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答 : 这个需要看具体情况，首先要看你们当时协议书有没有具体的条款，是银行放款太慢，还是因为买方不积极，主要看征信报告
2019-09-21 12:49
答 : 这个协议是不具有法律效力的。如果要变更的话，建议先将贷款还清。如果经理压力有点大，要是周转不了那么多资金，可以选择向亲戚朋友借款，先将所欠金额还清，然后再次进行抵押贷款再还款。
2019-09-21 12:46
答 : 你好，我是21世纪地产经纪人傅敏，很高兴回答这个问题，二手房中介费要付的，每个行业有每个行业存在的价值，中介行业的存在不单单是买房，专业是事情交给专业的人去干，中介费这个可以去协商，一般情况下以买家付的居多，可以谈的
2019-09-21 12:41
答 : 您好，我是21世纪地产经纪人，很高兴回答这个问题，这种情况的话，不涉及二手房交易，如果想买这样的房子，首先得和开发商沟通，他同意更名就可以，看之前业主签没签网签合同，如果签了网签合同，需要开发商去房管局撤案后，再更名到自己名下，之前开发商办理只收取很少点钱，就是个辛苦费吧，现在很多开发商靠这个赚钱了
2019-09-20 09:23
答 : 您好，我是21世纪地产经纪人傅敏，很高兴回答这个问题 您好，有些银行既认贷款记录又认银行，这样的银行贷款会查出来您有过贷款记录，认为您现在是在买二套，但是还有的银行是只认房子，不认贷款记录，只要您名下已经没有房子了，这样再买房子办理贷款算作首套房，所以还需要区别银行对待
2019-09-20 09:22
答 : 你好，我是21世纪地产经纪人傅敏，很高兴回答这个问题，您说的组合贷应该是公积金和商业贷款组合，这种贷款不是所有的银行都可以做这个贷款的，应该先办理公积金，每个地方公积金纺款的时间和金额也是不一的，广州这边公积金下款还是比较快的，几个工作日办结，直接公积金管理中心审批，大概半个月就放款，公积金审批通过后再办理商业贷款，整个流程下来大概2个月左右
2019-09-19 09:18
答 : 你好，我是21世纪地产人经纪人傅敏，很高兴回答这个问题，目前房贷利率是基准利率4.9上浮百分之10这是四大行的基准利率。 最近说是10月份将重新调整，继续上浮，具体可以看十月份银行政策公告。新的贷款利率，上浮和之前相比较，肯定有所增长，但具体上调结果还是根据银行公告为准
答 : 你好，很高兴回答这个问题，我是21世纪地产经纪人傅敏，法院拍卖房产，按照正常流程操作都没什么风险。只是最终成交总价可能没有达到您的预期、不过买房这件事情，您永远不可能买到最贵的，也永远不会买到最便宜的。另外就是一般不能贷款，如果贷款，利率比一般住房贷款利率高很多。
2019-09-19 09:17
答 : 您好，我是21世纪地产经纪人傅敏，很高兴回答这个问题，，一般咱们二手房交易首先问到的就是，证满没有？问的证满是指房产证满两年没有，如果房产证满两年的房子，契税也满两年了，那么交易只需要交契税和个税，交易没有大税！如果房产证未满两年，契税不满两年，交易需要交增值税（房款的5.3%）和个税（房款的1%）
2019-09-18 13:47
答 : 你好，我是21世纪地产经纪人傅敏，很高兴回答这个问题，你老公按揭他是主贷人，你是副贷人，所以你的征信如果体现有负债的情况，会影响到贷款额度会降低，批是可以批下来的，只要征信不是黑名单的，但银行会根据你们夫妻双方还款能力及月供压力来评估
2019-09-18 13:46
答 : 你好，我是21世纪地产经纪人傅敏，很高兴回答这个问题，三大服务： 1、快速定位服务（指定买哪里，我来帮您找） 2、快速量身找房（需求您来说，剩下交给我） 3、快速房源估价（心里有房源，我给您匹配
2019-09-18 13:45
答 : 你好，我是21地产经纪人傅敏，很高兴回答这个问题，好，不管任何关系，首先要搞清楚买房办产证时候有没有产权划分，如果没有可以去当地的公证处做产权划分公证，一方99%一方1%，然后去当地的房产交易中心交易1%的份额，这是税费最少的一个方法。详细金额根据房价而定的
2019-09-16 11:14
答 : 你好，我是21世纪地产经纪人傅敏，很高兴回答这个问题，10月以后军运会期间新房项目停止，二手房热点起来，价格会上升。会贵一些，买房就是在自己经济允许的情况下，第一时间下手买到自己看顺眼的房子就行。这个真讲究一个缘分。买房最怕的就是观望，观望的时间越长，越难买到自己满意的房子，因为当他回想时，才发现最初看的房子很优质。
2019-09-16 11:07
答 : 你好，很高兴回答这个问题，我是21世纪地产经纪人傅敏，首先没什么影响，公积金贷款额度取决于您公积金额度，公积金余额，当地公积金个人最高额度，还有当地银行公积金池资金是否充足，都会影响您公积金贷款额度的。
2019-09-15 13:30
答 : 你好，很高兴回答这个问题，我是21世纪地产经纪人傅敏， 正常需要缴纳的费用一般会包含：交易手续费，设备维修基金，土地出让金，契税，增值税，个人所得税，查档费，工本费，印花税等，每个地区都会有不太相同的区别，具体得看你在哪个城市
2019-09-15 13:28
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