租房是按实际拿到钥匙的时间还是签合同的时间计算

答 : 租房的起始时间应该是从签订合同的那一天起开始生效，也可以从交租金的那一天起开始计算。如果实在不能确定哪一天，双方可以重新协商好房屋租赁合同的时间，然后再签一份加了时间的合同，这样一来，时间问题就解决了。

2023-05-08 15:34

买房子付完首付后,多久不签合同算违约?

答 : 通常在交完意向定金后7-10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与销售协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。不过，交了首付如果不签合同一般也不算违约，只是可能会存在一些风险。如果是购买一手房的话，需要确认开发商是否已经取得预售证，是否具有网签系统，这一种一般是没有什么问题的。但是如果是购买的二手房，要特别注意购房程序是否合法，一旦发现什么问题，至少先签合同保证自己的合法权益，再进行首付的缴纳。

2023-05-08 15:32

华润小区50层楼房仅两部8人电梯，商品房配置不达标可以索赔吗

答 : 华润小区8号楼作为高层居民楼，高50层的楼房仅有最大承载8人的两部电梯，其电梯最大运荷承载量欠考虑。按照高峰期该楼300人同时乘坐电梯，差不多需要40分钟才能运送完楼上人员。这是一种充分考虑电梯一切运行正常没有任何等待的极限算法，但在现实生活中，要考虑不同楼层之间呼叫电梯的频次与间隔，所以等待电梯的时间会更长。华润小区8号楼电梯配置到底合不合适，目前官方还没给出具体答复。如果商品房配置不达标，交房时配套设施不齐的，是可以依法索赔的。房屋配套设施不齐可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能配齐达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。《商品房销售管理办法》 第三十条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2023-05-05 16:22

买房一年多发现合同里预售信息有假，购房合同存在不实信息怎么办

答 : 潍坊高密市民王女士反映，2021年她在当地购买了一套房子，可就在今年，她发现购房合同里开发商有欺骗她的内容：开发商的合同，和之前银行给的合同对比，两份合同上的预售证不一样。王女士投诉之后，在各部门协调下，开发商同意退房。购房合同存在不实信息，疑似欺诈，该怎么解决呢？根据该《解释》第九条的规定：具有下列情形之一，出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。而当事人在买房过程中受到欺诈现要解除合同，当事人可据此得到双倍赔偿。购房者被开发商欺诈，通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。购房者在选择解决房地产争议的途径时，可以咨询律师，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。

2023-05-05 16:17

两度流拍的杭州最贵法拍房终于成交，如何才能把握机会，买到一套更有价值的法拍房

答 : 想要买到一套更有价值的法拍房，首先要做的就是熟悉法拍房的相关知识，了解各种法拍房的价格、特点、优势等。其次，在选择法拍房时，要多多研究房屋的历史信息，调查房屋的状况，如地段、居住环境、房屋结构、装修程度等，以便确定购买的价值。此外，还要注意法拍房的拍卖过程，多看几次拍卖会，了解拍卖的流程，以便在拍卖中把握机会，买到更有价值的法拍房。最后，还要注意收集各种法拍房资料，多了解一些法拍房的市场行情，以便在选择法拍房时能够更好地把握机会，买到更有价值的法拍房。总之，想要买到一套更有价值的法拍房，就要多了解法拍房的相关知识，多调查房屋的历史信息，多参加拍卖会，多收集各种资料，以便把握机会，买到一套更有价值的法拍房。

2023-04-25 17:29

容积率3.5的房子能买吗？容积率多少才合适？

答 : 买3.5容积率的房子是可以的，但是要注意它的容积率是指地上建筑面积与土地总面积的比值，它是一个衡量建筑密度的指标。容积率越高，说明建筑密度越大，土地利用率越高，但是也可能会影响到环境的质量。一般来说，容积率在1.0-2.0之间是合理的，2.0-3.0之间是可以接受的，3.0-4.0之间是较高的，4.0以上就是非常高的了。如果容积率太高，可能会影响到环境的质量，所以买3.5容积率的房子时要谨慎考虑。如果你想买一个容积率合适的房子，那么最好的容积率应该是2.0-3.0之间，这样可以满足你的需求，同时也不会影响到环境的质量。此外，在购买房子之前，还要注意其他因素，比如地段、装修情况等，只有综合考虑才能买到合适的房子。

2023-03-20 18:05

房产证写名大忌有哪些？名字的前后顺序有什么区别？

答 : 房产证写名大忌有：只写男方或女方的名字。一般来说，如果房子是由男方或女方一人与其家庭独自承担买房所有钱款时，为了避免父母介入而产生麻烦，有些人选择在房产证上只写其中一方的名字。法律后果：这种财产登记方式，一般考虑分为两种具体情况：1、一方或一方的父母出资，房产证上仅有一方名字，根据新《婚姻法》的规定，这套房子属于该方子女的婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，房产仍属于原产权人。2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的一方名下，这一般会被认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未能结婚，该房屋属于产权证上有名字的一方，但出资方可以要求另一方返还相应款项。如果双方结婚，该房屋就属于产权证注明一方的个人财产。房产证名字前后顺序有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。具体区别如下：1、持有权不同：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。2、按份共有不同：区分比例，例如甲持有该房产百分之六十共有权、乙持有另外百分之四十共有权。

2023-03-20 18:15

女子酒后坠亡 87户业主被起诉并判决赔款，这样合理吗？

答 : 根据判决书，女孩自行承担了百分之三十的责任，共同饮酒者及护送者承担了百分之十的责任，而商业中心全体业主则承担了百分之六十的赔偿责任。依据《民法典》相关规定，商业中心全体业主在没有物业管理人对该建筑物进行管理的情形下，对该建筑物的公共区域具有管理义务。而本案中的业主们没有尽到监管责任，导致护栏玻璃缺失，这是女孩坠亡的直接原因，因此需要承担一定的责任。但各方担责的比例，属于法官的自由裁量权，不同的法官对此的判定可能会有所不同。

2023-03-31 17:02

多地优化公积金政策，重启“商转公”成趋势！商转公贷款额度如何计算？

答 : 今年以来，全国已有多地对住房公积金贷款存贷比、公积金提曲额度、商转公业务等内容进行了调整，意在降低新市民、青年人或者多孩家庭购房压力，一定程度上缓解了上述人群购房难、贷款难的问题。3月下旬，连云港、沈阳都相继发布了“商转公”相关措施，明确了“商转公”贷款对象和条件、贷款额度、期限、利率和贷款程序。商贷转公积金贷款额度是参照原商业贷款的余额、各地区公积金贷款额度的最高限额以及申请人公积金账户的余额来计算。商业贷款转公积金的贷款额度，不能高于原商业贷款剩余未还本金。另外，在申请商业贷款转公积金贷款时审批额度与原商业贷款余额的差额部分，需要由借款人用自有资金结清。不同银行的公积金组合贷款中的商业的款审批会存在略微的不同。

2023-04-23 15:42

2023年二线城市房子还能买吗？哪些二线城市房产还有投资价值？

答 : 今年二线城市房子还可以买，但是要看着买，有些二线城市的房子不适合入手，尤其近些年潮水褪去，像郑州这种过去还可以的省会，最近两三年可能都不是一个适合买入的时间点。根据你选择的一二线城市，了解当地的买房政策，限购和限贷。要注意甄别房源性价比，不冲动购房。看好了买入城市之后，还要多做功课了解该城市2023年及未来的房价走向。东部沿海城市以杭州、南京、苏州为代表，借助长三角一体化发展战略，在资源、产业、基础设施等方面有着巨大优势，为房地产市场发展形成重要支撑。西部城市以成都、武汉、重庆、西安、长沙为代表，这些城市作为区域经济的龙头，在政策环境、产业发展等方面同样优势明显，而且在土地供给潜力方面比东部城市更具优势，房地产市场仍有较大发展空间。西南地区除成都、重庆具有较大发展潜力外，昆明、贵阳等受益于自然资源优势，对人口有一定吸附能力，房地产市场有一定发展前景。

2023-04-23 15:34

多地优化的公积金政策有何特点？

答 : 近年来出台的公积金政策不断优化，为居民提供更多的福利，改善居民生活水平。首先，公积金政策优化了缴存范围。不仅对正式员工开放了公积金，而且还对外国人、学生、自有职业人员等也开放了公积金缴存。这为更多的人提供了公积金缴存的机会，使更多的人能够受益。其次，公积金政策优化了缴存标准。将公积金的缴存标准拉高，允许缴存者缴纳更高的金额，以提高公积金的储蓄金额，使缴存者能够更好地保障自己的生活。此外，还放宽了提取公积金的条件，允许缴存者在符合条件的情况下提前提取公积金，以满足缴存者的紧急消费需求。总之，出台的公积金政策优化，为居民提供了更多的福利，改善了居民的生活水平，使更多的人能够受益。未来还将继续优化公积金政策，为居民提供更多的福利，使更多的人能够受益。

2023-04-23 15:25

两度流拍的杭州最贵法拍房终于成交，法拍房的优缺点有哪些？

答 : 法拍房的优缺点主要有以下几点：优点：1、价格优势：法拍房一般价格比市场价格低，可以节省一定的购房费用；2、安全性：法拍房经过严格的审核，权属清晰，购买放心；缺点：1、不确定性：法拍房的价格不确定，受竞拍人数影响，可能会出现流拍的情况；2、风险性：法拍房可能存在抵押、担保等风险，购买者需要谨慎；3、材料齐全性：法拍房可能存在缺少合同、证件等材料，购买者需要提前做好准备。总之，法拍房有其独特的优势，但也要谨慎购买，以免受到损失。

2023-04-25 17:06

两度流拍的杭州最贵法拍房终于成交，法拍房的拍卖过程中有哪些注意事项？

答 : 在法拍房拍卖过程中，有以下几点需要注意：一、要充分了解法拍房的信息，包括房屋的类型、面积、价格、地理位置等，这样才能更好的了解拍卖房屋的价值，避免购买到不合适的房屋。二、要调查法拍房的历史信息，确定房屋的历史交易情况，例如曾经是否有过质押或抵押等，以避免购买到有纠纷的房屋。三、要了解当前拍卖的报名条件、拍卖规则、付款方式等，以免在拍卖过程中出现不必要的麻烦。四、要了解当前拍卖的竞拍现场情况，以及竞拍者的情况，以便更好的判断房屋的价值和竞拍的情况，以便做出更好的投标决策。五、要做好财务安排，拍卖房屋时要提前准备足够的财务资金，以便在竞拍成功后及时付款，避免因资金不足而导致的拍卖失败。

2023-04-25 17:08

两度流拍的杭州最贵法拍房终于成交，这是怎样的一个法拍流程？

答 : 这套杭州最贵法拍房终于成交，其中经历了一个漫长而又精彩的法拍流程。首先，在2021年9月，这套大宅两度拍卖，一拍起价一亿多，二拍起价九千多万，都出现了缴纳一千万元保正金进场的意向购房者，但最终都没有出价，沉默直至流拍。第三次拍卖，整场竞拍延迟了两百三十三次，经历了两百二十八轮的竞拍，竞拍过程中，出价者不断抬高价格，激烈竞争，最终以1.33093亿元的价格被竞买号为K0820的神秘买家收入囊中。最终以一个最高价格成交，这也是法拍流程最精彩的一刻。

2023-04-25 17:21

两度流拍的杭州最贵法拍房终于成交，投资者面临着哪些风险

答 : 杭州最贵法拍房终于成交，投资者买法拍房的时候，面临着一些风险。首先，法拍房的质量可能有问题。因为法拍房是从原业主手中取得的，很可能原业主未能按照规定的标准保养房屋，房屋的质量可能存在问题。其次，法拍房属于二手房，很可能存在交易风险。因为在法拍房交易过程中，很可能会出现买卖双方协商不一致，或者出现其他意外情况，导致交易失败。此外，投资者购买法拍房还有可能出现权属纠纷，也就是说，法拍房可能存在权属不清，或者有其他人对房屋有所主张，这样投资者就会面临着权属纠纷的风险。总而言之，投资者在购买法拍房的时候，应该充分了解房屋的质量、权属情况以及交易过程中可能出现的风险，以免出现意外情况，影响投资者的利益。

2023-04-25 17:27

被砸承重墙高楼内仍有人居住，太危险！承重墙被砸后再加固能恢复吗？

3条回答2023-05-05

摸清不动产家底，对普通人意味着什么？

4条回答2023-04-26

我国全面实现不动产统一登记，会给社会带来哪些积极的影响

1条回答2023-04-26

我国全面实现不动产统一登记，会对房地产市场有什么影响？

1条回答2023-04-26

我国全面实现不动产统一登记，不动产权证和房产证有什么不同？

5条回答2023-04-26

我国全面实现不动产统一登记，登记流程是怎样的？

1条回答2023-04-26

我国全面实现不动产统一登记，除了土地、房屋等，还有哪些类型的不动产可以登记？

1条回答2023-04-26

最高法明确购房人两大优先权的前提下，购房者遇到烂尾楼时可以采取哪些措施

1条回答2023-04-24

最高法明确购房人两大优先权后，购房者买到烂尾楼时应该注意哪些问题

1条回答2023-04-24

最高法明确购房人两大优先权的情况下，购房者退房时可以享受哪些保障

1条回答2023-04-24

购房者在最高法明确购房人两大优先权的前提下，如何维护自身权益

1条回答2023-04-24

购房者买到烂尾楼后，最高法明确购房人两大优先权，能否退款？

1条回答2023-04-24

1-30层几楼噪音更大？如何减少楼层噪音？

1条回答2023-04-03

1-30层几楼噪音更大？楼层噪音有什么影响因素？

1条回答2023-04-03

“借名买房”发生纠纷会如何判决？如何证明是自己的房产？

1条回答2023-04-03

石梅·鹭鸣谷这个项目怎么样？貌似规划还是不错的

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