答 : 应该快9000了吧,房价一直在涨
2014-06-30 15:55
答 : 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”[1]得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014-03-13 17:33
答 : 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。 要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式: 1. 房产权赠予; 2. 房屋买卖; 3. 析产登记。
2014-03-13 17:18
答 : 虽然这次个人住房公积金贷款利率保持不变,但商业贷款利率的再度下调使得两个利率的‘差距’缩小,也能进一步刺激楼市需求,增强消费者贷款购房的意愿,可以配合地方救市措施去激活交易。”有分析师表示,降息意味着贷款成本的下降,由于本次降息幅度较大,如果再执行优惠利率,购房者得到的优惠是较为明显的。 对于开发商来说,降息是件好事。分析师认为,连续降息将使开发商的资金压力得到一定缓解,并且释放出货币政策松动的信号。
2014-03-07 17:17
答 : 日前市政府又出台了《关于促进房地产业健康发展若干意见的补充意见》,公布了八大优惠政策。以进一步激活我市房地产市场,支持居民购房消费,促进房地产业健康协调发展。 《补充意见》规定,从即日起至12月31日,我市将进一步放宽购房落户条件,鼓励市区外人员安居置业,凡外地居民在我市市区购买成套商品住房(含二手房)达到一定面积,并实际居住生活,准予其本人和共同生活的直系亲属落户,并实行购房子女就近入学政策。 购房享受落户政策 按照《补充意见》,我市将放宽购房落户政策,鼓励市区外人员安居置业。凡在我市市区购买成套商品住房(含二手房,下同)达到70平方米,并实际居住生活,允许其本人、配偶和未成年子女在市区落户;凡在市区购买成套商品住房面积达到90平方米,购房一方的父母可同时在市区落户;全日制本科以上大学毕业生在市区购买70平方米以上商品住房的,其父母可以在市区落户;本市市区常住户口居民购房,购房一方的父母在我市申请落户的,可将户口迁入。 “购房落户”实行购房子女就近入学政策,鼓励住房消费。凡在本市市区购买成套商品住房的,其义务教育阶段子女可就近入学,享受义务教育。 “90、70政策”按城市区域统一掌握 2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这项政策规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。《补充意见》规定,我市将按城市区域统一掌握“90、70政策”,总体上保证普通商品住房供应。对已出让地块尚未动工的房地产项目,经开发企业申请 ,可考虑按不低于原控制比例的75%进行调整。 对大面积地块在统一规划前提下,具备分期开发条件的,实施分宗出让、分期付款、分宗发证。对土地总成交额在1亿元以上的项目,成交款首付比例可按不少于35%缴纳,其余款项按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳。如有特殊情况,付款方式需报市政府批准。 住房公积金可作购房首付款 进一步放宽住房公积金购房政策。凡购买经济适用住房等政策性住房的购房人,可以凭购房合同和开发商账号提取住房公积金作为购房首付款。借款申请人建立住房公积金账户满三个月即可申请住房公积金贷款。职工的直系亲属(父母、子女)购买住房的,可申请提取职工住房公积金,提取总额不超过购房总价款。 第二套普通住房享受公积金贷款 改善性住房和自住性住房,商业银行可根据借款人的实际情况,给予贷款利率0.7倍和最低首付款比例20%的优惠。居民购买第一套普通住房采用公积金贷款或商业贷款的,不论其贷款是否还清,只要第一、第二套房贷款总额在公积金贷款最高额度内,允许第二套普通住房享受公积金贷款。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。并鼓励商业银行研发有针对性的房地产消费信贷产品,积极推行押旧房买新房政策。 放宽非住宅商品房“租改售”政策 对开发企业已取得商品房预售许可证但未销售的房产,经开发企业申请,市房产管理部门批准后,可将未销售的房产用于出租。同时,允许开发企业在房产出租到期后再进行销售,不作为存量房交易。 本补充意见自公布之日起至2009年12月31日实施。实施期间,国家和省有相关政策出台,按国家和省规定执行。
2014-03-07 16:47
答 : 现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。 期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。 换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。 而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为:商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为;商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定,只要竣工验收合格的商品房都可以现售,也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。 期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买. 期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.
2014-03-07 16:23
答 : 你的情况需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证满5年,面积超过144的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 全部加起来大概需要交纳13.2万左右的税费 超级经纪人网 为你解答
2014-03-06 16:17
答 : 大家一听产权证和房产证就会认为是一个意思,那事实上这两者又有什么区别呢?今天小编给大家讲解一下 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续。但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 房产证:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 以上就是产权证和房产证的区别。
2014-02-28 18:23
答 : 在长沙县北山镇,刚挂牌成立的圣毅园农庄,租下1万亩稻田,连租17年。4个村的农民把土地经营权交给农庄,农庄按每亩一年325公斤稻谷的标准支付租金给农民。粮价涨,租金也涨,确保口粮不愁。有的农民还可以到农庄打工,获得一份工资收入。目前,出租土地的农民已从圣毅园领到头年650万元的租金。圣毅园农庄的挂牌运作,就是我们常说的热点话题——农村土地流转的典型事例。 供稿/省委宣传部 省委农村工作部 省政府农办 执笔/柳德新 刘益平 “农村土地流转”是什么意思? 在土地承包权不变的基础上,农户把土地以一定的条件流转给第三方经营 对于农村土地流转,党的十七届三中全会和今年中央1号文件专门出台了政策:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。 此信息来自中国农村商务网 理解中央关于农村土地流转的政策,先要搞清楚什么叫农村土地流转。农村土地流转其实是一种通俗和省略的说法,全称应该称为农村土地承包经营权流转。也就是说,在土地承包权不变的基础上,农户把自己承包村集体的部分或全部土地,以一定的条件流转给第三方经营。北山镇就是通过农村土地流转,使农庄迈向规模经营,而农民不种田每亩也有325公斤口粮,打工还有工资收入。 与家庭联产承包责任制一样,农村土地流转也是农民自己的创造。农村改革30年来,通过两轮土地承包,我省95%的农户承包到了土地,97%的耕地实行了家庭承包经营。但随着形势的发展,统分结合的双层经营体制出现了一些新情况。从“分”的方面来讲,农民在市场的主体地位很脆弱,与发展现代农业的要求不相适应;从“统”的方面来看,集体经济大多变成“空壳”,原有的农村服务体系已经不适应,新的服务体系还没有健全,千家万户的小生产难以适应千变万化的大市场。在一些人多地少的地方,人地矛盾日渐突出,而愿意经营土地的农户和工商企业急需土地,扩大经营规模。于是,一些地方的农民自发地通过互换、转包、转让等方式进行土地流转。到2008年底,我省农村土地流转面积725.7万亩,占耕地总面积的14.9%。 实践证明,农村土地流转既缓和了人地矛盾,使部分农民从土地上转移出来,还促进了农业规模经营,是提高农业比较效益的一个好办法。中央尊重农民的首创精神,热情支持土地流转这一新生事物,并提出:按照完善管理、加强服务的要求,规范土地承包经营权流转。 那么,农村土地流转会不会改变现有土地承包关系呢?不会。党的十七届三中全会的决定提出:赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。今年中央1号文件也规定:农村土地流转,不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益。也就是说,农村土地流转后,相当于“三权分离”:经营权归受让方,承包权还是归承包农户,所有权也还是属于集体。流转后的土地,仍然只能用于发展农业,不能用作房地产开发等其他用途;农民依法享有土地流转权益,如租金、股份分红等。这也体现了中央切实维护农民权益的宗旨。 土地流转如何催生现代农业? 把大量农民从土地上解放出来,转移到二、三产业,进而扩大农业生产经营规模 从实践运作来看,农村土地流转,是催生现代农业的新举措。为什么这么说呢? 大家都知道,农业特别是种粮比较效益低,农民收入提高幅度小。表面的原因是,农产品价格不高;更深层次的原因却是,农业的经营规模偏小。在我省,庞大的农民群体,人均耕地才0.84亩,吃饱饭倒是没问题,但要靠0.84亩耕地富起来,却是不可能的。要解决比较效益低的问题,就要通过农村土地流转,把大量农民从土地上解放出来,转移到二、三产业,进而扩大农业生产经营规模。在耕地总量这个“分子”不变的情况下,大量减少种地农民这个“分母”,效益这个“商”就会大幅度提高。按照省里规划,到2020年,城市化率要达到55%,那时候,农村人口的总量将减少至3500万人左右,如果其中1000万劳动力转移,那么,真正从事农业的人将控制在2500万以内,人均耕地面积将达到2.5亩,每个劳动力平均种地10亩左右,规模经营的效益就出来了。 在这个过程中,农村土地流转将是至关重要的一环。还是以圣毅园农庄为例,投资老板周猷庚在建筑、房地产开发上完成资本积累后,决心投资5亿元,建设现代农庄。按他的规划:土地平整后,上千条田埂将被推平,将扩大可耕地面积15%左右;依托省内农业科研单位,实行科学种养增效益;扩建水库,发展水面立体养殖;按功能分区,连片万亩统一品种、统一耕作,种植高档优质稻,开发有机稻米;坡地种油菜,发展观光休闲型的“农家乐”。 以上情况说明,资本与土地的结合,将大大拓展农业的内涵和增值能力。只要我们准确理解和贯彻中央政策,规范推进农村土地流转,现代农业的美好图景就一定会早日呈现在世人面前! 为积极应对金融危机,提振信心,促进经济平稳较快发展,本报派出3路记者,随我省“坚定信心保增长——走进市州”暨“春游潇湘”采访团一道奔赴14市州,了解各地为“保增长、扩内需、调结构、促就业、强基础”出台的具体措施,见证金融危机下湖南“弯道超车”的轨迹。昨日,一路记者已结束在永州的采访,返回长沙;另外两路记者分别抵达湘潭、邵阳。
2014-02-28 18:00
答 : 暂住证办理的一般情形:(一)本人合法有效身份证件和三张近期一寸黑白免冠照片。 (二)暂住在本市居(农)户内的,应提交户主的户口簿;暂住在出租房内的,还应提交房屋合法出租手续;暂住在单位内部的,由单位出具留住证明。 (三)居(村)外管站或居(村)委会出具的暂住情况证明材料 在京暂住五年以上的外地人员(另有规定的除外),应向暂住地派出所申领A型《暂住证》。 在京暂住一年以上五年以下,且近期无违法犯罪记录的外地人员(另有规定的除外), 应向暂住地派出所申领B型《暂住证》。 来京不满一年的非务工经商人员或者来京从事务工经商等活动,有正当生活来源和合法暂住处所的外地来京人员,均应向暂住地派出所申领C型《暂住证》
2014-02-20 14:35
答 : 现在自主创业的大学生越来越多了,无息贷款怎么申请?我们询问了市创业指导处,工作人员杨女士说,对于大学毕业生申请贷款,首先有两件事要讲清楚,一是这种贷款不是开业贷款,而是为已经创业的人遇到资金困难时提供的贷款;第二,并不是所有的项目都可以申请无息贷款,只有微利项目,如家庭手工业、钟点服务、小饭桌等才能申请。 如果要申请无息贷款,本人必须有失业证和工商执照。可以申请贷款的额度也有差别,招有10名工人以上的,可以申请20万元以下10万元以上贷款;招有5—10名工人的,可以申请10万元以下3万元以上贷款;申请3万元以下贷款的对工人数量没有要求。
2014-02-20 14:15
答 : 带好房产证,土地证,你的身份证户口本,如果没有户口本的那 户籍证明也可以 ,还有你的身份证 户口本含户头就是带公安户口章的那张,大概的费用在830元
2014-02-20 13:59
答 : 1、注意预售许可证证号是否对版 举例:曾有发展商为赶节假日售楼时机,未取得商品房预售许可证就开售,有业主要求出示预售证时,发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。 建议:核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符;如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证,买家有权要求发展商出示;如果发展商以某些借口不愿出示,消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险,买家最好在楼盘取得预售证后再购买。 2、注意样板间里的“手脚” 举例:为了激发消费者的购房欲望,发展商往往会在样板间上做不少文章,如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰,以掩饰黑房或空间的狭窄感;在楼盘外做样板房,放大房间面积;使用与交楼装修标准同一品牌,但材质、档次较高的材料,而实际交楼的装修材料却以次充好。 建议:要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号,并且最好与发展商约定,收楼多长时间以内必须保留样板间,以防止在装修问题上发生纠纷后却无法找到证据。另,如果发展商在合同附件中有“交楼时可以同等质地的材料代替”等类似条款,买家一定要极力争取发展商取消这一条款,否则花了大价钱却买来次等装修的房子。 3、注意实用率影响房价 举例:实用率与房价的关系其实挺密切。如,甲乙各花50万元买了一套100平方米的房子,实用率分别为80%、90%。看似等价等面积的房子,甲的实际使用面积比乙少了10平方米,而实际房价每平方米也比乙多695元。 建议:不要走过场一样问问实用率的问题,最好对比所看房屋的实用率,弄清楚你为多少面积掏了钱、然后自己家可以使用的面积是多少,这样,你会得出真正有效的房价。 4、注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属 举例:有不少楼盘出现这样的怪现象:规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼;列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是发展商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的,等楼一卖完,业主要到公园就得交钱,出入自家小区还得交过路费。 建议:搞清楚小区规划中的一些绿地、高尔夫球场是永久绿地还是预留的发展用地,并且最好把绿地性质和发展商的违约责任写入合同附件。此外,最好也了解一下小区外围的规划,或许能发现些问题。 5、注意发展商口头承诺一定要有书面记录 举例:为了取悦买家并且引诱买家购房,有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求,如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款,但等到发展商不承认时,买家就无证据为自己辩护了。而且要注意的是,一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思,等与发展商理论时,发展商也不会承认或承担责任。 建议:无论发展商或销售人员给出怎样的口头承诺,以及与发展商的口头约定,都要以书面形式记录到认购书或合同附件中,并且要求发展商加盖公章。只有这样才能使发展商为自己的虚假承诺负责,买家的权益也才能得到保障。
2014-02-14 16:07
答 : 现在谈支持房价的2个因素。对于“刚性”需求,我个人认为,随着经济的不景气,失业,通货膨胀的影响,“刚性”将消失。现在大部分所谓的自用住房购买者,一般还贷的年限在10年以上。在经济发展快速的年份,这样对未来乐观的估计是可以的。但随着经济的变差,购买者对自己的预期将减弱,以前预计10年可以还清的房贷,现在可能估计要20年。这样必然导致原先买100平米的可能只会买80平米,买80的买50,买50的可能观望。并随着农产品价格的上升,一部分城市打工者将返回农村从事农业。刚性需求下降。
2014-02-14 15:41
答 : 房地产是一个最不好说的话题,首先房价增长有一个幕后的推手,不说大家应该也都清楚,现在据说房地产开发公司一平米要上交四千多,这就回答了为什么石家庄市证基本都在8000以上(核心地带万元以上),现在一些开发商已经开始准备调整方向了。目前来说,是有大部分空置房,但是还是有人会买,毕竟有需要就有市场,。因为房地产公司不会赔钱卖房,加上所谓的每年经济增长,所以降价几率可以说没有,剩下的就是涨多少,个人认为,房价会每年一个小小的点往上涨,但是幅度会很小,中国目前的形式是不能再让房价增长过快,也不能让房子掉价,不管哪一种,都会带来一场大灾难。
2014-02-12 10:16