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#深圳楼市# #房地产# 财政部发文,地方城投头上“紧箍”收紧,以后地方土地市场谁来托底? 文件具体来看,限制了城投举债土储,限制了地方国企买地虚增收入,还不能巧立名目虚增财政收入来弥补亏空。 自从开发商三道红线与银行两道红线以来,土地市场饱受影响,开发商拿地意愿明显冷却,地方城投托底成为常态。 如今,这份文件的出台,以及之后的执行,让市场再次迎来新一轮调整。
#房地产# 深圳第三批次集中供地完成出让,6宗成交、1宗流拍。其中,2宗拍至最高限价成交,4宗底价,共获土地出让金106亿元,成交楼面均价11062元/㎡,平均溢价率5%。本批次供应宗数7宗、总起价118亿元,均创下今年三个批次新低。分布于宝安(1宗),龙华(2宗),光明(1宗),坪山(3宗)。其中,龙华区福城街道A922-0823号地块商品房限价不高于53600元/㎡(不含室内装修价格),是本轮土拍中最高限价地块,该地块最终由招商蛇口底价摘得。而坪山区石井街道G13305-0046号地块为今年二批次流拍地块,此次重新挂牌,成交结果显示,该地块由深铁底价竞得。另外,位于光明区马田街道的A629-1340号地块因无人报名流拍。本次竞拍中,位于龙华区福城街道的A922-0824号地块热度最高,有9家参与竞拍。成交结果显示,该地块由深圳市坂腾发展有限公司(信城)以封顶价3.47亿元+自持15600㎡租赁保障住房竞得。 #深圳楼市#
#深圳楼市# 深圳市统计局发布2022年1月~8月深圳经济运行情况。1月~8月,全市固定资产投资同比增长12.8%(固定资产投资统计范围为计划总投资500万元以上的固定资产项目投资及所有房地产开发项目投资)。工业投资增势强劲,增长37.3%,其中,制造业投资增长31.8%。分产业看,第二产业投资增长37.4%,第三产业投资增长9.1%。高技术产业投资活跃,高技术制造业投资增长32.6%,其中,电子及通信设备制造投资增长54.5%;信息传输、软件和信息技术服务业投资增长44.3%。社会领域投资快速增长,其中,卫生和社会工作投资增长116.8%,文化、体育和娱乐业投资增长60.8%。 8月末,全市金融机构(含外资)本外币存款余额120311.20亿元,同比增长10.6%。金融机构(含外资)本外币贷款余额82341.34亿元,同比增长10.7%。 此外,1月~8月,全市居民消费价格比上年同期上涨2.4%,涨幅和1月~7月持平。 #深圳身边事#
#买房者说# 近日,一份有关广州新房限价的新细则流出,其核心是新项目的备案价由原来按均价上下浮动6%,调整到了上浮10%、下浮20%,幅度大为放宽。对于该消息,广州官方尚未有回应。根据中指研究院的监测数据,8月份,广州新建商品住宅成交规模持续下滑,成交面积环比下降5.5%,同比下降12.3%。为了加速去化,不少楼盘的降价幅度早已达到了20%。 据了解,广州这次的限价调整覆盖了全市的在售项目,并针对网签、新项目的备案以及再续项目分别进行了放松的安排。其中,2022年3月29日前做过价格备案的单元,网签下限可以突破10%;3月29日后价格备案的单元(网签已设下限10%),若超出备案价下浮10%成交,可向区住建局提出申请,经市局同意后可取消下限进行网签。 新项目方面,一房一价由原来按楼栋均价正负6%调整为上浮10%,下浮20%,楼栋均价不能超项目核定线均价,网签设置下限10%。至于已完成价格备案超3个月的未售单元,可按照新项目原则进行价格调整,调整原则是均价不能上浮,分户单价可按上浮10%,下浮20%调整。 #广州楼市#
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