,住宅投资78556亿元,下降7.5%。 房地产增速反映的是房企拿地情况,从市场的拿地现实可以与此对照,当下尽管有国企房企兜底土地市场,但在民营房企成为看客的当下,市场的拿地积极性依旧不高。 3、全国商品房销量有所恢复 数据显示,前三季度全国商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元,下降26.3%,其中住宅销售额下降28.6%。 这意味着,当下的房子卖不动仍是主流。但从走势也可以看到,9月份无论销量还是销售额,调整幅度均有所收窄。
#买房# 第一次去售楼处买房,都要看什么? 很多购房新手们到了售楼处却不知道从何入手,经常会被销售人员引导,看一些表面上光鲜亮丽的东西,从而忽视了重要的信息。 看销控表:如果你想要了解项目的销售情况,从销控表上就能看出来。无论售楼处多么热闹,销控表才是一个项目最真实的销售表现。 看五证:开发商只有取得了五证之后,才有建设、销售房子的资格。为了避免出现办不了房产证的情况发生,购房者一定要在买房前确认证件是否齐备。 看小区:看小区布局要看沙盘模型还有总体规划。注意道路、公共绿地、停车场的位置是否合理、是否会影响到您日后的生活。 看户型图:看户型图是购房的基础,尤其是那些购买期房的人。户型图上会显示房子的面积、布局等内容。 看配套:如果小区附近的交通、商业、医疗、休闲、购房配套都比较完善,那么购房者的居住将会十分便利。如果这些设施正在建设,需要问问开业的大概时间。
#买房# 有过看房经验的朋友肯定了解,现在的新房很多都是精装房,因为现在的生活节奏和压力都很大,大多数人都忙于工作没有时间装修,所以精装房是个不错的选择。那么,精装房有哪些优点呢?买精装房应该注意些什么呢? 精装房的优点 省心 总结来说买精装房能够让购房者省心省力又省心。我们都知道,精装房都是带装修的,这也是精装房的一大优势。买精装房购房者不用花时间去装修,又省钱又省力。交房之后可以直接拎包入住,简单方便,没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程,也无需经历选购建材、选择装修公司的过程。如果购房者目前不自己居住,想先租出去,那么,精装房可以直接租出去了。所以,没有时间精力装修的人选择精装房是很明智的。 没有不必要的污染 精装房在交房时就已经把最基础的设施都装修好了,所以不会有后期装修带来的噪音污染,更不会有装修带来的一些装修垃圾,影响居住体验。 买精装房应该注意些什么呢? 注意查看五证原件 一提到五证很多人可能不清楚是啥,今天小编就来给大家普及一下。五证是指:《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些,往往很容易忽视这些证书的检查。另外,由于复印件很容易作假,所以大家尽量看原件。 要选看开发商的综合实力 因为精装房是带有装修的,以后自己是要居住的,所以质量方面一定要把控好。通常情况下,有资质有实力的大开发商的房子都不会差。因此,购房者在购买精装房之前,应该对开发商的综合实力进行考察。购房者可以了解一下开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。 要明确交付标准 交付标准很多人都会忽视,但小编提醒大家万万不可小看这一点。买精装房时,购房者要明确装修时用到的建材及用具等交付标准,对置业顾问所报的房屋装标不可全信,还需仔细检查一下设备。如橱柜、马桶、淋浴、马桶、热水器、水龙头等等你能想到的东西,明确好这些物品的品牌,写到合同里面,参考下市场上面的价格和口碑,看看是否值这个价钱。
#买房# 8年销售员说:一个楼盘的房子满足这三大特征,祝贺你买到好房! 普通老百姓买房,特别是买第一套房的时候,几乎都买不到自己满意的房子,而且还有不少瑕疵,有句俗话,“买错一套房,10年都百忙”,这不是在开玩笑,甚至不是10年百忙,而是20年百忙,为什么呢? 房地产经过20来年的发展,房价一路飙升,闭着眼睛买房都会赚得盆满钵满,只是涨幅多一点还是小一点,根本不至于亏,但是,从2021年开始,情况大大不同了,如果买错了,将面临没有接盘侠的尴尬境地,除非房价腰斩,不然根本卖不出去,普通老百姓也承受不起如此大的损失。 很多网友说,现在大环境下行,不买就行了,大家都不买,房价肯定还会下跌,但是,很多人等不了,结婚需要婚房,小孩读书需要落户等等,如今,一定要有专业的选房知识,不被忽悠,除了要考虑地段、交通、配套、学区以外,房子的户型尤其重要,居住舒适性非常重要,也是判断一个楼盘的高档与否的标准。 第一、 南北通透;以前的老房子,基本没有这种户型,坐北朝南,是每个购房者梦寐以求的,特别是很多电梯房是两梯四户、三梯八户,中间的基本上没有南北通透。 如今,很多楼盘设计有连廊,公摊大了,使用面积小了,但是中间的户型有南北通透,如果你居住过这种户型,居住舒适感非常清楚,通风效果非常好,没有潮湿的感觉。 第二、 户型一定要方正;不论是两梯四户还是三梯六户、八户,面积大的还是面积小的,都要选择户型方正额,户型方正,室内使用面积多,装修方式就很多,绝对不会浪费空间,而不方正的户型,异型较多,非常浪费空间,设计也非常缺陷,装修也非常不方便;方正的户型升值快,转手卖也非常容易,户型异型,买家看了之后几乎都没兴趣,方正户型即使面积小一点,但是使用和看起来也非常舒服。 第三、 开间尽量大;户型开间是决定方正是否大,是否舒适的重要部分,开间如果做到4米以上,居住舒适感就非常舒服,这种户型基本为改善住房,档次较高,而且每个房间都能够有丰富的阳光和采光,非常宽敞明亮。
#买房# 越来越多人拒绝两梯四户?过来人:3大问题难解决 买房看房的朋友一定有所察觉,这两年不少人买房的“偏好”正在发生改变,其中一个显著的特征是,不再像以前一样追求“高”了,尤其是最常见的“两梯四户”的高层住宅,正成为买房人“逃离”的主要房产。 其实,关于高层住宅的反思早已有之,譬如近两年来高层频频发布的“限高令”其实就透露出了对于高层住宅的一个信号,高层慢慢没有以前吃香了。 两梯四户一度是高层高品质住宅的一个代表,一块小小的土地上拔地而起一幢雄伟的高层建筑,这曾经是生活品质的一个写照,也是很多住户优越感的来源:更时代感的住宅、更先进的设备、更疏阔的视野、更好的居住环境......曾经有很多朋友卖掉了自家的老房甚至是小别墅,只是为了能住上带电梯的房屋。 不过当居住过的居民越来越多,对于两梯四户高层房的居住体验也是褒贬之一,近年来,不少住户正从高楼搬出,回顾此前的生活,纷纷叫苦不迭。这里,我们盘点了两梯四户的三大硬伤,想要买房的朋友不妨做好准备。 公摊面积大 一个显著的特征是,两梯四户的房子通常公摊面积都比较大。 首先是因为电梯房的特性,电梯高层住宅连带着会有电梯井等设备,本身就与普通的多层住宅、别墅等房产有所不同,而在此外,根据消防要求,18层以上的民用住宅要设计连廊,把同一栋楼的两个单元连接起来,这再度增加了整栋楼的公摊,同时也影响了中间住户的采光和隐私等。也因为这些公共设施的存在,两梯四户的公共设施所占的公摊面积非常大,通常一百平的房屋,实际可使用的面积可能仅有七十多平,从字面上来看,这个数字的“缩水 ”就非常明显,当实际居住时,二三十平的差距,相当于失去了两个卧室的大小。 在使用面积缩水外,更重要的是价格的差异,我们购房依旧是按建筑面积来算钱的,也就是说,我们用每平数万的价格购买的百来平的房子,有至少二三十万块钱的面积是没法住人的,性价比很低,这个问题就很明显了。 居住舒适度差 其次需要重点讲述的是,两梯四户真正住起来,也不一定舒服。 首先两梯四户的高层住宅容积率是比较高的,就譬如我们常说的,33层高,每层4户,那么一幢大楼内就有132户人家,一个小区如果有十几幢楼,那么就是上千户人家,而小区面积是一定的,资源也是一定的,在高密度的人口下,人均能够享受的资源势必会略少。 其次,两梯四户的大楼内,不同位置的房屋户型也相对不一样,有的中户面临连廊的问题,或是直面楼梯间,隐私性难以保障,其次边户虽处于两端,更能实现南北通透,但又常常面临户型不那么方正的问题...... 还有需要强调的是电梯使用的问题,两部电梯服务一百多户人家,每逢上下楼高峰时段,难免都会有“堵车”的时候,一旦有电梯出现故障或需要维修,那么出行就容易有问题,这也是很多住户会吐槽的一点。 安全隐患大 最后需要强调的是,这样的高层住宅还存在着安全隐忧。 在很多城市,救援云梯的高度往往只能到五六十米高,而常见的两梯四户33层的房屋,基本都在100米左右,一旦高层出现火灾问题,救援难度相当大,住户自救的难度同样很大,并且楼层越高、风力越大,也更容易蔓延开来...... 而有连廊的两梯四户同样也存在在问题,有的消防连廊的高度并不高,一旦有安全意识薄弱的小孩玩闹,也可能会发生问题。
#买房# 新的买房建议:买“多”不买“高”,买“一梯”不买“二梯” 对于想买房的人来说,如今的房价还是太高了一些,而正是因为房价如此之高,我们买房才要多讲究一些,因为每一分钱都要花的值得才行。对于购房者来说,虽然买房刚开始的目的是为了居住,但是对于普通购房者来说,也是希望自己买的房子能够升值的。想买升值的房子,在买房的时候就要多讲究一点,如今的楼市环境和以往不一样了,现在的楼市,我们买房需要更向前看一些,所以,一些新的买房建议,希望对你有用。新的买房建议:买“多”不买“高”,买“一梯”不买“二梯”。 买“多”不买“高” 听说过买单不买双的,你听说过买多不买高的嘛?所谓的买多不买高,指的是在楼层的选择上,建议买多层住宅不买高层住宅。如今的高层住宅是越来越多了,但是高层住宅的弊端也越来越明显了,和多层住宅相比,高层住宅不仅是楼层高,而且也没有多层有价值和住的舒服。 高层住宅虽然住的高视野好,但是不好的楼层也不好,比如顶楼和一楼,太低的楼层和太高的楼层弊端太大了。高层住宅的房子价格便宜,但是质量也没有多层的好,一些高层住宅建筑验房标准达不到,很多买了高层的人后悔。高层住宅如果地段不好,升值潜力也会不好。 再来说说多层住宅,多层住宅楼层低,只要没有高层挡住阳光,楼层都是可以选择的,选择中间偏上的楼层为好。多层住宅现在很多也有电梯,住起来更加舒服一些,因为住的人少一些。多层住宅的环境一般比高层住宅的要好,因为多层住宅的建筑成本也会比较高。 买“一梯”不买“二梯” 这里的一梯和二梯指的是一梯两户或是一梯一户的户型与两梯两户或是两梯多户的户型设计,就是一个梯户比的不同。一梯虽然只有一个电梯,但是公摊也会相对少一些,这是对购房者有利的。一梯通常不会设有太多的住户,那么一层楼最多两家住户,所以人际关系也会简单一些。而二梯呢,是在市面上比较常见的梯户比,一般是两梯四户的户型,这样其实多在高层住宅,而高层住宅的问题,上面也说了。所以说,一梯虽然只有一个电梯,但是还是比二梯四户的要好一些的,当然,如果是二梯三户或是两户其实也是不错的。 这两个买房建议,也是根据住房舒适度来提出的,也是为了大家的房子升值潜力着想。如今买房必须两种和结合起来考虑,毕竟房子这种资产对于大多数家庭来说都是十分重要的,买房不能买亏了。
#买房# 买房选方位是东户还是西户好?一听过来人说,我就后悔察觉晚了 现在很多人买房的时候,是费尽脑筋,毕竟现在的房价是很贵的,买房的时候,很多人会考虑非常多的因素,比如说买房时要考虑房子的位置,最好是能离地铁、医院还有超市比较近,这样生活才比较方便舒服。很多人在买房的时候,总是听别人说房子越贵越好,不过事实却并不是如此,买房还有个问题要考虑,那就是房子要买西边还是东边的好。买房选方位是东户好还是西户好?一听过来人说,真后悔选错才察觉。 很多人买房的时候,都觉得东边的房子是最好的,太阳每天从东边升起,要是把房子买在东边的话,那早上醒来就能看到明媚的阳光,从风水学上来说,紫气东来,寓意是很好的,能为家里带来财气,不过西边的房子就没那么好了,西边房子背阴,早上起来是看不到太阳的,下午的时候的阳光却很充足,在夏天的时候,西边的房子会有西晒的困扰,住起来是很不舒服的,室内会非常的炎热。 不过西边的房子也不是全无优点,西边房子比东边房子要差,价格则会比东边的房子要便宜一些,若是手里资金不足的话,那买西边的房子压力就不会太大,西边房子早上是看不到阳光的,不过冬天下午就可以晒晒阳光,能促进钙的吸收,对身体健康是有好处的。阴雨天的时候,东边的房子会比西边的要潮湿,风大多都是往东西刮的,西边房子有一定优点。 西边跟东边房子各有各的优点,也各有各的缺点,买房的时候可以根据自己的经济实力还有喜好来买,房子是买来住的,住得舒服才是最重要的,不过选择的时候就要谨慎一些,才不怕会出现问题。
#买房# “一梯两户”和“两梯四户”哪个好?新房住了5年,谈谈我的感受 现在买房,基本上都是带电梯的高楼层。老旧的楼梯房只是一小部分,电梯房才是现在的主流。 电梯房一般分为“一梯两户”和“两梯四户”,两者看似差不多,都是1:2的比例,其实存在一定的区别。我家买的是“两梯四户”的户型,如今新房已经住了5年。再对比一下朋友家的“一梯两户”的户型,谈谈这些年的入住感受,看看“一梯两户”和“两梯四户”到底哪个好? 一、公摊面积不同 公摊面积:一梯两户 虽然两种户型,看似房子和电梯的比例都是1:2,但是一梯两户的公摊面积,会比两梯四户要少10%左右。公摊面积减少了,使用面积就增加了,相当于变相降低了一些房价。 两梯四户的电梯井和过道,占据了很大的一部分。虽然有四户人家一起平摊,看似和一梯两户差不多。但是整体使用面积,的确是缩小了一些。 二、采光、通风条件对比 采光、通风条件:一梯两户 两梯四户基本上都是高楼层,一梯两户一般都是小高层。高楼层比较没有遮挡,采光和通风条件,都会好一些。 三、出行方式对比 出行方式:一梯两户>两梯四户 一梯两户基本上都是小高层,一般不会超过16层。两梯四户基本上都是大高层,一般都不会低于32层。 对于小高层来说,平时出行都可以考虑爬楼梯,可以锻炼身体。而大高层的话,想要通过爬楼回家,真心不是一件容易的事情。 碰到早高峰的时候,两梯四户需要花更多的时间来等电梯。一梯两户的楼层比较少,自然就不会造成“电梯堵塞”。 四、私密性对比 私密性:一梯两户>两梯四户 很多一梯两户都是双开门,电梯的两边都可以开门。面向自己家的电梯门打开,就只有自己一户人家。不用和邻居产生交集,私密性比较强。 两梯四户电梯门都是一个朝向,出了电梯之后是走廊。中间户对着电梯门,两边是边套。因为中间套对着电梯,每户人家都有交集,私密性会比较差。 五、安全系数对比 安全系数:一梯两户>两梯四户 一梯两户一般都是指定楼层,乘坐电梯需要刷卡,非本楼的人不能乘坐电梯,安全系数比较高。 六、户型格局对比 户型格局:一梯两户 >两梯四户 一梯两户算是最标准的户型格局,两梯四户属于备选方案。一梯两户都是南北通透的格局,采光条件好。一层只有两户人家,直接占据东西边套户型。 七、周边环境对比 周边环境:一梯两户>两梯四户 一梯两户的户型,住的人比较少,左邻右舍、上下楼层的住户都比较少。人比较少,噪音自然就比较轻微,周边环境自然就比较优越。 从各方面条件来对比,一梯两户比两梯四户都优越很多,基本上没有太多困扰。如果再次买房的话,一定会毫不犹豫选择一梯两户的户型。
#买房# 买房时该选“中户”还是“边户”?建筑学家给出答案,庆幸选对了 十一假期刚刚过去,很多人在假期里都去售楼部看了看,了解了下当下市场行情。很多看过房子的人都表示,现在的房价相比于几年前确实降低了不少,房贷利率又非常低,确实有吸引力。在笔者看来,房子正在慢慢回归居住属性,未来的市场将越来越适合刚需购房者买房子。但是就目前的房价水平来看,房价依旧位于高位,平均房价在9700元/平方米,和2020年的平均房价接近。因此,面对现在的房价,很多人依旧买不起房子,就算能够首付买房,基本上也要花光一个家庭的积蓄,以后还要背负几十年的房贷,这意味着买房之后,家庭大部分财富都会集中在房子中。 一边是买房需要花费大量财富,一边是房价有下跌的势头,这让很多准备买房的人都在驻足观望,“买涨不买跌”就是目前楼市面对的最大问题。但是对于一些真正的刚需购房者来说,他们并没有太多观望的时间,为了自己的婚姻或者孩子的教育以及住房问题,很多刚需购房者只能选择买房子。但是大家也都知道,2022年的楼市已经发生了转变,房地产行业再也回不到过去,房价只涨不跌的时代已经过去。因此,现在人们买房面临一个很大的问题,那就是不能买错房,没有试错的机会,最好一次就买到适合自己和家人居住的好房子。而现在的新建商品房基本上都是高层住宅,不仅楼层多,同时一层也有好几户居民。就比如一般33层的住宅,一栋楼有两个单元,一个单元一般有4户,两个边户两个中户。 针对楼层的选择笔者已经写过很多篇文章,今天咱们就看看中户和边户到底该怎么选择。虽然看着中户和边户房子同属于一个楼层,但是居住环境和居住体验差距却非常大,完全不是同一类型的房子。那么,人们在买房时,到底该选择中户的房子还是应该选择边户的房子呢?对于这个问题,有建筑学家指出了中户房子和边户房子的区别,一起来看一看。 首先是边户的缺点,边户房子深受人们喜爱,很多人在买房之初看的都是边户的房子。但是在实际销售中,边户房子却没有中户好卖,这说明边户的房子同样有缺点。边户房子最大的缺点应该就是价格,相比于中户的房子,边户房子单价高、面积大,所以总价远高于同楼层的中户房子。另外,边户的户型一般不是四四方方的,有一些不规则,所以在装修方面,边户房子装修单价也会高一些。总的来说就是边户房子价格高,居住成本也高,这对于原本资金就有限的刚需购房者就是最大缺点。除了这个缺点之外,边户房子还存在西户西晒和东户渗水的风险,这是中户房子不存在的问题。 相比于缺点,边户房子的优点就很多了,比如边户房子面积大,户型合理,居住起来非常舒适;还比如边户房子隐私性很好,因为靠边,所以远离电梯间和消防通道,隐私性非常好,同时也不会受到噪音干扰;还比如边户房子一般都是南北通透,不仅大部分卧室和客厅窗户朝南,同时厨房和卫生间都有窗户,阳光充足,不容易滋生细菌。因此,生活在边户的房子,会让人们身心健康。也正是因为这些原因,边户房子才成为人们公认的好房子,也是很多家庭理想的房子。 然后是中户,中户房子虽然不是最好的房子,但是却是最好卖的房子,很多时候一栋楼最先卖完的就是中户房子。相比于边户,中户房子最大的优点就是价格便宜,不仅是单价便宜,总价也便宜,以后装修时中户房子装修单价也比边户房子装修单价低。除了便宜这个优点,中户房子还有一个很大的优点,那就是冬暖夏凉,虽然说得有些夸张,但是相比于边户房子确实是这样的。 由于夹在中间,所以中户房子一般只有南面的墙和窗户暴露在楼栋外面,这也是中户冬暖夏凉的主要原因。另外,在北方城市中,大部分住宅都通暖气,而中户房子由于夹在中间,上下左右都有房子,也就是上下左右都有暖气,所以中户房子冬天会非常暖和,甚至不开暖气都不冷。当然,不开暖气属于蹭暖,笔者不建议这样做。 当然,相比于中户房子的优点,中户房子的缺点也非常明显,由于是中间的房子,所以中户房子正对着电梯、电梯间和消防通道,不仅没法做到南北通透,同时也会受到噪音的干扰。居住过中户的人都知道,由于不是南北通透的户型,所以很多人喜欢在白天开着门通风,但是正对着楼道和电梯间,隐私问题受到很大影响。另外,中户房子面积小有时候也是一个缺点,虽然也是三室一厅,但是卧室、客厅的面积和边户房子差太多了,很多中户房子的主卧都小得没法放衣柜,这是很多中户居民很难接受的一点。 最后可以看出,不管是中户的房子还是边户的房子都有缺点和优点,从居住角度来看,肯定是边户房子要优于中户房子,但是很多时候,买房还要考虑经济因素。中户房子单价低面积小,这就是中户房子最大的优点,很多人迫于经济因素只能选择中户的房子,这也是中户房子好卖的根本原因。根据统计数据显示,首套房选择中户的数据已经从2010年的15.6%涨到了2019年的48.5%。很明显,随着房价越涨越高,中户房子也越来越好卖,这也印证了那句话:适合自己的房子才是好房子。
#买房# 这5种二手房,预算低也不要买,小心血汗钱“打水漂” 现在很多朋友在买房子的时候,都会比较喜欢购买二手房,因为很多新楼盘的房价都会更贵一些,周边的基础设施也不是特别完善。 而二手房周边的配套设施就会更齐全一些,基本买房之后就可以直接入住,而且房价也会低一些,还省去了自己装修新房的时间。 不过二手房购买的时候也会比新房子更麻烦一些,在买二手房的时候也需要我们更加的用心,需要考虑的事情也会更多一些。 我们在购买二手房的时候,不仅要考虑 房屋的户型和所处的楼层 ,还有很多其他需要注意的地方,不然很有可能会后悔。 大家想要购买二手房的话,一定要记住这5种二手房,就算是预算低也不要购买, 小心自己的血汗钱“打水漂”。 1、住户过于复杂的老小区 一个好的环境会直接影响我们的日常休息和工作,我们在购买二手房的时候,一定要仔细地去观察小区的常住人口。 如果小区的住户过于复杂的话,建议大家就不要购买了,这样入住之后也会觉得不够安全,还 容易受到邻居的影响,耽误我们正常的工作和生活 尤其对于新婚夫妻和家里有小孩子的住户来说,我们也需要为孩子选择一个更舒适更好的成长环境。 2、了解原房主的信息 在购买二手房之前我们也需要了解一下原房主的基本信息,对之前在这里居住的房屋主人有一个初步的了解,最好是通过周边的邻居来了解清楚业主卖房的原因。 如果之前的房主有 抵押贷款 ,或者这个房屋发生过不好的事情,成为 凶宅 的话,就算价格很低大家也不要购买,不然入住之后也会有很多的麻烦。 3、房屋质量很重要 大家不要觉得二手房就不会存在房屋质量的问题,有很多的二手房都是业主发现问题之后才想到售卖的,我们在购买之前也要对房屋基本情况有一个了解。 不管是没有装修的毛坯房还是已经装修好的房子,在购买的时候我们都要注意检查 房屋的防水、建材质量等基础工作 ,不然入住之后的维修也是一个很大的问题。 4、空房率太高的小区 现在市面上的二手房基本都是有一些房龄的老房子了,正常情况下这种房屋的入住率都是比较高的,也有很多固定的住户。 但如果小区的入住率不是很高的话,我们就需要谨慎购买了,空房率太高的小区很有可能是存在一些问题,这样的房子买了之后很有可能会出现贬值的问题。 5、开发商和物业不好的小区 现在有的小区物业是开发商自己公司的人员,也有一些物业是其他公司的,我们在购买的时候,也需要了解一下小区开发商好物业的基本信息。 如果开发商不靠谱或者是物业不负责的话,就不要购买了,这样的小区 安保和环境都可能不太好 ,入住之后房屋也存在贬值的问题。 大家在购买二手房的时候也要考虑清楚,不要白白浪费自己的血汗钱。
#买房# 同一栋房子,为啥这边被“抢空”,另一侧没人要?我家最有发言权 目前我家住的这套房子是二套房了,跟头一套房子离得很近,是同一个开发商的房子,只是户型不一样。为啥说我家对于“同一栋房子,为啥这边被“疯抢”,另一侧没人要?”这个话题,最有发言权,就是因为我家第一套房子就是那个没人要的,换了这一套是被人“疯抢”的,不卖关子了,跟大家说说吧! 我家第一套房子虽然也是边户,但是属于“西晒房”,当初为了买边户的房子也是费了不少劲,毕竟边户无论是通风还是视野都超级好,可是买房子的时候没注意西晒房、东晒房这个问题,所以住进去以后没多久就够了。虽然都是抢手的边户,但是西晒房的边户是没人要的,东晒的边户抢都难抢到。 住第一套房子的时候,我媳妇坐月子,按理说春末夏初应该是最舒服的时候,可是因为我家的主卧室就是西晒最严重的一间,所以下午的时候特别热,早上还有点凉,下午房间里就又闷又热,可以说室内的温差非常大,真是苦了媳妇和孩子。而且西晒还有个缺点就是夏天的晚上超级热,下午有阳台的时候热也就罢了,晚上更是像是进了“蒸笼”,冬天也好不哪里去,我家主卧冬天都不敢开窗户,风吹得呼呼的,就是传说中的刺骨寒风,西晒房就是那种“冬冷夏热”的房子。 因为我家房子的质量和周边的设施还是挺好的,我家是二期,第三期开售的时候,我们果断的抢了一套东晒房,现在这套正在卖,还没有人接手。买房子的时候,细心观察会发现,一般懂行的都不会选择西晒房,像东晒户型一出,立马被抢购一空,而西晒还有挑拣的余地,就是因为东晒房“冬暖夏凉”,通风、视野超级好,非常适合居住。 现在大家知道,为啥同一栋房子,同样是边户,东晒很快被抢购一空,而西晒则“无人问津”,住过你就知道了,西晒的日头真的很毒辣,东晒房住着确实很惬意。
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