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答 : 二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。更多二手房过户要交什么税,见下文。 1、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;1、二手房过户交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
2015-05-16 08:39
答 : 挺好,不过夏季装修也会存在一些弊端,业内人士提醒业主需要格外注意两大细节。 瓦工。因为夏天的气温高,水分蒸发相对快一些,家装的材料很容易开裂变形甚至脱落,所以瓦工在施工时要注意保持水分。装修时应该提前将瓷砖放在水中浸泡,表面干后还要二次浸泡,让瓷砖不致缺水,边捞边用,这样能保证让瓷砖紧贴。贴好瓷砖的墙面要注意维护,如果遇到高温天又长时间不下雨,那就要定期人工喷水,保证瓷砖保持相对湿润的状态,才能贴得更牢。 还有木工。夏季装修对木工也有一种考验。因为夏季空气相对潮湿,这样容易导致木制品变形,对于当场使用的木制品来说,更容易出现这个问题。因此,应该找正规的家装公司进行施工,他们一般都会有一套规范的施工工艺制度,严格按照标准进行施工,可以有效避免类似质量问题的发生。
2015-05-01 08:56
答 : 天卓人家的物业公司是海南天卓物业服务有限公司,物业电话是0898 66156408。
2015-04-24 15:23
答 : 海南冯家湾椰风海韵的物业公司是中澳物业,物业电话是020 84515288。
2015-04-24 15:21
答 : 碧桂园·小城之春的物业公司是广东碧桂园物业管理有限公司文昌分公司,物业电话是0757 26607861。
2015-04-24 15:18
答 : 开维生态城的物业公司是海南珠江格瑞物业有限公司,物业电话是0898 68576706。
2015-04-24 15:15
答 : 银湾天麓的物业公司是琼海丽兴物业有限公司,物业电话是0898 26688088。
2015-04-24 15:11
答 : 亚澜湾的物业电话是0898 66624666。
2015-04-24 15:05
答 : 海航国际广场的物业公司是海航物业,物业电话是0898 66569800。
2015-04-24 14:56
答 : 昌江福源小区的物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司,物业电话是0898 88346899。
2015-04-24 14:31
答 : 国祯·棕榈岛的物业公司是海口国祯物业服务有限公司,物业电话是0898 23335588。
2015-04-24 14:26
答 : 需要做继承公证或者诉讼,否者无法更改。
2015-04-21 10:22
答 : 你交定金了么?因为在法律上讲,定金是指根据法律规定或合同约定,为保障合同履行,一方当事人在合同履行前,先行支付给对方一定数额的货币,作为定金担保,合同履行后,这部分金额抵作应给付的部分价款,起到预付款的作用。此定金非订金,是不能够退的,但是有3种情况是可以退的。 一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。 二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同?预售》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。
2015-04-21 10:19
答 : 你首先要吧使用权变成产权,或者到房管局去过户。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售!市民若欲出售使用权房,必须由原承租人即使用权人买下产权,售后公房成为产权房后才能上市交易。 已购公房 已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。 商品房 房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。
2015-04-21 10:17
答 : 海岸豪庭的物业公司是 海南兴佳缘物业管理有限公司,物业电话是0898 68689955。
2015-04-17 18:27
3条回答2015-04-17
2条回答2015-04-17
1条回答2015-04-10
2条回答2015-04-10
大品牌,项目位置很不错,交通很方便,周边配套也比较成熟了,医院、超市、学校都距离不远,商圈都很完善,不知道价格如何,可以观望一下。
2016-09-29 18:46:40
位置有点偏,比较靠近火山口国家地质公园,空气环境不用说应该都是超级好的,去火山口爬过山,空气很清新。这种地方买来居住养生真的感觉挺好,就是项目生活配套得跟上,要不然生活不便。
2016-06-03 15:27:27
蛮喜欢文昌这个地方的,人文环境很好,这个盘的交通还不错,位置很好,清澜码头、东郊码头近在咫尺。文昌站的东线环岛轻轨已开通,文昌高铁站至海口美兰机场只需19分钟,从海口过去也就半小时,还是比较便利的,并且公交线不少,5路、11路通往文昌老城区,9路、12路直接通往高铁站,出行也便利。
2016-06-03 14:36:41
这个均价在万宁来说并不便宜,但是看项目的环境还有房子的精装修,还是可以的,看规划要建成度假酒店、高尔夫、主题公园、水上乐园、商业街等娱乐休闲观光为一体的综合旅游度假区,项目距离石梅湾景区不远,项目有车接送去景区,周边的气候环境各方面很适合度假旅游。
2016-06-03 14:32:13
整个空间结构人性化,布局适度,利用率高,两个卧室都能设计飘窗或者阳台,采光充足,能满足居住的舒适和观景的惬意,对于这种面积来说是很棒的。
2015-09-29 01:19:01
玲珑的小户型,这种户型倾向于长方形,不是很好利用,好在比较贴心的把厨房设计在阳台,避免油烟污染室内,不过这阳台景观就被破坏了。
2015-09-29 01:17:01
阶梯式户型,好不喜欢,感觉棱角太多,整个户型看起来坑坑洼洼,唯一可取感觉就是考虑到通风问题,客厅还算比较通透。
2015-09-29 01:14:19
大气主卧,而且是南向卧室,阳光充足。舒适次卧,整体看上去布局合理,居住惬意,特别是阳台面积大,观景效果好。
2015-09-29 01:12:27
朝向不是很好,我是不朝南,不知道会不会影响采光,但是这卧室转角飘窗设计我很喜欢,推窗观景,舒适宜居,而且温馨浪漫。
2015-09-29 01:10:27
布局合理,结构紧凑,豪华跃层,奢适共享,这个面积不算大,不过这样设计感觉宽敞不少。
2015-09-29 01:08:32
户型规整,空间结构人性化,布局适度,利用率高。阳台超大啊,种点花花草草真的很惬意,还比较实用的一个户型。
2015-09-29 01:06:30
z主卧舒适度很高,非常宽敞,布局还算比较合理,唯一不太满意就是这厨房,夹在卧室和书房之间,油烟排放是个很大问题。
2015-09-29 01:04:54
好狭长的户型,进门就是卫生间好别扭,不知道是不是为了隔开距离。床一放都快贴到对面墙壁了,有点拥挤。
2015-09-29 01:02:28
不太合理啊,这房间到底是卖客厅还是卖房间?房间这么小,客厅这么大,一头重一头轻,很不平衡,一百多平的户型这样设计太浪费了。
2015-09-29 00:59:58
起居、厨房、餐厅连通阳台,可以享受明亮休闲的生活,次卧有飘窗,但是这户型图主卧看着飘窗阳台都没有,是不是设计缺陷呢,有点不足。
2015-09-29 00:57:00
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