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当前,楼市利好政策层出不穷,数不胜数,但效果尚不明显,至于原因就不多分析了,随着最困难时期已过,各行各业的信心也开始逐步树立,但是房地产回暖还不能立竿见影,过去四季度回暖的预测或许已然落空,2023年一季度将有所体现之前的调控成果,但至少要到6月份房地产才能迎来真正回暖。 #房地产# #买房# #房产#
上周,一线城市成交面积整体环比下跌13.6%。分城市来看,广州成交面积环比涨幅最大,高达63.5%,北京、上海环比下降,降幅分别为29.4%和29.0%;同比来看,一线城市成交面积整体同比下跌,降幅为32.5%。其中,广州成交面积同比明显下降,降幅为47.0%,北京降幅显著为43.1%。 #房地产# #楼市# #买房#
监测的9个代表城市整体库存环比略升0.66%,各城市涨跌不一 。其中,一线城市中,北京降幅较大,为1.6%;上广深则库存皆有上升,上海涨幅最大,为2.1%。二线城市中,福州降幅最大,为0.6%,杭州、苏州则库存稳中有升,杭州涨幅最大,为6.0%。 #房地产# #楼市# #买房#
3300亿苏州工业园,跑出产业运营的百亿龙头 #房地产# 10月最后一天,总部位于苏州的中新集团,连发两份公告。 中新准备以至多1.8亿元,分别参投苏州聚源振芯、苏州耀途两家股权投资合伙企业,布局半导体芯片设计、物联网与大数据应用等行业。 中新是一家特殊的地产商,由中国、新加坡两国政府于1994年8月合作设立。 当年苏州工业园区启动建设,中新成为园区开发主体与两国合作载体,2019年12月在上交所挂牌上市,现为全国产业地产商TOP10。 苏州工业园一直是中新的基本盘,单单2022年上半年,即为园区引进内外资新项目近40个,其中科技项目23个,完成新增注册内外资合计近80亿元。 如今,卖地收入收紧,租金增长有限,背靠大树的中新集团,也在谋求新的增长点。 “产业地产行业迎来了底层商业逻辑的变革,要打造第二增长曲线,就要追求租金以外的收入。”金地威新产业研究院院长葛培健说。 走出苏州 中新扎根的苏州工业园,是一个巨无霸的存在。 2021年,园区GDP高达3330.26亿元,一般公共财政预算收入400.06亿元。 中新是园区招商引资主力军,也为园区交通、教育项目及产业载体建设提供保障,他们甚至投资、管理着一家国际学校——苏州新加坡外籍人员子女学校。 中新在努力复制苏州工业园区的模式。 从2009 年走出去开始,其先后开拓了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新技术产业开发区、中新嘉善现代产业园等7个国内产城融合园区,涉及开发面积约210平方公里,且拓展了首个海外园区——缅甸工业园,项目面积约4.36平方公里。 同时,中新为大小园区提供高品质工业类载体、特色产业园、物流园、蓝白领公寓等产品的开发建设、招商租赁、运营管理的全生命周期服务,获取稳定收益。 目前,其运营的工业载体(主要为厂房)近140万平方米,单在苏州工业园区内,即运营标准厂房近90万平方米,定制厂房约20多万平方米。 现阶段,中新集团的主营业务集中在苏州,在南通、宿迁等地也有园区开发运营项目,深耕长三角,布局全国的步伐,整体较慢。 一名券商地产分析师对《21CBR》记者指出,产业园企业大多具有很强的地域属性,仅有少数企业能“走出去”。 就中新而言,其整体经营风格偏稳健;从业务层面,中新多承担大型片区开发、政府项目,较为复杂。
#房价# 那些炒作苏州房价的人,现在亏得眼泪都要流出来了。苏州房价这两年房价普遍下跌,除了工业园区以及昆山以外,其他的区域房价都在下跌。 在2020年的时候,苏州姑苏区房价还达到了3万一平,现在等到了2022年,姑苏区房价已经跌到了只有2.8万了,在2020年的时候,苏州高新区房价还是3万一平,等到了现在的时候,高新区房价也跌到了2.8万。 像是苏州楼市的相城区,以及吴中区,房价也都跌了1000多元。 苏州楼市只有工业园区房价从原来的4.3万涨到了4.5万,两年时间涨了2000元,平均年涨幅连3%都不到。昆山楼市的涨幅还勉强跑赢了大盘,是苏州房价涨幅最多的地方。 在2020年的时候,姑苏区的待售二手房数量也才只有1.2万套,等到了现在,待售二手房已经增加到了1.7万套,那么多的二手房往出卖,而苏州对外来人口的吸引力又不强。苏州房价上涨的动力很薄弱。
2个房产知识,不知道结婚后容易吃大亏 #房产头条# 一、婚前买房 婚前买房,如果登记的是夫妻夫妻双方的名字,那么无论是谁出资买的房,谁还的贷款,都属于夫妻共同财产。 男方出资,或男方父母买房,登记的是男方个人的名字,那房子就属于男方的个人财产,婚后无论是男方还贷,还是男女双方共同还贷,还贷和还贷部分的增值,都属于夫妻共同财产,在离婚时可以分割。 男方父母出资买房,登记的男方名字,婚后男方父母还贷,那就属于男方的个人财产,离婚时不用分割。 婚前一方出资,登记在另外一方的名下,那在离婚时,是可以主张这是对自己的赠与,可以主张是自己的个人财产。 二、婚后买房 夫妻双方婚后买房,不管是登记一个人的名字,还是夫妻双方的名字,只要不是用婚前个人财产买的,那么都属于夫妻共同财产,离婚时都可以主张平分。 婚后父母出资给子女买房,如果在赠与协议中明确的写了,这是都自己子女的赠与,和另一方没关系,那么房子就属于个人财产。 很多人会问,房子是夫妻的共同财产,离婚时候房子判给谁 法院分割房屋,优先原则是尊重双方意愿,保障各方的居住和使用。 比如婚后有两套房屋,双方都要房子的情况下,大概率判一套给原告,一套给被告,各自就房屋的价值,向对方补偿现金。 如果只有一套房,会优先考虑判给取得抚养权的一方,保障孩子稳定的居住环境和读书便利。 如果没有孩子,会优先照顾女方、无过错方、长期使用房屋的一方。 当然,法院也会采用竞价来调和矛盾,价高者拿房,根据出的价格补偿对方。但前提是双方都同意,一方不同意,法院也不能让对方强行接受。
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