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据记者了解,张江地区在售新盘不多,尤其是公寓类产品,去年新增2个项目,入市面积为6.5万平方米,而今年仅万科的项目有加推,但面积只有4.3万平方米。从这两年销售来看,去年成交7.1万平方米,截至昨天成交6.7万平方米。数据来看都处于供小于求格局。项目本身150平方大户型一共才推出56套,从5月30日到昨天已经成交21套,应该说去化还是比较理想的。#从二手房市场来看,经过4、5月份消化,当前市面可售房源大幅减少,几乎卖空。而6月以来,挂牌数量比5月同期下降约一半。由于市场火热,房东心态比较好,因此在挂牌价格上有高企现象,因此实际可售房源会更少。#房源稀缺、去化良好,这一切似乎都给了翡翠公园充足的涨价理由。从板块价格来看,二房挂牌价格在5万元/平方米,比如交易活跃小区张江汤臣挂牌价格普遍在4.8-5万元/平方米,一些小户型甚至高达5.3万元/平方米。相比之下翡翠公园项目成交均价4.5万元/平方米,出现倒挂,或许更让开发商觉得“卖亏了”。#上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,近期中高端产品成交火热,此时选择封盘惜售表明开发商看高一线城市房价的信心在增强。而这招也体现营销手段高明之处,在集中成交后市场面临蓄客困局,加上淡季效应,市场会面临短期调整。在这种背景下,开发商主动放缓供应节奏、造成紧张感,为下一次提价做铺垫。而万科作为标杆房企,其涨价行为恐将起到带动作用,沪上新房涨价之心蠢蠢欲动。
2015-07-05 20:51:15
翡翠公园,绿地mtown,青春里,都有loft推出且暂时都没报价,竞争激烈!
2015-06-18 22:25:17
写字楼3.5万/平,纵观整个浦东这价高了,
2015-06-18 22:13:00
2015-07-23
Ta还没发布过内容
139000元/㎡
52000元/㎡
63000元/㎡
39000元/㎡
65000元/㎡
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