答 : 《房屋所有权证》; (2)《国有土地使用权证》(审原件,收复印件); (3)交易评估报告; (4)存量房合同; (5)房屋交易登记申请表; (6)土地纳税登记簿; (7)卖方资料:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件,收复印件);若为单身的,需到派出所或民政局开具单身证明,或到公证处公证;若为离婚的,需离婚证或民事判决书,并提供财产分割协议及至今仍单身的证明; (8)买方资料:身份证(审原件,收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明; (9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的,需复印两份,一份留房地局存档,一份附在新《房屋所有权证》后,可免测丈费。 领取房产证时需在公司权证人员的陪同下,本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。
2014-05-01 11:12
答 : 华远君城底商 金爵房产 来是联系我:18710605239
2013-06-28 08:48
答 : 或许民房都没这个价
2013-06-18 09:08
答 : 人二手房买卖 一、所需要件: 1、房产证 2、双方身份证明复印件(提供原件) 3、结婚证(单身声明公证) 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产买卖契约 6、房地产买卖申请审批书 7、西安市私有房屋权属登记申请书 8、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 二、流程: 业务受理→复核→审批→发证 三、收费项目及标准: (一)交易手续费: 1、住宅6元/平方米 2、非住宅10元/平方米 3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米 (二)土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房按交易价格或评估价的2%收取 四、受理窗口:二手房交易窗口 注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,当事人不能到场的,需提交经公证的委托书。 个人二手房赠与 一、所需要件: 1、房屋所有权证 2、房屋赠与公证书 3、房屋赠与双方身份证明复印件(提供原件) 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产权属转移登记申请书 6、西安市私有房屋权属登记申请书 7、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 二、流程: 业务受理→复核→审批→发证 三、收费项目及标准: (一)交易手续费: 1、住宅6元/平方米 2、非住宅10元/平方米 3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米 (二)土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房按评估价的2%收取 四、受理窗口:二手房交易窗口 注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,当事人不能到场的,需提交经公证的委托书。 单位房屋买卖 一、所需要件: 1、房屋所有权证 2、营业执照、组织机构代码证复印件(提供原件) 3、房屋出售方依据单位所有制性质提供能够依法处置房产的相关文件 4、法人委托书 5、法定代表人与受托人身份证明 6、房屋核档证明、测量图 7、房地产买卖契约 8、房地产买卖申请审批书 9、单位自有房屋权属登记申请书 10、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 ...1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费:50元/宗。 5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
2013-06-08 08:52
答 : 一、房地产交易税是指: 1、房地产契税 2、营业税 3、房产税 4、营业税附加 5、印花税 6、个人所得税 7、房屋交易税的纳税保证金 8、房地产交易手续费 9、房屋权属登记费 10、土地收益金(土地增值费) 11、土地出让金 12、土地增值税 13、土地使用税 14、耕地占用税 15、房产交易税的土地开发费 16、住宅单方综合造价 二、那究竟房产交易税如何征收呢? 1、契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税 营业税的7% 5、教育费附加税 营业税的3% 6、个人所得税 在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
2013-06-08 08:44
答 : 需要。不知道你想贷多少额度的,房屋抵押贷款额度是30万-35万不等,要求是三证齐全的商品房,没有按揭或者抵押,面积70平以上,房龄在15年以内的,贷款人的年龄也有所限制,女性不超过55周岁,男性不超过60周岁的,所有的一切都是与银行同步的,不管是利息,还款方式,限期都是一致的,还是银监会认可的网络金融平台,贷款的产品很多,而且服务业不错,同时它们7个工作日内只要你的资料达到银行的要求就可以放款式的。
2013-06-05 09:15
答 : 兰蒂斯城,现房有点贵。兴庆新都市,价格是2888元/平方米,离交大东门200米。乐居厂十字有个东城花园,价格是2600元/平方米,离交大北门大概35米左右。
2013-06-05 08:56
答 : 首先要确定贵公司购买的土地使用权类型是划拨、还是出让的,如果是出让的,应该按程序办理国有建设用地使用权转让核准手续。其次关于闲置土地的问题请你参照以下依据: (一)闲置土地处置的法律规定。 最早对闲置土地处置做出规定的是国务院于1990年5月发布的行政法规《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。该条例第十七条规定:土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。 全国人大常委会于1994年7月制定《中华人民共和国城市房地产管理法》,对闲置土地处置做出了法律规定。该法第二十五条规定:以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 (二)闲置土地处置的政策规定。 1999年4月,国土资源部制定部门规章《闲置土地处置办法》,对闲置土地的构成条件、处置方式、处置程序等做出了具体规定。 根据《闲置土地处置办法》第二条的规定;闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准颁发之日起满1年未动工开发建设的;已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的,也可以认定为闲置土地。 根据《闲置土地处置办法》第三条、第四条的规定,闲置土地处置包括延长开发建设时间、改变土地用途、安排临时使用,收取增值地价、置换等价土地、重新确定土地使用者,对原用地者给予补偿、协议交换土地使用权、按实交款额所占比例部分供地、征收土地闲置费和无偿收回土地使用权等九种方式。 国务院办公厅于2006年5月转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》第(七)条规定:加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的,依法从高征收土地闲置费,并责令限期开工、竣工;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日起动工建设,但开发面积不足1/3或已投资额不足1/4,且未经批准中止开发建设连续满1年的,按闲置土地处置。 国务院《关于促进节约集约用地的通知》第(六)条规定:严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价,国土资源部要会同有关部门抓紧研究制定具体办法。2008年6月底前,各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院作出专题报告。
2013-06-04 14:49
答 : 人才市场开一个接受证明,然后你回家乡派出所改签你那张已经过期的户口迁移证,再去人才市场办理落户手续
2013-06-04 14:44
答 : 雅荷四季城B4、B5、B6、B7、B8在售户型:67-154㎡,参考价格:6700-7500元/㎡,全款98折,按揭无优惠,于2013年年底交房;商铺认购中,户型区间:50-1000㎡,均价:12000-33000元/㎡;车位排号中,参考均价:180000元/个。5月1日起,A区A5#楼117㎡、153㎡阳光大赠送三居室全城认筹!交2千抵2万!更加推40套一口价特价房,一次性最高优惠9个点,最高优惠达11万元!最低价5900元/㎡。A区A6-A9号楼5月19日开始交房。
2013-06-04 14:41
答 : 面积在100到300平,2 元/㎡/天左右
2013-06-01 11:10
答 : 哪里的开发商?那个售楼部?这不是无理取闹么
2013-05-30 17:57
答 : 单价这么低!听说是经济适用房,还得核实
2013-05-25 08:58
答 : 商业。娱乐。旅游用地都是40~~50年!您看清楚房产证!住宅是70年产权!性质是表明土地的用途,年限是土地的年限。住宅用地、工业用地、商业用地商业用地不能落户,孩子不能享受义务教育片区入学,水费、电费~物业费也相应要贵 商铺要看用途是“商住”两用的,还是仅为“商业”,这与当初土地用途有密切关系。那么房屋销售时候签订合同上怎么写的?售楼时销售许可证上怎么写的,你仔细看过吗?住宅肯定用途为“居住”。另外,商业住房与居住用房有效期不同,前者一般40年,后者是70年。然后就是产证到期后,拆迁赔偿的问题了!到期了肯定没有未到期的赔偿少了!谢谢能帮到您!
2013-05-24 09:02
答 : 环城西路357地理位置优越,交通便利,区域面积 43 平方公里,辖区内共有城中村 35 个,其中,二环以内 17 个,二环以外 18 个。村民约 1.2 万户、 3.4 万人,集体土地 11903.4 亩,各类房屋面积 503 万平方米。城中村在城三区中数量最多,改造面积最大。 城中村改造是市、区今后几年强力推进的一项重要工作,也是各大企业投资的热门项目,为此,西安市制定了十分优惠的政策。经过一年多来的努力,我区的城中村改造工作取得了显著成效。截至目前,已经完成 6 个村的整村拆除, 16 个村的控制性规划编制,为 5 个村办理了建设用地规划许可证, 11 个 村的改造方案通过了审批。 2009 年,我区计划拆除 6 个村,力争完成 8 个村的整村拆除。
2013-05-23 19:36