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答 : 前天开盘高层7,洋房9,性价比不错,可以入手
2021-06-20 00:21
最近去看了沈阳碧桂园云和天境,此盘号称定位碧桂园高端天系2.0产品。听介绍、看规划,总体感觉这确实是碧桂园的换代产品。想起与几年前华润的风格变革略有几分相似。个人感觉此次碧桂园变革除了注重建筑风格与园区规划外,增加了人性化的服务体系。值得期待。 点评楼盘,先说欠缺。 1.地理位置:★★★☆ 地理位置相对老城区来说比较远,地处苏家屯区,对于死守市内五区的传统人士,会觉得是城乡接合部。 2.交通方面:★★☆ 此盘位于苏区西侧,横跨沈海高速。虽与满融、和平湾直线距离前后不过3公里与5公里,但跨高速通道仅有三座,车道狭窄,不是特别方便。向北连接经开区跨浑河大桥已经通车使用,方便经开区人员出入。公共交通市政2字头没有通车,仅有V字与业主巴士通往苏区与于洪新城。直通地铁处于概念阶段,与已开建地铁3号线与6号线距离7公里和3公里。 3.生活配套:★ 两公里生活圈内没有商业集中地,餐饮娱乐项目欠缺。 4.政策导向:★★☆ 地处国家级重点项目沈水产业新城,定位产业融合示范区,总体规划合理,但也仅是因为政策导向不确定因素较高。 再说优势。 1.自然环境:★★★★☆ 紧邻浑河第四湾,湿地环境在沈阳地区绝无仅有。2021年莫家堡整体搬迁已正式下文。湿地公园项目指日可待。5公里范围内,5个自然公园:网红沈水幸福公园、见学公园、细河幽谷公园、浑河西峡谷以及未来浑河的湿地公园使周边自然环境无可比拟。 2.人文环境:★★★☆ 虽处于所谓的“城乡接合部”,但周边楼盘平均面积130平以上,典型的改善住宅区。有消息称融创文旅小镇已确定进驻沈水板块。 3.学区: 沈水实验学校,是一所名不见经传的九年一贯制学校,据称口碑极好。2020年初中升重点高中录取率沈阳排名第十。建校以来,在苏区一直排名第一,且升学率高于第二名100%。 4.医疗:★★★ 距三甲积水潭医院5公里;北京协和苏家屯中心医院3公里。 5.就业:★★★★ 距经开工业区5公里;宝马工业园7公里;沈水产业新城3公里内已经引进宝武钢铁、德国S.M.A.、瑞士特优、科海融生、菲迅、固耐重工、航宇星、日正红等知名企业进驻。 6.未来发展:★★★★★ 位于浑河南岸的地理位置,距新市府11公里;长白7.5公里;会展中心5.5公里;经开区5公里的优越条件,以及周边5公里的就业环境,沈水板块在430土拍吸引12大开发商竞标现实情况,沈阳水黑马板块还是值得期待的。未来借助宝马产业园的政策倾斜,高概率可以搭便车,更大的竞争力是拥有经开区不具备的自然环境。 总结: 个人觉得沈水新城是一处地理条件极其优越的市外桃源。欠缺的就是商业环境,虽然近期有杉杉奥莱入驻,但是立体化的商业氛围以及所属区政府的支持力度是不确定的因素。华夏幸福深耕七年打造的基础环境,只能为对沈阳的地理位置不了解的失误而买单。虽然沈阳人口仅是首都的一半,但沈水新城与燕郊、香河、固安的市场定位却完全不同。只能说拿了一副好牌,打的稀烂。多元化的开发商进驻,必然带动整体发展。总体而言,个人看好沈水板块。
2021-07-06 23:38:10
很有潜力的一个盘,特别是沈水板块各大开发商进驻,430土拍的黑马,升值空间较大。性价比很好,可以入手。
2021-05-28 22:43:59
关键让不让上学,听说只让孔雀城的上学!周边碧桂园新拿 拿的地,会不会一起盖学校?学区问题不解决再便宜也不要!
2021-03-12 23:09:23
2021-06-20
2021-03-12
2009-08-09
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139000元/㎡
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