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答 : 如果有产证的售后公房只要交个个税就可以了,总价1%。
2012-12-21 21:11
答 : 税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数(详见计算表) 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目,售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注:售后公房须有凭证,动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房,须有证明) 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20% ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20% ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的,且居住满五年的,免征土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件), ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) X 适用税率-扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%,适用税率30%,速算扣除系数0;②50%<增值率 ≤ 100%, 适用税率40%,速算扣除系数5%;③ 100%<增值率 ≤200%, 适用税率50%,速算扣除系数15%; ④ 增值率 >200%, 适用税率60%,速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2% 同时满足以下3个条件的视为普通住房(否则为非普通住房):1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。 注:本税费表仅指上海二手房交易的税费,其他房屋交易税费请咨询
2012-12-21 21:10
答 : 不贷款25-30天产证就能下来了,贷款差不多45天左右,具体根据交易中心给的单子上面有时间
2012-01-13 09:41
答 : <p>就看双方父母买的房产证上有没有你的名字,没有就算首套,有的话算二套房子。应为您未成年时名下登记的房产,所以等结婚之后以婚后家庭名义购房可以算作首套房的</p>
答 : 要看政策但是跌幅不会超过15%
2012-01-13 09:39
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