暂无介绍
206作品
0粉丝
0关注
IP属地:江苏省
发布
答 : 问题来了,有的人认为无所谓,装修公司会免费帮我处理,有的很困惑,无所适从。其实可以通过验房来发现问题,通过验房帮助解决问题。当前,验房主要有三个渠道:物业公司(总包单位)工程师来完成、装修公司的设计师(监理)来帮助业主来完成、专业的验房公司来完成。简单了解一下这三个渠道各自的优点和缺点。 一、物业公司(总包单位)以最大量的交付为目的的验房: 优点:业主对自己的房屋情况有了系统全面的了解; (1) 对水、电、气的各项使用方法得以了解; (2) 对各房间的使用功能得以了解; (3) 对物业的服务项目、范围得以了解; (4) 对房屋内的门、窗和栏杆等维护设施使用得以了解; (5) 对业主未来的房屋空间改造提供了一定的数据。(平面图) 缺点:对业主使用住所的一些隐患:如墙面、地面的空鼓、开裂和墙地面的平整度阴阳角方正及顶面墙面渗水等一些施工质量问题进行轻描淡写,影响业主对住房质量进行细致检查,易使业主对房屋装修、使用过程中产生麻烦。(如裂缝、堵塞、渗水) 二、装修公司以营销为目的的验房: 优点 对于装修公司 1、作为一个产品或服务,需要有营销意义的商业包装,免费验房在一定程度上能够成为吸引消费者眼球的包装亮点,有利于装修公司的服务宣传和形象推广。 2、通过免费活动,装修公司无形中得到客户的一手信息,包括客户需求、户型结构等等,有利于快速制定针对性的营销方案。同时以免费活动作为突破口,在一对一的交流中有机会让业主与装修公司建立信任感,有助于提高后期签单率。即使因为客户需求或撞单等等原因未实现签单,通过良好形象的建立,如果后期该客户或者其朋友需要装修就会第一时间选择这家装修公司。 1、通过装修公司免费验房可以达到验房收房的目的,而不产生任何费用。 2、因为业主前期未付费用(免费验房)所以业主后期发现房屋质量问题与装修公司无关比如影响吊顶、贴砖、做油漆等等的问题。 缺点: 1、验房专业度难保证 装修公司的验房往往是施工人员兼任,在验房专业度上无法保证。同时免费活动是作为营销卖点和客户导入口,装修公司的侧重点在于提高后期签单率,从而导致一些装修公司的免费验房草草了事。 2、装修公司与物业关系微妙 对于一些长期入驻小区的装修公司,由于装修公司与物业存在合作关系,装修公司在验房时出于“合作战略”的考虑会选择简单了事。对于业务量一般的装修公司,考虑到后期装修物料进场等等还需要物业和开发商的配合,为避免业主与物业出现纠纷,业主注意力转移导致丢单,他们同样会在验房过程中点到即止。 三、专业验房公司验房 优点: 1、由于丁渤验房公司的人员都是经过专业培训并取得《内审员》证书。对房屋主体、瑕疵性问题、节能保温、消防、设计等了如指掌。专业技能过硬。 2、专业验房人员的验收过程系统、渐进,与业主互动过程中就可以讲解清楚问题所在,正所谓了解问题产生的原因、危害和用何种最优方案解决问题。 3、验房人员的报告有理有据,一看就懂,任何人都不会去否认事实。我们的验房报告不仅有房屋现在有的问题而且还会告诉您房屋在使用过程中要注意什么问题;不但指出问题,而且还会给出解决问题的建议。 4、到目前为止,没有装修公司和物业公司验房能被媒体宣传,而丁渤验房多次被CCTV1、CCTV2等权威媒体专栏节目推向全国。无锡丁渤验房多次为业主维权而被零距离、房市大观等栏目推荐,而且多次被消费者协会聘为顾问单位。 缺点: 1、提前预约:因为我司的人手有限,不能随叫随到,所以都必须提前1-2天预约。 2、正式验房报告需要等待2-3天。因为有我司内审流程决定的,我司要求工程师现场验房完成,一天内交书面报告至公司审核,公司审核后盖章确认报告内容真实、有效。 3、业主需要支付一定金额的验收服务费用。
2015-04-23 15:54
答 : 先确定空鼓面积的大小,国家规范上指出,自然间内,面积不大于400cm*cm。的空鼓少于2处,可不作为空鼓缺陷
2015-04-23 15:46
答 : 精装房验房项目: 一、 建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件。 二、 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。 三、 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 四、 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 五、 建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 六、 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 七、 房屋质量检测 01、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用); 02、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标); 03、木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等; 04、电路验收:材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等; 05、厨房、卫生间的蔽水试验验收:按时间、标准、楼下顶部观察等; 06、墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等; 07、水路验收:管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等; 08、门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等; 09、窗帘杆验收:固定、材质、直径、配件、挂件等; 10、家具验收:工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等; 11、木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等; 12、吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等; 13、油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等; 14、其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。 八、 靠外墙、厨房、卫生间等墙面、木地板等渗水检测。(预先得到业主的同意) 九、 建筑结构外观及尺寸偏差 01、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 十、 门窗安装质量 01、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 02、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 03、木门窗安装工程分户质量验收记录表 04、特种门窗安装工程分户质量验收记录表 十一、 墙面、地面和顶棚面层质量 01、一般抹灰工程分户质量验收记录表 02、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 03、水泥混凝土面层分户质量验收记录表 04、水泥砂浆面层分户质量验收记录表 十二、 防水工程质量 01、隔离层分户质量验收记录表 十三、 采暖系统安装质量 01、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表
2015-04-23 15:42
答 : 最好迅速排干地板表层水,然后拿掉地板的踢脚线,露出伸缩缝,靠伸缩缝将水汽散发完,但根据进水量大小不同,干燥起来通常需一周至半个月左右,对于质量较好或者浸水时间不长的产品可自行恢复,如果半个月之后仍不能恢复的就应考虑重新更换了
2015-04-23 15:32
答 : 墙面起皮说明你原先墙的底子不好。需要全部铲掉重新做底子。
2015-04-23 15:27
答 : 在新房装修时,许多业主会遇到前面有裂缝,这也是比较常见的问题,出现的原因还是蛮多的,可能是建筑结构问题,也有可能是墙面砌得太薄等造成的,那么怎样对墙面裂缝处理呢?跟着小编一起来学习下吧。 墙面产生裂缝大部分是由于墙体的水泥出现裂缝,或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的,或是新旧墙搭接处出现裂缝,或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂,大部分不是装修的质量问题,而是建筑上无法克服的缺陷。 广大业主为了追求最好的墙面装饰效果,小编建议可以用装修来弥补建筑缺陷: 1、如大面积出现裂缝的话,将开裂处墙面基底凿成“U”型状,“U”型槽间距大于20CM以上,并对凿好的基底进行凿毛处理,再挂钢丝网。 2、在将墙面基底处理干净后,先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸,利用纤维的张力,来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行,但效果一般。 3、将墙面表面的保温板去掉,或将水泥墙面除去,在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”,然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除,裂缝的地方一般就是板材之间的接缝,比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。 4、采用带有弹性的装饰材料。目前,有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小,在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。 5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸,但是会降低墙面的保温、隔热性能,因此不建议您采用。
2015-04-23 15:25
答 : 木地板受潮膨胀,或铺设时地板缝隙太小地板自然膨胀导致地板鼓起 强化木地板安装前,由于地面没有打扫干净,地面存在一些小砂粒或地面过于粗糙,地板安装后,在人们的踩 踏过程中,防潮膜和地板背面的平衡层遭到破坏,地面的潮气窜入导致地板鼓包。 由于地板拼缝处进水引起的 鼓包现象(如:暖气跑水、大面积进水等),属于用户使用维护不当问题此类情况属于安装时防潮处理不当。
2015-04-05 10:57
答 : 我觉得应为阳台出入平凡我觉得还是用复合地板比较实惠
2015-04-05 10:23
答 : 我觉得这个要看您主关意愿来定
2015-04-05 10:21
答 : 据我了解的是西门子比较好。
2015-04-05 10:12
1条回答2015-04-21
7条回答2015-04-05
2016-03-15
2015-09-17
2015-09-15
2015-07-23
2015-07-20
2015-07-07
2015-07-05
2015-06-27
2015-06-24
2015-06-23
Ta还没发布过内容
29500元/㎡
36800元/㎡
55000元/㎡
78000元/㎡
139000元/㎡
请使用房天下APP跟TA聊哦