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答 : 契税 契税=1.5%*房屋总价 公共维修基金 多层房屋维修基金按1295元*5%*房屋建筑面积,其中2%为购房人缴纳,3%为房屋出售人缴纳;高层住宅前者5%换算成7%,后者换算成3%和4%。 【友情提醒:公共维修基金不需要在入住时缴纳,但应在产权证办理前缴清。】 印花税 万分之五贴花 印花税=房总价*0.05% 物业管理费 首付一年物业费=每天的价格*面积*12 房款补足 有面积不符的,多退少补,房屋余款要缴足
2008-03-13 23:47
答 : 尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋 尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子,如果认为尾房就是差房子,那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。 买尾房需要注意的事项: 1、弄清尾房形成的原因 尾房大致可分为三大类:一类是有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房,如:开发商留作自用,开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。 买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而可以有效避免购到“烂尾房”。 2、别被低价冲昏头脑 在挑选尾房的过程中,要认真比较,择优购买,切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡,避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。 在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施,正常了才可签字认可。尾房在售出时,项目整体可能已经售出多时,相距政策规定的保修期可能所剩无几,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任,一定不能购买超过保修期的房产。 3、尾房证件、手续信息不容忽视 尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 此外,最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价,多方面考察核实房子的品质,再决定购买与否。
2008-03-13 23:43
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