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答 : 一面是很多城市新建商品房价格下降,一面是“北上广”的房价虽然有所回落但依然在高位;一面是一些银行下调首套房贷利率令多地房产市场回暖,一面是开发商纷纷“以价换市”却难改生存困境;时下的中国楼市图景虽然有些复杂
2014-01-21 16:19
答 : 1,公积金比商贷利率低,划算; 2,去商业银行比去国有银行更能享受利率优惠条件,划算; 3,等额本金比等额本息少还钱,划算; 4,等额本金 前期还得利息多,如果考虑提前还款选择等额本息还款法,划算 5,贷款时间短比贷款时间长少还利息,划算 6,提前还款少还利息,划算 还有什么问题么
2014-01-02 15:51
答 : 基本手续是一样的
2014-01-02 15:50
答 : 房地产企业土地增值税如何清算?房地产企业的土增税是采取先预交 后清缴的方式进行的: 1.先计算扣除数(包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除) 2。计算收入 3。收入减扣除数=增值额 4.增值额/扣除数=增值率 5.按税率计算税额 基本步骤是这样的,详细内容如下: 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目: (1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法: 计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
2014-01-02 15:49
答 : 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
2014-01-02 15:20
6条回答2014-07-03
4条回答2014-07-03
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